8 Phương pháp hồi phục thị trường bất động sản

Thị trường bất động sản trong bối cảnh khó khăn

Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA), Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) – TS. Nguyễn Văn Đính tại Hội nghị Tín dụng đối với bất động sản cho biết nguồn cung nhà đất có những dấu hiệu cải thiện dần trong tương lai.

Thực trạng cho thấy từ giữa quý IV năm 2023 đã xuất hiện của một số dự án trên thị trường. Tuy nhiên, các nguồn cung hầu hết đều đến từ các dự án cũ mở bán giai đoạn tiếp theo và chất lượng từ nguồn này chưa thực sự đạt như kỳ vọng. Trong đó các sản phẩm phục vụ nhu cầu ở thực với giá cả bình dân vẫn đang thiếu hụt.

Bên cạnh nguồn cung tăng thì lượng giao dịch trong quý I cũng có dấu hiệu tăng dần với 2700 sản phẩm, quý II đạt 3700 sản phẩm và trong quý III đạt gần 6000 sản phẩm. Theo đó, lượng giao dịch sẽ tiếp tục đà tăng trong quý IV năm 2023. Tuy nhiên, con số này vẫn chưa thực sự quay lại được như thời điểm trước khi dịch Covid-19 diễn ra, cụ thể chỉ bằng khoảng 10%.

Về giá bán nhà đất bị ảnh hưởng từ các đợt sốt ảo từ đầu năm 2021 nên thị trường bất động sản giảm mạnh trong 6 tháng đầu năm 2023. Các sản phẩm biệt thự nghỉ dưỡng, biệt thự liền kề có giá trị cao bị ảnh hưởng nặng nề nhất. Một số sản phẩm chung cư tại các thành phố lớn như Hà Nội, TP.Hồ Chí Minh và bất động sản công nghiệp vẫn ghi nhận mức tăng giá bán.

Trong nữa đầu năm 2023, thị trường bất động sản ghi nhận nhiều doanh nghiệp bất động sản ngừng hoạt động. Con số cụ thể qua 5 tháng đầu năm 2023 có 554 doanh nghiệp kinh doanh bất động sản giải thể, so với cùng kỳ năm trước tăng 30,4%. Cùng thời điểm đó thị trường giảm 61,4% số lượng doanh nghiệp bất động sản mới thành lập, chỉ có 1744 doanh nghiệp. Đến quý III, thị trường dần được cải thiện khi có 1721 doanh nghiệp bất động sản hoạt động trở lại hoạt động, so với cùng kỳ năm 2022 tăng 102%.

Về sàn giao dịch bất độn sản hiện nay có 20% đối diện với nguy cơ giải thể, còn 40% sàn giao dịch tiếp tục duy trì hoạt động cùng những nhân sự nồng cốt với kỳ vọng thị trường nhà đất hồi phục vào cuối năm 2023.

Đồng thời, các dự án bất động sản được xem xét phê duyệt từ năm 2018 hiện nay có khoảng 1200 dự án vướng mắc, trong đó hai thị trường lớn là Hà Nội và TP.Hồ Chí Minh có khoảng 500 dự án cần xem xét và tìm giải pháp tháo gỡ.

8 Phương pháp hồi phục thị trường nhà đất

Để thúc đẩy thị trường bất động sản phục hồi và phát triển trong tương lai, khôi phục niềm tin người mua cần có các giải pháp, chính sách được phối hợp nhịp nhàng để đảm bảo có thể vực dậy thị trường nhà đất đang chạm đáy.

• Tổ công tác của Thủ tướng Chính phủ đẩy mạnh hơn nữa các hoạt động. Đồng thời đối với mỗi địa phương cần thành lập từng Tổ riêng để xử lý nhanh chóng tháo gỡ vướng mắc của các dự án.
• Tất cả các cấp ban ngành từ Trung ương đến địa phương cần chung tay góp sức vào cuộc tháo gỡ khó khăn.
• Chính phủ cần ban hành các văn bản cụ thể và chi tiết để xử lý những vấn đề phát sinh liên quan đến bất động sản.
• Trước khi ban hành các cơ chế, chính sách cần có nhiều bên tham gia đóng góp ý kiến để đảm bảo sau khi ban hành có thể áp dụng ngay vào thực tế với mức độ phù hợp cao.
• Cần có cơ chế đặc biệt hơn đối với phân khúc nhà ở xã hội để đáp ứng nhu cầu người mua tiếp cận và quan tâm. Đây cũng là phân khúc đặc thù cần xác định rõ không nên áp dụng các luật thông thường.
• Cần có những chính sách đặc thù của Ngân hàng Nhà nước để góp phần hỗ trợ giải quyết từng sự vụ một cách nhanh và kịp thòi nhất. Đặc biệt là các vấn đề nguồn vốn, tín dụng dành cho các doanh nghiệp kinh doanh và người mua bất động sản.
• Thực hiện những cơ chế cho các nhóm doanh nghiệp kinh doanh và các dự án bất động sản phát hành trái phiếu doanh nghiệp, vay tín dụng…gặp khó khăn chưa được tháo gỡ và các nghĩa vụ cần thực hiện trong năm 2024.
• Chính sách hỗ trợ tài chính đối với các dự án bất động sản có nguy cơ cao, khó xử lý và có thể tạo điều kiện thu hồi dự án để Nhà nước thực hiện.

Xem thêm:

• Đất nền quay đầu tăng giá vào năm 2024?
• Thị trường bất động sản vượt qua khó khăn
• Mua nhà cuối năm 2023 là thời điểm tốt?
• Lúc này đầu tư căn hộ chung cư có lợi nhuận?
• Thị trường nhà đất 2024 hồi phục khi sửa đổi, bổ sung Luật
• Tin học Mai Lâm