Thị trường trong nước

NHÀ Ở XÃ HỘI bán sai giá, Tiền về túi dân

Posted on by humancapital
07
Th7

Nhà ở xã hội mang theo niềm hy vọng của hàng triệu người dân có thu nhập thấp và trung bình, những người luôn khao khát một mái ấm an cư lạc nghiệp. Thế nhưng, không ít lần chúng ta chứng kiến những lùm xùm về giá bán, sự thiếu minh bạch khiến niềm tin bị lung lay. Liệu giấc mơ an cư có còn xa vời?

Chính phủ vừa ban hành Nghị định số 192/2025/NĐ-CP (Nghị định 192) với những quy định “thép”, hứa hẹn sẽ mang lại sự công bằng và minh bạch chưa từng có cho thị trường nhà ở xã hội. Đáng chú ý nhất, Nghị định 192 khẳng định rõ: Chủ đầu tư bán nhà ở xã hội thu cao hơn giá kiểm toán SẼ PHẢI hoàn trả lại cho người dân!

Chủ đầu tư KHÔNG ĐƯỢC “ép giá” người dân

Từ nay, nỗi lo về việc chủ đầu tư “lách luật” để bán nhà ở xã hội với giá cao hơn quy định sẽ không còn nữa. Nghị định 192 đã đặt ra một nguyên tắc cực kỳ rõ ràng và kiên quyết:

  • Giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội theo kết quả kiểm toán, quyết toán và kiểm tra của Sở Xây dựng cao hơn giá chủ đầu tư đã ký hợp đồng? Chủ đầu tư KHÔNG ĐƯỢC THU THÊM phần chênh lệch đó từ người mua. Đây là điều kiện vàng để đảm bảo chủ đầu tư phải tính toán giá thật kỹ lưỡng ngay từ đầu.
  • Ngược lại, nếu giá theo kiểm toán, quyết toán lại THẤP HƠN giá đã ký hợp đồng? Chủ đầu tư BUỘC PHẢI HOÀN TRẢ LẠI phần chênh lệch cho người mua, thuê mua nhà ở xã hội. Đây chính là “điểm mấu chốt” bảo vệ quyền lợi người dân, đảm bảo bạn không bị thiệt hại dù chỉ một đồng.

Quy định này được ví như một “lá chắn” vững chắc, loại bỏ hoàn toàn khả năng chủ đầu tư lợi dụng kẽ hở để trục lợi. Nó không chỉ mang lại sự công bằng tài chính mà còn củng cố niềm tin của người dân vào chính sách nhà ở xã hội.

Chủ đầu tư KHÔNG ĐƯỢC “ép giá” người dân

An tâm hơn với quy định thu tiền & cấp sổ đỏ nghiêm ngặt

Một trong những nỗi lo lớn của người mua nhà, đặc biệt là nhà ở hình thành trong tương lai, là rủi ro về tiến độ cấp giấy tờ pháp lý. Nghị định 192 đã giải quyết triệt để vấn đề này:

Chủ đầu tư không được phép thu tiền vượt quá 95% giá trị hợp đồng cho đến khi người mua được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và hoàn tất việc hoàn trả lại phần chênh lệch (nếu có).

Điều này có ý nghĩa cực kỳ quan trọng:

  • Giảm thiểu rủi ro cho người mua: Bạn sẽ không phải lo lắng về việc đã đóng đủ tiền mà sổ đỏ vẫn “bặt vô âm tín”.
  • Thúc đẩy trách nhiệm của chủ đầu tư: Buộc chủ đầu tư phải đẩy nhanh tiến độ hoàn thiện pháp lý dự án, đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho cư dân.

Minh bạch hóa quy trình xác định & công khai giá

Nghị định 192 còn đặt ra một quy trình cực kỳ chặt chẽ và minh bạch trong việc xác định và công khai giá bán nhà ở xã hội, giúp bạn dễ dàng tiếp cận thông tin và kiểm tra:

Chủ đầu tư tự xây dựng giá, nhưng phải được thẩm tra độc lập

  • Chủ đầu tư sẽ căn cứ vào phương pháp xác định giá và lợi nhuận định mức để xây dựng giá bán. Tuy nhiên, mức giá này bắt buộc phải được một đơn vị tư vấn có năng lực thẩm tra trước khi chủ đầu tư phê duyệt. Điều này đảm bảo tính khách quan và chính xác của giá bán.

