Nhận định thị trường bất động sản Long An 2021 – 2025

Long An có vị trí thuận lợi khi là tỉnh miền Tây duy nhất giáp ranh với thành phố Hồ Chí Minh cùng hệ thống hạ tầng ngày càng hoàn chỉnh, đặc biệt thu hút nguồn vốn đầu tư nước ngoài bùng nổ, mật độ dân số cao nhưng mặt bằng giá tại đây còn thấp. Những yếu tố này hứa hẹn giúp thị trường bất động sản Long An hấp dẫn trong thời gian tới.

Hoàn thiện hạ tầng mở lối phát triển vùng thu hút đầu tư bất động sản Long An

Tiềm năng Tỉnh Long An hiện nay vẫn dồi dào về cả quỹ đất lẫn giá cả bất động sản so với Bình Dương và Đồng Nai. Đồng thời Long An có cảng biển và khu công nghiệp, tuy nhiên cơ sở hạ tầng giao thông vẫn chưa được hoàn thiện khai thác và đầu tư hiệu quả. Thời gian qua tỉnh Long An có nhiều nổ lực xây dựng hạ tầng giao thông nhưng hiện tại vẫn chưa đáp ứng được nhu cầu di chuyển thúc đẩy tiềm năng kinh tế.

Trước tình hình như trên, mới đây Sở Giao thông Vận tải Long An đưa ra thông tin dự kiến khởi công xây dựng ba cầu trên trục động lực kết nối thành phố Hồ Chí Minh – Long An – Tiền Giang vào năm 2021. Vốn đầu tư dự án từ Ngân sách trung ương, tỉnh và các nguồn khác, thời gian hoàn thành dự án sau 5 năm.

Sau khi dự án hoàn thành, 3 cầu kết nối ĐT 827E hình thành tuyến giao thông xuyên suốt từ thành phố Hồ Chí Minh đến Tiền Giang, từ đó tăng kết giao thông giữa thành phố Hồ Chí Minh với các tỉnh miền Tây và ngược lại. Đẩy nhanh tốc độ đô thị hóa, thu hút vốn đầu tư, góp phần thúc đẩy tỉnh Long An ngày càng phát triển cùng các địa phương lân cận trở thành đô thị văn minh và hiện đại.

Ngoài 3 dự án nêu trên, tỉnh tiếp tục đầu tư với tổng kinh phí 24.400 tỷ đồng nâng cấp và mở rộng 7 tuyến đường nối thành phố Hồ Chí Minh đã khởi công vào năm 2021, dự kiến đưa vào sử dụng năm 2025.

• Đường Nguyễn Văn Bứa – ĐT.824 (huyện Hóc Môn, TP Hồ Chí Minh – huyện Đức Hòa,

Long An) với tổng vốn đầu tư khoảng 2.800 tỷ đồng

• Quốc lộ 50 với tổng vốn gần 1.500 tỷ đồng qua huyện Bình Chánh và huyện Cần Giuộc
• Đường Lê Văn Lương – ĐT.826C (huyện Nhà Bè – huyện Cần Giuộc), vốn đầu tư gần 1.000 tỷ đồng
• Đường Long Hậu – ĐT 826E (huyện Nhà Bè – huyện Cần Giuộc), vốn đầu tư gần 5.100 tỷ đồng.
• Thành phố Hồ Chí Minh và Long An đồng thống nhất đầu tư xây dựng tuyến đường song song Quốc lộ 50 – đường trục động lực (huyện Bình Chánh – huyện Cần Giuộc), vốn đầu tư 4.300 tỷ đồng tổng chiêu dài hơn 8,6km.
• Tỉnh còn mở đường mới phía Bắc (Đức Hòa) từ đường Nguyễn Thị Tú, đường Vĩnh Lộc tổng kinh phí khoảng 6.400 tỷ đồng với chiều dài khoảng 7,5km.
• Đường Võ Văn Kiệt cũng được TP Hồ Chí Minh đưa vào kết nối với các tuyến đường tỉnh 822, 823, 823B, 825 (Đức Hòa) tổng kinh phí 3.300 tỷ đồng.

Đẩy mạnh quy mô đô thị vệ tinh hấp dẫn đầu tư bất động sản Long An

Đến năm 2020 tầm nhìn đến năm 2030, tỉnh Long An theo Quy hoạch xây dựng vùng xác định tỷ lệ đô thị hóa của tỉnh năm 2020 là 36-40% (trung bình tăng gần 4%/năm từ năm 2016 đến năm 2020, so với mức tăng của cả nước là 0,9-1%) và tỷ lệ 55-60% đến năm 2030.

Trong báo cáo về chương trình phát triển đô thị của UBND tỉnh Long An đến năm 2030, hướng đi quan trọng của tỉnh trong năm 2020, định hướng đến 2030 và tầm nhìn đến 2050 là hình thành, phát triển mạng lưới đô thị có kết cấu hạ tầng đồng bộ trên địa bàn.

Giai đoạn từ năm 2021 đến 2030, toàn tỉnh đặt mục tiêu có tổng số 29 đô thị mới thành lập và nâng cấp tại các khu vực như Tân An, Cần Giuộc, Kiến Tường, Bến Lức, Hậu Nghĩa,…

Giai đoạn từ năm 2021 đến năm 2025, Long An huy động vốn đầu tư nâng cấp phát triển đô thị khoảng 11.013 tỷ đồng và vốn đầu tư hạ tầng khung đô thị khoảng 10.403 tỷ đồng, tổng vốn đầu tư khoảng 21.416 tỷ đồng.

Giai đoạn từ năm 2026 đến năm 2030, tỉnh huy động vốn đầu tư nâng cấp phát triển đô thị khoảng 4.491 tỷ đồng và vốn đầu tư hạ tầng khung đô thị khoảng 7.247 tỷ đồng, tổng vốn đầu tư khoảng 11.738 tỷ đồng.

Thời cơ tốt để đầu tư vào bất động sản Long An

Long An cùng với Bình Dương, Đồng Nai và Bà Rịa – Vũng Tàu đều là các tỉnh giáp ranh với thành phố Hồ Chí Minh nhưng bất động sản Long An có mặt bằng giá thấp hơn.

Theo khảo sát của nguonlucvietnam.vn

• Bình Dương có giá đất trung bình khoảng 13,8 triệu đồng/m², nhà phố và biệt thự khoảng 40-60 triệu đồng/m²
• Đồng Nai có giá đất nền khoảng 8 triệu/m², nhà phố và biệt thự khoảng 35-50m²
• Giá đất tại Long An chỉ ở mức 6 – 6,7 triệu đồng/m², đất trung tâm thị trấn, thị xã khoảng 18-30 triệu đồng/m².

Chủ tịch UBND tỉnh Long An – Trần Văn Cần cho biết tại Long An thị trường bất động sản đang phát triển mạnh mẽ nhờ việc thực hiện kết nối vùng và đẩy mạnh giao thương giữa thành phố Hồ Chí Minh và các tỉnh Tây Nam Bộ.

Vùng liên kết vệ tinh lớn được mở ra nhờ việc mở rộng quốc lộ 1A, khánh thành cảng quốc tế Long An, cao tốc Bến Lực – Long Thành, cao tốc Tân Sơn Nhất – Long An được triển khai. Các công trình xây dựng này không chỉ mang lại kỳ vọng phát triển kinh tế dịch vụ cho Long An mà cả khu vực Tây Nam Bộ thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển.

Xem thêm: Tin tức bất động sản Long An

Xem thêm: PHÂN TÍCH & ĐÁNH GIÁ THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN LONG AN TẦM NHÌN NĂM 2030