Khan hiếm nguồn cung nhà xưởng kho bãi

Trong giai đoạn hiện nay, nhu cầu thuê nhà xưởng, kho bãi có sẵn trên thị trường của các doanh nghiệp và cá nhân tăng dần lên, khiến cho nguồn cung sản phẩm này thêm khan hiếm.

Thị trường nhà xưởng kho bãi tăng nhu cầu tìm kiếm trở lại sau nữa đầu năm ảm đạm. Trong quý III năm 2023 tại khu vực miền Bắc nhu cầu thuê nhà kho xây sẵn dần ổn định trở lại. So với quý trước, tỷ lệ hấp thụ phân khúc này cao gấp 2,6 lần đạt gần 90.000m². Bên cạnh đó, các nhà bán lẽ, thương mại điện tử và động lực thuê nhà xưởng kho bãi đa dạng hơn với sự tham gia của các nhà sản xuất và phân phối.

Xu hướng thuê nhà xưởng, kho bãi cũng diễn ra ở phía Nam khi thị trường bất động sản miền Nam bước vào giai đoạn cuối năm với những tín hiệu tích cực.Tỷ lệ hấp thụ rồng của phân khúc này khoảng 86.000m². Trong quý III năm 2023, nhu cầu thuê nhà xưởng, kho bãi xây sẵn trở nên sôi động tại miền Nam với mức hấp thụ là 2,4 lần và 67 lần so với thời gian trước đó.

Theo như chuyên gia nhìn nhận những tháng cuối năm nay khi nhu cầu thị trường bán lẽ tăng cao gâp nhiều lần thì nguồn cung nhà xưởng, kho bãi dần trở nên khan hiếm hơn. Tổng nguồn cung nhà xưởng, kho bãi tăng lần lượt là 2 triệu m² và 5,1 triệu m² tại Hà Nội và TP.Hồ Chí Minh. Trong khi đó, nhà xưởng, kho bãi tại hai khu đô thị này đã lấp đầy, đặc biệt là các khu công nghiệp có nơi đạt gần 100%. Tạo điều kiện phát triển các quỹ đất mới tại khu vực lân cận TP.Hồ Chí Minh như Long An, Tây Ninh, Bình Dương,…

Trong thời gian tới, nhu cầu sẽ ngày càng tăng lên, tuy nhiên nguồn cung khan hiếm không thể đáp ứng phân khúc nhà xưởng kho bãi, các doanh nghiệp bán lẻ và vận chuyển cạnh tranh gay gắt hơn.

Hiện nay thị trường logistic chưa được khai phá hết tiềm năng. Thực trạng nguồn cung đưa vào thị trường vẫn còn thiếu đòi hỏi các chủ đầu tư cần chủ động đưa ra các mô hình tối ưu hơn diện tích nhà xưởng kho bãi hiện có.

Thương mại điện tử ngày càng phát triển mạnh trên thị trường chính là nguyên nhân lực cầu nhà xưởng kho bãi tăng. Doanh thu thương mại điện tử nữa đầu năm ước đạt 10,3 tỷ USD so với cùng kỳ đã tăng 25%. Phân khúc này chiếm 7,7% doanh thu hàng hóa và dịch vụ tiêu dùng của nước ta. Theo báo cáo của Cục Thương mại điện tử và Kinh tế số doanh thu ước tính đạt 20,5 tỷ USD trong cả nước hiện nay.

Ngành thương mại điện tử đặc thù nhiều mặt hàng nên cần diện tích thuê kho lớn để lưu trữ và lắp đặt hệ thống đóng gói, lấy hàng. Các doanh nghiệp nước ngoài có xu hướng mặt bằng kho bãi lớn để lưu trữ hàng hóa sau sản xuất. Do đó, đầu tư các sản phẩm nhà xưởng kho vận với hệ thống hạ tầng hiện đại là chuỗi cung ứng hấp dẫn cho các doanh nghiệp sản xuất.

Hiện nay, Việt Nam trở thành điểm đến của nhiều doanh nghiệp nước ngoaài trong lĩnh vực sản xuất và hậu cần của ngành thương mại điện tử. Từ đây thị trường kéo theo nhu cầu về phân khúc bất động sản logistics chất lượng cao. Từ thực tế cho thấy Việt Nam hiện nay có khả năng cạnh tranh trở thành trung tâm trung chuyển hàng hóa toàn cầu với các nước như: Dubai, Hong Kong, Singapore, Thượng Hải.

Xem thêm:

• Thu gom nhà đất chờ cơ hội
• Giai đoạn cuối kỳ suy thoái thị trường nhà đất
• Bất động sản quay đầu từ năm 2024
• Cơn sốt đất nền dừng lại, giá nhà đất giảm năm 2023
• Tin học Mai Lâm
• Cơn sốt đất nền dừng lại, giá nhà đất giảm năm 2023
• Tiềm năng giá bất động sản Tây Ninh