Biến đổi khí hậu tác động đến bất động sản

Biến đổi khí hậu làm tăng khả năng thiệt hại vật chất cho nhà ở, tạo ra các thách thức trong việc xác định giá bất động sản, chi phí nguyên vật liệu và rủi ro phát sinh khi xây dựng tại các vùng đất chịu ảnh hưởng.

Khí hậu là một trong những tác nhân làm tăng thiệt hại vật chất cho nhà ở, việc xác định giá nhà và chi phí nguyên vật liệu trở nên khó khăn. Vùng đất chịu ảnh hưởng biến đổi khí hậu phát sinh những rủi ro khi xây dựng tại đó.

Theo nhiều cuộc khảo sát mới nhất từ đầu năm 2023 đến nay, đa phần những người mua nhà ở cân nhắc rủi ro khí hậu trước khi mua một ngôi nhà mới. Cụ thể, trong số những khách hàng mua nhà khi được hỏi cho biết họ xem xét ít nhất một rửi ro khí hậu trong kế hoạch mua nhà của mình như nhiệt độ khắc nghiệt, bão, lũ lụt, cháy rừng hoặc hạn hán.

Hậu quả trước mắt và lâu dài của biến đổi khí hậu

Ngành bất động sản chịu hai loại rủi ro chính từ biến đổi khí hậu gây ra là rủi ro vật lý và rủi ro theo thời gian.

• Rủi ro vật lý: Đây là những rủi ro trực tiếp gây ra bởi các thảm hỏa do biến đổi khí hậu gây ra cụ thể. Dẫn đến gia tăng chi phí sửa chữa, bảo trì, cải tạo lại công trình bị hư hỏng hoặc bị phá hủy nghiêm trọng. Các đơn vị kinh doanh và nền kinh tế chịu thiệt hại nặng nề sau thảm họa.
• Rủi ro theo thời gian: Hình thức này diễn ra từ từ khi biến đổi khí hậu làm giảm tốc độ tăng trưởng thị trường và tuổi thọ cũng như giá trị bất động sản. Các chính sách và quy định nhằm giảm thiểu tác động của khí hậu gây ra có thể tăng chi phí đầu tư và sở hữu như thuế, bảo hiểm, chi phí cơ sở hạ tầng,

Gia tăng chi phí sửa chữa bất động sản

Nhiệt độ trái đất đang nóng dần lên tác động đến khí hậu biến đổi cực đoan, gây ra nhiều rủi ro cho bất động sản trong những năm sắp tới. Cụ thể như nguy cơ cháy rừng tăng cao, hạn hán xảy ra nhiều hơn gây hư hại nền móng nhà, mưa lớn kèm theo mực nước biển dâng cao gây lũ lụt cuốn trôi nhiều căn nhà. Máy điều hòa không khí trong nhà tăng cao công suất trong đợt hạn hán kéo dài làm tăng chi phí tiện ích, trong khi đó hạn hán kéo dài cũng hạn chế nguồn cung cấp nước cho nhà ở và tăng tỷ lệ hỏa hoạn xảy ra.

Đồng thời, những trận cuồng phong xảy ra thường xuyên và ngày mạnh hơn đòi hỏi vật liệu xây dựng công trình có khả năng phục hồi cao. Phân khúc bất động sản ven biển, đặc biệt là bất động sản nghỉ dưỡng ven biển bị ảnh hưởng nghiêm trọng do biến đổi khí hậu khi nước biển dân cao.

Chi phí sở hữu nhà ở tăng cao do việc sửa chữa nhà cửa bị hư hỏng trước các hiện tượng cực đoan. Hậu quả là chủ nhà phải chi nhiều tiền hơn để bảo vệ căn nhà của mình nhưng khí có thể bán được giá cao khi khu vực chịu ảnh hưởn nặng nề từ biến đổi khí hậu.

Giảm nhu cầu và giá trị đối với các căn nhà kém bền vững

Chính phủ và thị trường đang nô lực chống lại biến đổi tiêu cực của khí hậu tác động lên xã hội. Để giảm thiểu tác động tiêu cực của nó sẽ làm giảm đi nhu cầu đối với những căn nhà kém bền vững và kéo theo giá nhà sẽ giảm xuống.

Theo thời gian những khách hàng mua nhà và các chủ đầu tư tham gia vào thị trường nhà ở sẽ ngày càng ủng hộ những căn nhà được xây dựng một cách bền vững giúp họ giảm thiểu được chi phí sữa chữa và vận hành.

Xem thêm: Thị Trường bất động sản Việt Nam năm 2023

Xem thêm: Tin tức bất động sản