5 Bước thẩm định GIÁ BĐS CÁ NHÂN

Bạn đang có ý định mua hoặc bán một bất động sản nhưng lại lo lắng về việc định giá không chính xác? Việc phụ thuộc hoàn toàn vào môi giới đôi khi khiến bạn rơi vào tình thế bị động. Chủ động nắm vững bí quyết thẩm định giá BĐS cá nhân sẽ giúp bạn tự tin đàm phán và tối ưu hóa lợi nhuận.

Tại sao bạn nên tự thẩm định giá BĐS thay vì chỉ nghe môi giới?

Trước khi đi sâu vào quy trình, hãy hiểu rõ lợi ích của việc tự định giá:

• Tránh bị “ngáo giá”: Không mua phải tài sản quá cao so với giá trị thực.
• Tăng khả năng thanh khoản: Đưa ra mức giá bán hợp lý để chốt đơn nhanh hơn.
• Vị thế đàm phán: Có số liệu thực tế để thuyết phục đối tác.

Quy trình 5 bước thẩm định giá BĐS cá nhân chuẩn xác nhất

Bước 1: Thẩm định qua vị trí và tình trạng pháp lý

Vị trí là yếu tố tiên quyết quyết định giá trị BĐS.

• Vị trí: Nhà mặt tiền, trong hẻm chính hay hẻm cụt? Hạ tầng xung quanh (trường học, bệnh viện, chợ) như thế nào?
• Pháp lý: Kiểm tra sổ đỏ/sổ hồng, quy hoạch, lộ giới. Một mảnh đất dính quy hoạch có thể mất 30-50% giá trị.

Bước 2: Khảo sát giá qua các kênh trực tuyến (So sánh giá)

Hãy tận dụng sức mạnh của Internet:

• Truy cập các trang web uy tín
• Lọc các tin đăng trong cùng khu vực, cùng diện tích và đặc điểm tương đồng.
• Lưu ý: Giá đăng thường cao hơn giá thực tế khoảng 5-10%, đây là khoảng để thương lượng.

Bước 3: Phương pháp “Sát hạch” thực tế (Offline)

Đừng chỉ nhìn màn hình máy tính, hãy xách xe ra đường:

• Đóng vai người mua để hỏi giá các căn hộ/miếng đất đang treo biển bán xung quanh.
• Trò chuyện với hàng xóm, tổ trưởng dân phố hoặc quán nước đầu ngõ để biết lịch sử giá và tình hình an ninh.

Bước 4: Phân loại và chấm điểm tình trạng tài sản

Giá trị BĐS = Giá đất + Giá trị tài sản trên đất.

• Giá đất: Dựa trên bảng giá đất nhà nước và giá thị trường khu vực.
• Công trình: Tính toán tuổi thọ căn nhà, chi phí khấu hao (thường là 2-5% mỗi năm tùy loại công trình).

Bước 5: Thẩm định qua ngân hàng (Mẹo hay ít người biết)

Nếu bạn vẫn chưa tự tin, hãy mượn nghiệp vụ của ngân hàng:

• Thử làm thủ tục vay vốn cho chính BĐS đó.
• Ngân hàng thường định giá cực kỳ sát sao và an toàn (thường bằng 70-80% giá trị thực tế). Đây là “mức giá sàn” uy tín nhất dành cho bạn.

Những lưu ý “sống còn” khi tự định giá nhà đất

• Tâm lý đám đông: Đừng để các cơn “sốt đất” ảo làm mờ mắt.
• Thời điểm: Giá BĐS vào mùa cao điểm (cuối năm) thường khác với mùa thấp điểm.
• Yếu tố phong thủy: Những lỗi như đường đâm, gần nghĩa trang, cuối hẻm sẽ làm giảm giá trị đáng kể.

Thẩm định giá BĐS cá nhân không quá khó nếu bạn kiên trì và tỉ mỉ. Việc nắm giữ 5 bước trên không chỉ giúp bạn tiết kiệm chi phí môi giới mà còn bảo vệ túi tiền của chính mình trước những biến động thị trường.

 

MỹMỹ

Nguồn Lực Việt Nam cung cấp thông tin cập nhật nhanh chóng về thị trường bất động sản, thuế và các vấn đề liên quan. Tuy nhiên, mọi quyết định của độc giả dựa trên những thông tin này đều thuộc trách nhiệm cá nhân. Chúng tôi không chịu trách nhiệm đối với bất kỳ hậu quả, thiệt hại hoặc rủi ro nào phát sinh từ việc áp dụng hoặc thực hiện các thông tin đã cung cấp. Độc giả nên tham khảo ý kiến chuyên gia hoặc tư vấn pháp lý trước khi đưa ra bất kỳ quyết định quan trọng nào.

Xem thêm:

• Thị trường nhà đất Long An khởi sắc trong quý I/2024chothuênhà
• 7 Cách đầu tư bất động sản cho người ít vốn
• Minh bạch hoạt động môi giới bất động sản năm 2025
• Đất nền “soán vị” các kênh đầu tư khác
• Hạ tầng vùng ven – động lực thị trường bất động sản 2024
• Tin học Mai Lâm