5 yếu tố ảnh hưởng bất động sản Đức Hòa

Thị trường bất động sản Đức Hòa đang diễn biến như thế nào? Hiện nay, Thành phố Hồ Chí Minh với quỹ đất ngày càng ít ỏi nên việc các dự án tỉnh giáp ranh xuất hiện là sự lựa chọn của nhiều người như Bình Dương, Đồng Nai và Long An. Trong đó tại Long An, bất động sản Đức Hòa được đánh giá là một trong những điểm đến lý trưởng. Theo nhiều chuyên gia nhận định, Long An nói chung và huyện Đức Hòa nói riêng sở hữu nhiều điểm riêng biệt, thuận lợi phát triển bất động sản nếu lựa chọn đầu tư tại đây.

Tổng quan bất động sản Đức Hòa

Huyện Đức Hòa với nền kinh tế trọng điểm phía Bắc tỉnh Long An, cách thành phố Tân An khoảng 36 km và cách trung tâm thành phố Hồ Chí Minh khoảng 27km. Năm 2019, huyện Đức Hòa theo thống kê có diện tích 427,63 km² với số lượng dân số là 315,711 người, mật độ dân số là 738 người/km².

Vị trí địa lí đắc địa:

• Phía Đông: giáp huyện Hóc Môn và huyện Bình Chánh thuộc thành phố Hồ Chí Minh.
• Phía Tây: giáp huyện Đức Huệ.
• Phía Nam giáp huyện Bến Lức
• Phía Bắc: giáp thị xã Trảng Bàng thuộc tỉnh Tây Ninh và huyện Củ Chi thuộc thành phố Hồ Chí Minh.

Từ Đức Hòa có thể di chuyển trên quốc lộ 22 và Quốc lộ 1 đến các huyện như Củ Chi và Hóc Môn của thành phố Hồ Chí Minh. Bên cạnh đó quốc lộ N2 với độ dài 19km với điểm đầu là huyện Củ Chi đi xuyên qua vùng Đồng Tháp Mười là trục giao thông quan trọng nối với quốc lộ 22 tạo thuận lợi liên hệ trực tiếp giữa Đông Nam Bộ và Tây Nam Bộ.

Từ trung tâm thị trấn Đức Hoà mất khoảng 15 phút di chuyển đến huyện Hóc Môn thuộc thành phố Hồ Chí Minh và khoảng 45 phút đến sân bay Tân Sơn Nhất.

Các tuyến đường quan trọng như Vành đai 4, Metro 3A, DT830 được triển khai và hoàn thiện trong thời gian tới.

Từ trung tâm thị trấn Đức Hòa di chuyển đến huyện Hóc Môn (TP.HCM) chỉ mất 15 phút, 45 phút để đến sân bay Tân Sơn Nhất. Dự án Quốc lộ N2 đã hoàn thành xây dựng đoạn Đức Hòa – Mỹ An. Tuyến N2 trở thành trục đường mới của vùng đồng bằng sông Cửu Long với điểm đầu tại huyện Củ Chi (TP.HCM) đi xuyên qua vùng Đồng Tháp Mười. Các tuyến đường Vành đai 4, Metro 3A, DT830 đang được triển khai và hoàn thiện. Theo đề án Quy hoạch vùng TP.HCM, Đức Hòa được hoạch định trở thành 1 trong 3 đô thị vệ tinh của TP.HCM, bên cạnh Cần Giuộc và Bến Lức.

Huyện Đức Hòa có 20 đơn vị hành chính bao gồm:

• 3 thị trấn: Hậu Nghĩa (đô thị loại IV), Đức Hòa (đô thị loại IV), Hiệp Hòa (đô thị loại V).
• 17 xã: An Ninh Đông, An Ninh Tây, Đức Hòa Đông, Đức Hòa Hạ, Đức Hòa Thượng, Đức Lập Hạ, Đức Lập Thượng, Hiệp Hòa, Hòa Khánh Đông, Hòa Khánh Nam, Hòa Khánh Tây, Hựu Thạnh, Lộc Giang, Mỹ Hạnh Bắc, Mỹ Hạnh Nam, Tân Mỹ, Tân Phú.

Huyện Đức Hòa thuộc quy hoạch phát triển tiềm năng phát triển bất động sản Đức Hòa

Huyện Đức Hòa đang từng ngày hoàn thiện công tác kế hoạc xây dựng, quy hoạch, nâng cấp dự án và xây dựng cơ sở hạ tầng mới. Song song với đó huyện luôn thực hiện các chính sách phát triển đời sống dân cư, văn hóa-giáo dục. Dự kiến đến năm 2030 huyện quy hoạch đất đô thị đạt khoảng 3.500-4.000ha.

