3 LUẬT BẤT ĐỘNG SẢN cùng có hiệu lực từ 1/8

Từ 1/8, 3 luật bất động sản có hiệu lực cùng lúc là: Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh Bất động sản. Theo chuyên gia, điều này giúp ích rất nhiều cho thị trường và doanh nghiệp.

Phó Chủ tích Hiệp hội Bất động sản – ông Nguyễn Văn Đính nhận định, việc 3 luật bất động sản cùng có hiệu lực giúp thị trường minh bạch, khơi thông nhiều điểm nghẽn mà một số doanh nghiệp đang bị mắc kẹt.

Theo ông phân tích, trong 20 năm gần đây thị trường bất động sản tăng trưởng rất nhanh. Tuy nhiên, sau thời gian tăng trưởng mạnh từ 2018-2019 đến nay gặp nhiều khó khăn. Vướng mắc lớn nhất mà các doanh nghiệp gặp phải về thể chế, pháp lý. Hiện nay cả nước có trên 30 tỷ USD thuộc 1200 dự án nằm chờ rà soát thanh tra.

Theo quan điểm của các nhà làm luật, lợi ích lần này của việc sửa đổi 3 luật bất động sản bao gồm:

• Đồng nhất quy định thể chế, liên quan đến sử dựng đất đai
• Không để tình trạng chồng chéo, mẫu thuẫn giữa các luật
• Giúp hoạt động đầu tư, sử dụng các nguồn lực đất đai được rõ ràng, minh bạch, hướng đến việc đẩy mạnh năng lực thực tế.

Nhờ những quy định trong luật mới và các Nghị định giúp địa phương có giải quyết các dự án còn vướng thủ tục pháp lý. Vì thế, các doanh nghiệp bất động sản thoát cảnh chôn vốn và tăng được nguồn cung cho thị trường.

Bên cạnh đó, bảng giá đất được cập nhật hằng năm do trung ương quyết định và phân quyền xuống địa phương, quy định trước đây là 5 năm 1 lần. Các thông tin về giá đất chặt chẽ hơn giữ được sự công bằng giữa các doanh nghiệp.

Sức hấp dẫn thị trường tăng cao khi các quy định mới về đầu tư, nhà ở xã hội, bán nhà cho người nước ngoài… có hiệu lực.

Đồng quan điểm, bà Nguyễn Huỳnh Như Huy – Giám đốc sàn giao dịch bất động sản Nguồn Lực Việt Nam chia sẽ, 3 luật này có hiệu lực sẽ khơi thông nhiều điểm nghẽn, gõ được các vướng mắc hiện nay.

Đối với doanh nghiệp có sẵn dự án trước đây sau khi hoàn thiện pháp lý:

• Có lợi thế về chi phí vốn thấp từ trước;
• Nhanh chóng cung cấp được sản phẩm ra thị trường, thu được lợi nhuận;
• Có thế bán bớt dự án cho các doanh nghiệp khác.

Đối với doanh nghiệp xin cấp phép dự án mới khi các quy định rõ ràng ngay từ đầu giúp doanh nghiệp chủ động hơn:

• Thực hiện nhiều thủ tục
• Đàm phán giải phóng mặt bằng sát với giá thị trường
• Tiền thuế đất làm chi phí phát triển dự án.

Theo quy định mới, khi Nhà nước cho thuê đất với trường hợp thu tiền một lần được chuyển sang trả tiền hàng năm giúp giảm áp lực tài chính. Nhờ vâym giá nhà được điều chỉnh và hoạt động kinh doanh linh động hơn.

Theo Luật Đất đai 2024 bổ sung quy đinh như sau:  các cá nhân, tổ chức kinh tế, người Việt Nam định cư nước ngoài, tổ chức có vốn đầu tư nước ngoài tại Việt Nam được Nhà nước cho thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê có thể lựa chọn chuyển sang trả tiền hàng năm theo quy định.

Riêng phân khúc nhà ở xã hội, Luật Nhà ở 2024 giúp tháo gỡ đáng kể các bất cập cho doanh nghiệp trong quá trình phát triển.

Hiện nay các chủ đầu tư không phải dành ra 20% diện tích đất cho thuê, sau 5 năm mới được bán như trước đây. Điều này giúp khắc phục tình trạng đơn giá cho thuê đắt hơn mặt bẳng giá người dân tự do cho thuê cùng, chưa kể thủ tục pháp lý phức tạp.

“Cởi trói” những bất cập về đối tượng và điều kiện mua nhà ở xã hội khi yêu cầu cá nhân mua thu nhập không quá 15 triệu đồng/tháng và bổ sung thêm điều kiện tổng thu nhập 2 vợ chồng không quá 30 triệu đồng/ tháng.

Xem thêm:

• Thị trường bất động sản vượt qua khó khăn
• Mua nhà cuối năm 2023 là thời điểm tốt?
• Lúc này đầu tư căn hộ chung cư có lợi nhuận?
• Thị trường nhà đất 2024 hồi phục khi sửa đổi, bổ sung Luật
• Thị trường nhà đất thoát nguy cơ “mất phanh”
• Tin học Mai Lâm