Thị trường Long An
BẤT ĐỘNG SẢN GIÃN XÂY: Lối thoát tài chính năm 2025
Th7
Trong bối cảnh thị trường bất động sản đối mặt với những băn khoăn về dòng tiền trong tương lai, một dòng sản phẩm mới mang tên “bất động sản giãn xây” đang nổi lên như một điểm sáng đầy tiềm năng. Loại hình này không chỉ đáp ứng nhu cầu an cư mà còn được đánh giá là kênh dẫn vốn hiệu quả, đặc biệt tại các khu vực đang có tiềm năng phát triển dài hạn, trong đó có những vùng vệ tinh tại Long An.
Làn sóng giãn dân và sự trỗi dậy của các đại đô thị vệ tinh
Xu hướng tái cơ cấu không gian sống đang diễn ra mạnh mẽ sau quá trình sáp nhập hành chính và mở rộng quy mô dân số các tỉnh thành. Các trung tâm đô thị lớn như Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh dần trở nên quá tải, trong khi các khu vực vệ tinh lại sở hữu quỹ đất dồi dào và hạ tầng ngày càng hoàn thiện.
Tại các đô thị lớn và vùng lân cận, xu hướng dịch chuyển về các vùng vệ tinh là tất yếu, thúc đẩy hình thành các đại đô thị hiện đại. Những dự án này được quy hoạch đồng bộ, tích hợp đầy đủ tiện ích từ trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại đến công viên cây xanh. Đây không chỉ là nơi ở mà còn là môi trường sống bền vững, mang đến không gian xanh và cơ hội đầu tư hấp dẫn. Tuy nhiên, để đáp ứng nhu cầu đa dạng của thị trường, các nhà phát triển đòi hỏi những sản phẩm bất động sản đột phá, phù hợp với xu thế mới. Đây chính là tiền đề cho sự ra đời của dòng sản phẩm bất động sản thấp tầng giãn xây.
“Giải mã” bất động sản giãn xây: Lợi thế về dòng tiền và giá trị tài sản
Bất động sản giãn xây được định nghĩa là loại hình mà người mua chỉ cần thanh toán 65-70% tổng giá trị căn nhà ngay từ đầu (tương ứng với quyền sử dụng đất và khả năng khai thác thương mại). Phần còn lại, tương ứng với chi phí xây dựng, sẽ được dời lại trong khoảng 24 tháng tiếp theo. Cơ chế này mang lại nhiều lợi ích nổi bật:
- Tối ưu hóa dòng tiền: Giúp khách hàng giảm áp lực tài chính cục bộ, có thêm thời gian để chuẩn bị nguồn vốn.
- Bảo toàn giá trị tài sản: Quyền sử dụng đất được thanh toán ngay, giúp người mua không lo biến động giá đất trong bối cảnh lạm phát và giá đất leo thang.
- Cố định chi phí xây dựng: Chi phí xây dựng được chốt tại thời điểm ký hợp đồng, loại bỏ rủi ro do biến động giá vật liệu hay nhân công trong tương lai.
- Nhân đôi tài sản: Sau 24 tháng, người mua sở hữu đồng thời quyền sử dụng đất và ngôi nhà hoàn chỉnh, từ đó gia tăng giá trị toàn bộ tài sản theo thời gian.
Đối tượng hưởng lợi: Từ nhà đầu tư đến người an cư
Mô hình giãn xây thể hiện sự linh hoạt vượt trội, phù hợp với nhiều phân khúc khách hàng:
- Đối với mục đích kinh doanh – cho thuê: Sau 24 tháng, khi hệ sinh thái đô thị đã vận hành ổn định với giao thông và tiện ích hoàn thiện, người mua nhận nhà trong trạng thái sẵn sàng khai thác. Một căn nhà phố tại khu đô thị lúc này không chỉ là tài sản có giá trị tăng theo thời gian mà còn dễ dàng cho thuê hoặc kinh doanh, đón đầu dòng cư dân và khách vãng lai.
- Đối với mục đích an cư lâu dài: Việc thanh toán tiền đất trước và xây sau cho phép người mua “giữ đất” trong tầm tay, chờ đợi đến khi cộng đồng cư dân đông đúc, tiện ích đi vào hoạt động rồi mới tiến hành xây dựng ngôi nhà mơ ước. Khi nhận bàn giao, cư dân sẽ có ngay một không gian sống hoàn thiện, tiện nghi trong một khu đô thị quy hoạch bài bản với pháp lý an toàn.
Phản ứng tích cực của thị trường và xu hướng tiên phong
So với các sản phẩm truyền thống yêu cầu thanh toán tới 90-95% giá trị trong vài tháng, mô hình giãn xây đã mở ra cơ hội tiếp cận rộng rãi hơn cho cả nhà đầu tư trung lưu và người mua ở thực. Đây là minh chứng cho tính năng động và sáng tạo của thị trường bất động sản Việt Nam.
Nhiều doanh nghiệp bất động sản lớn đã nhanh chóng nắm bắt cơ hội, triển khai các dòng sản phẩm thấp tầng áp dụng mô hình giãn xây tại các đại đô thị mới. Sự xuất hiện của loại hình này đã nhận được phản ứng tích cực từ thị trường, tạo nên sức hút đáng kể tại nhiều dự án.
Dự báo xu thế chiếm lĩnh thị trường tỉnh sau sáp nhập
Trao đổi với giới báo chí, ông Nguyễn Văn Đính – Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, nhận định: “Trong tương lai, khi xu hướng giãn dân và phát triển đại đô thị tiếp tục lan tỏa, bất động sản giãn xây hứa hẹn sẽ trở thành xu thế chủ đạo, góp phần phát triển mạnh mẽ diện mạo mới cho thị trường bất động sản tỉnh sau sáp nhập.”
Sự xuất hiện của bất động sản giãn xây không chỉ đáp ứng nhu cầu thị trường mà còn định hình một phân khúc sản phẩm đầy tiềm năng, mang lại giá trị bền vững cho cả người mua và sự phát triển chung của thị trường bất động sản Việt Nam.
MỸMỸ
Xem thêm:
- Thị trường nhà đất Long An khởi sắc trong quý I/2024chothuênhà
- 7 Cách đầu tư bất động sản cho người ít vốn
- Minh bạch hoạt động môi giới bất động sản năm 2025
- Đất nền “soán vị” các kênh đầu tư khác
- Hạ tầng vùng ven – động lực thị trường bất động sản 2024
- Tin học Mai Lâm
-