Công khai thông tin rộng rãi

  • Thời điểm công khai: Trước 30 ngày so với thời điểm thông báo tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua/thuê mua, hoặc khi nộp hồ sơ đề nghị thông báo nhà ở đủ điều kiện bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai.
  • Nơi công khai: Quyết định giá bán và hồ sơ xây dựng giá (đã được thẩm tra) phải được gửi về Sở Xây dựng cấp tỉnh để công khai trên Cổng thông tin điện tử của UBND cấp tỉnh và trang thông tin điện tử của Sở Xây dựng. Bạn có thể dễ dàng truy cập và kiểm tra thông tin.

Kiểm toán và kiểm tra độc lập

    • Trong vòng 180 ngày kể từ ngày nghiệm thu công trình, chủ đầu tư phải thực hiện kiểm toán nhà nước hoặc kiểm toán độc lập, sau đó gửi hồ sơ kiểm toán, quyết toán đến Sở Xây dựng để kiểm tra giá bán.
    • Sở Xây dựng sẽ có 30 ngày để đưa ra ý kiến bằng văn bản đối với giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội. Văn bản ý kiến này và kết quả xác định giá của chủ đầu tư buộc phải được công khai.

Tất cả các bước trên đều hướng tới một mục tiêu chung: minh bạch hóa thông tin giá bán tối đa, giúp người mua nhà nắm rõ mọi chi tiết và tránh mọi sự nhập nhằng.

Nâng cao trách nhiệm toàn diện của chủ đầu tư

Không chỉ dừng lại ở giá cả, Nghị định 192 còn quy định rõ ràng về trách nhiệm toàn diện của chủ đầu tư trong suốt quá trình triển khai dự án:

Chủ đầu tư dự án phải chịu trách nhiệm hoàn toàn về tính chính xác của hồ sơ đề nghị giao chủ đầu tư, về quyết định giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội, và về việc triển khai dự án đúng tiến độ, đảm bảo chất lượng, tuân thủ mọi quy định của pháp luật.

Quy định này nhằm siết chặt kỷ luật, buộc các chủ đầu tư phải hoạt động một cách chuyên nghiệp, có trách nhiệm và đặt lợi ích của cộng đồng lên hàng đầu.

Nâng cao trách nhiệm toàn diện của chủ đầu tư

Một làn gió mới cho thị trường nhà ở xã hội

Nghị định 192/2025/NĐ-CP được kỳ vọng sẽ tạo ra những tác động tích cực sâu rộng:

  • Đối với người mua nhà ở xã hội: Đây là “phao cứu sinh” thực sự, giúp bạn an tâm hơn khi bỏ tiền mua nhà, loại bỏ nỗi lo bị “hớ” hay tranh chấp giá cả. Quyền lợi tài chính được bảo vệ chặt chẽ hơn bao giờ hết.
  • Đối với chủ đầu tư: Yêu cầu về minh bạch và trách nhiệm cao hơn sẽ thúc đẩy các chủ đầu tư hoạt động chuyên nghiệp, lành mạnh và công bằng hơn. Đồng thời, nó cũng tạo ra một môi trường cạnh tranh công bằng, khuyến khích các doanh nghiệp làm ăn chân chính.
  • Đối với thị trường nhà ở xã hội: Nghị định góp phần làm lành mạnh hóa thị trường, tăng cường niềm tin của xã hội vào phân khúc nhà ở này, từ đó thu hút thêm các nguồn lực đầu tư và phát triển bền vững hơn.

An cư lạc nghiệp không còn là giấc mơ xa vời?

Nghị định 192/2025/NĐ-CP chính là một bước ngoặt quan trọng, khẳng định cam kết của Chính phủ trong việc giải quyết bài toán nhà ở cho người dân. Với những quy định chặt chẽ về giá bán, tiến độ thu tiền và sự minh bạch trong thông tin, hy vọng rằng giấc mơ “an cư lạc nghiệp” sẽ ngày càng trở nên gần hơn với hàng triệu gia đình Việt Nam.

MỸMỸ

Xem thêm:

 

humancapital

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *