Thủ tướng ra 'tối hậu thư': KIỂM SOÁT GIÁ BĐS ngay từ chi phí đầu vào.

Thị trường bất động sản (BĐS) Việt Nam luôn là một đề tài nóng, đặc biệt là vấn đề giá BĐS không ngừng leo thang, vượt xa khả năng chi trả của đại đa số người dân. Trước thực trạng này, Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính vừa có chỉ đạo quyết liệt, yêu cầu các Bộ, ngành và địa phương phải thực hiện giải pháp kiểm soát giá BĐS ngay từ chi phí đầu vào (chi phí cấu thành giá). Đây được xem là một “tối hậu thư” nhằm đưa thị trường về giá trị thực, hướng tới sự phát triển bền vững và an sinh xã hội.

Thủ tướng Yêu cầu “Mổ xẻ” Giá BĐS: Cơ hội vàng cho Nhà ở xã hội và người thu nhập thấp

Tại sao phải kiểm soát giá từ “chi phí đầu vào”?

Giá thành một căn nhà hay một dự án BĐS không chỉ đơn thuần là chi phí xây dựng. Nó là tổng hòa của nhiều yếu tố, có thể tạm chia thành các nhóm chính:

Chi phí đất đai: Tiền sử dụng đất, chi phí giải phóng mặt bằng, bồi thường.
Chi phí phát triển dự án: Chi phí xây dựng, vật liệu, nhân công.
Chi phí tài chính và quản lý: Lãi vay, chi phí marketing, quản lý doanh nghiệp.
Lợi nhuận dự kiến của Chủ đầu tư (CĐT).

Việc kiểm soát tập trung vào chi phí đầu vào sẽ giúp loại bỏ các yếu tố làm tăng giá phi lý, minh bạch hóa các khoản chi, từ đó trực tiếp kéo giảm giá bán cuối cùng.

Mục tiêu cốt lõi: Đảm bảo giá BĐS phản ánh đúng giá trị thực, không bị đẩy lên bởi chi phí trung gian không chính đáng hoặc lợi nhuận quá mức của CĐT.

gia-bds — *Cơ hội vàng cho người thu nhập thấp*

Các yếu tố cấu thành giá BĐS nào sẽ được “siết chặt”?

Theo chỉ đạo của Thủ tướng, các cơ quan chức năng sẽ tập trung vào những khâu dễ phát sinh chi phí “ngầm” hoặc thiếu minh bạch:

Tiền sử dụng đất và Chi phí đất đai

Đây là một trong những thành phần chiếm tỷ trọng lớn nhất trong giá thành BĐS.

Minh bạch hóa việc xác định giá đất: Áp dụng phương pháp định giá đất khoa học, công khai hơn theo Luật Đất đai (sửa đổi), tránh thất thoát hoặc định giá không sát với thị trường.
Rà soát chi phí giải phóng mặt bằng: Kiểm soát chặt chẽ việc chi trả bồi thường và hỗ trợ tái định cư để tránh phát sinh chi phí đội vốn không cần thiết.

Chi phí xây dựng và Vật liệu

Kiểm soát chất lượng và giá thành nguyên vật liệu xây dựng, tránh tình trạng thổi giá hoặc sử dụng vật liệu kém chất lượng nhưng khai báo chi phí cao.

Lợi nhuận định mức của Chủ đầu tư

Chính phủ sẽ định hướng một biên độ lợi nhuận hợp lý cho CĐT, đặc biệt là đối với các dự án Nhà ở xã hội (NƠXH). Điều này nhằm ngăn chặn việc lợi dụng chính sách an sinh để tối đa hóa lợi nhuận.

Tác động và Cơ hội Lớn cho Nhà ở xã hội

Chỉ đạo này có ý nghĩa cực kỳ quan trọng đối với phân khúc Nhà ở xã hội (NƠXH).

Tạo động lực phát triển NƠXH: Khi các chi phí đầu vào được kiểm soát, giá bán NƠXH sẽ giảm xuống mức thực sự phù hợp với người lao động, giúp Chương trình phát triển 1 triệu căn NƠXH đạt hiệu quả cao nhất.
Thanh lọc thị trường: Những CĐT làm ăn thiếu minh bạch, có dấu hiệu “làm giá” sẽ bị phát hiện và xử lý, tạo ra một sân chơi công bằng hơn cho các doanh nghiệp chân chính.
Bảo vệ người mua nhà: Giúp người mua nhà, đặc biệt là người trẻ và người thu nhập trung bình, có cơ hội sở hữu BĐS với mức giá hợp lý hơn, giảm áp lực tài chính và nợ vay.

Hướng tới thị trường BĐS bền vững

Yêu cầu kiểm soát giá BĐS từ chi phí đầu vào là bước đi chiến lược, thể hiện quyết tâm của Chính phủ trong việc ổn định kinh tế vĩ mô và thực hiện an sinh xã hội. Đây không chỉ là tin vui cho người dân có nhu cầu nhà ở thực mà còn là cơ sở để thị trường BĐS Việt Nam phát triển thực chất, minh bạch và bền vững trong dài hạn.

MỹMỹ

Nguồn Lực Việt Nam cung cấp thông tin cập nhật nhanh chóng về thị trường bất động sản, thuế và các vấn đề liên quan. Tuy nhiên, mọi quyết định của độc giả dựa trên những thông tin này đều thuộc trách nhiệm cá nhân. Chúng tôi không chịu trách nhiệm đối với bất kỳ hậu quả, thiệt hại hoặc rủi ro nào phát sinh từ việc áp dụng hoặc thực hiện các thông tin đã cung cấp. Độc giả nên tham khảo ý kiến chuyên gia hoặc tư vấn pháp lý trước khi đưa ra bất kỳ quyết định quan trọng nào.

Xem thêm:

Thị trường trong nước

Thủ tướng ra ‘tối hậu thư’: KIỂM SOÁT GIÁ BĐS ngay từ chi phí đầu vào.

Thủ tướng Yêu cầu “Mổ xẻ” Giá BĐS: Cơ hội vàng cho Nhà ở xã hội và người thu nhập thấp

Tại sao phải kiểm soát giá từ “chi phí đầu vào”?