Cơn sốt đất nền dừng lại, giá nhà đất giảm năm 2023

Trong 6 tháng đầu năm 2023, cơn sốt đất nền không còn xảy ra trên các địa phương của cả nước, giá nhà đất tiếp tục có xu hướng giảm. 

Cơn sốt đất nền dừng lại

Thị trường bất động sản trong 6 tháng đầu năm 2023, theo báo cáo diễn biến của Viện Kinh tế xây dựng (Bộ Xây dựng) cho biết nguồn cung mới tiếp tục hạn chế ở hầu hết các phân khúc nhà đất. Số lượng mở bán các dự án mới là rất ít, nguyên nhân chủ yếu do khó khăn trong việc huy động vốn của các doanh nghiệp thực hiện dự án.

Tình hình giao dịch mua bán nhà đất trong giai đoạn này trở nên trầm lắng. So với nửa cuối năm 2022, số lượng giao dịch thành công trên thị trường sơ cấp và thứ cấp đều giảm.

Giá nhà đất nền so với giai đoạn 6 tháng cuối năm 2022 có xu hướng giảm. Đáng chú ý là mức độ giảm giá đối với phân khúc nhà ở riêng lẻ và đất nền cao hơn căn hộ chung cư.

Theo báo cáo đưa ra những con số cụ thể về lượng giao dịch thứ cấp đất nền giảm như Hà Nội giảm 32,9%, TP.Hồ Chí Minh giảm 51,1%, Bình Dương giảm 46,8%, Đà Nẵng giảm 42,8%.

TP.Hồ Chí Minh, Long An, Khánh Hòa là những địa phương có nguồn cung thứ cấp đất nền ra thị trường nhiều trong 6 tháng đầu năm. Tuy nhiên, nguồn cung vẫn có xu hướng giảm so với 6 tháng cuối năm 2022.

Chính phủ chú trọng đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội trong năm 2023 do phân khúc này nhận được sự quan tâm của người dân đặc biệt người lao động có thu nhập thấp. Trong nửa đầu năm 2023 trên cả nước hoàn thành 307 dự án nhà ở xã hội với khoảng 157.100 căn nhà, tổng diện tích hơn 7,95 triệu m². Đồng thời tiếp tục triển khai thêm 418 dự án.

Trong 6 tháng đầu năm 2023, nguồn cung mới hạn chế và lượng giao dịch sụt giảm mạnh đối với loại hình bất động sản nghỉ dưỡng như biệt thự biển, shophouse, condotel.

Dự báo giá nhà đất vẫn giảm

Về 6 tháng cuối năm 2023 báo cáo thị trường bất động sản chỉ rõ, nguồn cung mới về nhà ở thương mại tăng so với thời gian trước đó. Tuy nhiên, nguồn cung từ những dự án mới vẫn hạn chế gia nhập thị trường, đa phần nguồn cung mới đến từ những dự án đã ra mắt và có kế hoạch mở bán đợt tiếp theo.

Trong quý III năm 2024 dự báo lượng giao dịch thành công tiếp tục trầm lắng và hy vọng cải thiện hơn ở quý IV năm 2023.

Phân khúc căn hộ chung cư dự báo giá giao dịch ổn định hoặc có thể giảm nhẹ ở một vài địa phương. Các ngân hàng thực hiện giảm lãi suất trong tháng 6 năm 2023 theo sự chỉ đạo của Ngân hàng Nhà nước. Tuy nhiên, lãi suất hiện nay chủ yếu giảm đối với huy động vốn, còn lãi suất cho vay điều chỉnh giảm phổ biến là 0,5%.

Trong quý III năm 2023, tiếp tục thực hiện cắt giảm lãi suất cho vay nhưng dự kiến giảm không nhiều. Đồng thời lãi suất hiện nay vẫn đang ở mức cao nên giá nhà đất riêng lẻ có thể tiếp tục giảm nhẹ từ 2-5%…

Trong 6 tháng đầu năm 2023 tại nhiều khu vực đã đẩy mạnh xây dựng nhiều dự án nhà ở xã hội mới. Do vậy dự báo nửa cuối năm 2023 thị trường tiếp nhận thêm một số dự án đủ điều kiện mở bán, góp phần tăng quỹ nhà ở và giảm áp lực đối với nguồn cung nhà ở thương mại giá rẻ phục vụ cho người lao động có thu nhập thấp.

Xem thêm:

• Thị trường bất động sản phục hồi qua 3 tín hiệu
• Thị trường bất động sản biến động giá mạnh
• Thị trường bất động sản vượt đáy
• Tin học Mai Lâm
• Bất động sản Tiền Giang – Phát triển “Thủ phủ” miền Tây?
• Bất động sản Tiền Giang sôi nổi thị trường