Theo đồ án đến năm 2030 tầm nhìn 2050, huyện Đức Hòa quy hoạch xây dưng trở thành vùng trung tâm thành phố Hồ Chí Minh, trở thành đô thị phát triển trọng điểm phía Tây của thành phố Hồ Chí Minh kèm theo đó trở thành vùng kinh tế trọng lực phía Bắc của tỉnh Long An.

Mục tiêp phát triển không gian huyện theo hướng bền vững và giữ vững cân bằng, thích ứng biến đổi khí hậu của địa phương gắn với đồng bộ và hiện đại kết cầu hạ tầng. Quy hoạch xây dựng huyện luôn phải phù hợp với quy hoạch tổng thể của phát triển kinh tế của tỉnh và các điều kiện đặc biệt riêng của địa phương.

Dự kiến vào năm 2025 huyện Đức Hòa trở thành thị xã Hậu Nghĩa và đô thị loại III. Bên cạnh đó Đức Hòa được hoạc định theo để án Quy hoạch vùng thành phố Hồ Chí Minh trở thành một trong ba đô thị vệ tinh của thành phố Hồ Chí Minh, trong đó có Cần Giuộc và Bến Lức.

Khu công nghiệp phát triển

Đức Hòa là một trong những vùng kinh tế trọng điểm tỉnh Long An hiện nay đang dẫn đầu về khả năng thu hút nguồn vốn đầu tư nước ngoài. Năm 2018, theo báo cáo huyện đã thu ngân sách lên đến 910 tỷ đồng, mức tăng trưởng kinh tế đạt 18%/năm, vượt cả huyện Bến Lức và thành phố Tân An.

Hiện nay toàn Đức Hoà có 10 khu công nghiệp với 6 khu công nghiệp đang đi vào hoạt động tổng diện tích là 2.156ha thu hút 806 dự án. Dự án trong nước với số vốn 32.735 tỷ đồng có 485 dự án. Dự án vốn đầu tư nước ngoài với số vốn 1.307 triệu USD có 321 dự án, tỷ lệ lấp đầy là 73%

Chú trọng về chất lượng y tế – giáo dục

Đức Hòa đang đầu tư và hoàn thiện hệ thống y tế – giáo dục với quy mô lớn để đáp ứng nhu cầu sống của cư dân ngày một tăng. Hiện nay trên địa bàn tòan huyện có 5 bệnh viện đa khoa và các phòng khám khác:

• Bệnh viện đa khoa Đức Lập
• Bệnh viện đa khoa Tân Tạo.
• Bệnh viện đa khoa khu vực Hậu Nghĩa.
• Bệnh viện đa Khoa Xuyên Á Đức Hoà (chuẩn Quốc tế).
• Bệnh viện đa khoa Long An Segaero (100% vốn Hàn Quốc).
• Phòng khám đa khoa Đức Hòa.
• Các phòng khám tư nhân khác đang hoạt động trên địa bàn huyện.

Theo như quy hoạch dự kiến, đến năm 2030, huyện Đức Hòa sẽ tiếp tục đầu tư vào quy mô giường bệnh của Bệnh viện đa khoa khu vực Hậu Nghĩa và nâng cấp phòng khám đa khoa Đức Hòa thành bệnh viện đa khoa Đức Hòa.

Về giáo dục, trên toàn huyện hiện nay có 10 trường tiểu học, 13 trường trung học cơ sở, 6 trường trung học phổ thông và 1 trường đại học Tân Tạo. Long An sẽ tiếp tục quy hoạch hoàn thiện trường đại học Tân Tạo, thành lập trường Cao đẳng Đông Nam Á, các trường dạy nghề, trường trung học tại Đức Hòa.

Gia tăng giá trị của bất động sản Đức Hòa trong tương lai

Bất động sản Đức Hòa tại Long An hấp dẫn các nhà đầu tư bởi những yếu tố quyết định như quỹ đất rộng, giá còn thấp. Trong khi quỹ đất tại Hồ Chí Minh và các khu vực giáp ranh như Đồng Nai, Bình Dương trở nên cạn kiệt và giá cao thì Long An đặt biệt là các địa phương giáp ranh thành phố Hồ Chí Minh như Bến Lức, Đức Hòa sẽ là thị trường phát triển dồi dào.

Long An hiện nay được hàng loạt các nhà đầu tư địa ốc chọn xây dựng các dự án như: Khu đô thị Phúc An City của Tập đoàn Trần Anh, dự án biệt thự kết hợp sân golf West Lakes Golf & Villas do Công ty cổ phần đầu tư Quốc tế C.S.Q và Trần Anh Group làm chủ đầu tư.

Xem thêm: Tin tức bất động sản Đức Hòa

Xem thêm nhận định bất động sản Đức Hòa nói riêng và Long An nói riêng: PHÂN TÍCH & ĐÁNH GIÁ THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN LONG AN TẦM NHÌN NĂM 2030

Đầu tư Bất động sản Đức Hòa: Đất bán thửa đất 1079, tờ bảng đồ 22– Long An