Thị trường nhà đất thoát nguy cơ “mất phanh”

Hiện nay thị trường nhà đất đã thoát khỏi nguy cơ “mất phanh” phần nào nhưng theo nhận định của giới chuyên gia thị trường vẫn chưa đủ sức để vượt con dốc trong thời gian ngắn.

Theo báo cáo của Hội Môi giới bất động sản (VARS) về thị trường nhà đất cho biết cả nước đang mở bán hơn 250 dự án nhà ở trong quý 3 vừa qua với đa phần các dự án trong giai đoạn mở bán tiếp theo của dự án. Những dự án này giúp cung cấp ra thị trường khoảng 20.000 sản phẩm.

Bên cạnh nguồn cung từ các dự án mở bán giai đoạn tiếp theo, một số địa phương như Cần Thơ, Lào Cai , TP.Hồ Chí Minh, Hải Phòng…ghi nhận nguồn cung mới từ các dự án mới mở bán.

Cơ cấu nguồn cung chiếm 54% tổng lượng cung cả nước là các sản phẩm thấp tầng, đất nền.

Phân khúc dẫn đầu nguồn cung căn hộ mới trong quý là căn hộ trung cấp có giá từ 25 đến 50 triệu đồng/m² chiếm 58% tổng nguồn cung căn hộ đang mở bán, căn hộ cao cấp giá từ 50 đến 80 triệu đồng/m² chiếm 26% tổng nguồn cung căn hộ mở bán.

Phân khúc căn hộ bình dân tiếp tục khan hiếm có giá dưới 25 triệu đồng/m², hiện nay các sản phẩm này chỉ xuất hiện ít tại mốt số tỉnh thành cấp 2, 3. Nguồn cung căn hộ này đã giảm 98% so với năm 2019.

Phó Ban Nghiên cứu thị trường và Tư vấn Xúc tiến đầu tư bất động sản VARS – Bà Phạm Thị Miền cho biết, so với giai đoạn đầy khó khăn cuối năm trước và những tháng đầu năm nay thanh khoản trên thị trường nhà đất đang dần được cải thiện. Thị trường nhà đất ghi nhận nhiều điểm sáng tích tực hơn, các địa phương có kinh tế phát triển, chú trọng thúc đẩy đầu tư hạ tầng, giao thông như Hải Phòng, TP.Hồ Chí Minh, Đà Nẵng, Lào Cai,Hà Nội… có niều nguồn cung phù hợp hơn.

Thị trường nhà đất hiện nay thoát khỏi nguy cơ mất phanh khi hàng trăm dự án được tháo gỡ và tái khởi động lại. Tuy nhiên thị trường chưa đủ lực để có thể vượt dốc, với niềm tin và sức mạnh giúp thị trường tháng sau tốt hơn tháng trước, quý sau tốt hơn quý trước.

Quý 3 năm 2023, lượng giao dịch đạt khoảng 5770 gấp 1,5 lần so với quý trước, lượng tiêu thụ này xấp xỉ 28% tổng cung mở bán và gần bằng 90% so với cùng kỳ năm 2022. Nhưng số lượng giao dịch này chỉ bằng 50% khi tính chung chín tháng năm 2023.

Những động thái hỗ trợ quyết liệt của Chính Phủ thẩm thấu vào thị trường nhà đất giúp cho lượng giao dịch phục hồi từng ngày và lãi suất giảm giúp cho một phần dòng tiền quay trở lại.

Các chủ đầu tư uy tín tại các đô thị thành phố lớn như TP.Hồ Chí Minh, Hà Nội, Hải Phòng, Đà Nẵng đã đi vào hoạt động đưa vào thị trường nhiều dự án thúc đẩy lượng giao dịch căn hộ chung cư đạt gần 90% toàn thị trường. Lực cầu của phân khúc sản phẩm này luôn đứng đầu vì đáp ứng được nhu cầu ở thực và nhu cầu đầu tư khi nguồn cung đang ngày càng khan hiếm.

Chủ tịch VARS – ông Nguyễn Văn Đính kiến nghị nhanh chóng hoàn thành các dự thảo Luật liên quan theo đúng kế hoạch để thúc đẩy quá trình phục hồi của thị trường bất động sản trong thời gian tới. Đặc biệt chú trọng các quy định liên quan đến việc tính tiền sử dụng đất, đền bù và giải phóng mặt bằng.

Đối với các vấn đề còn tồn động cần thúc đẩy quá trình nghiên cứu cùng với đó ban hành các cơ chế, chính sách mới nhằm tác động trực diện đến vấn đề đó.

Chủ động giao đất, cho thuê đất giúp tiết chế nguồn cung cho thị trường. Bên cạnh đó đưa ra các chính sách tạo cơ chế ưu đãi nhằm khuyến khích phát triển phân khúc nhà ở thương mại, nhà ở xã hội giá rẻ. Các đổi tượng thụ hưởng ưu đãi về thị trường nhà đất tiếp tục mở rộng từng bước rút ngắn cung cầu đang lệch pha, sức mua người dân đang được thúc đẩy.

Bên cạnh các nguồn vốn quen thuộc đã có, cần có thêm các cơ chế, chính sách phát triển nguồn vốn như quỹ bất động sản REIT, quỹ tiết kiệm nhà ở,…các kênh khác như đầu tư trực tiếp, gián tiếp từ nước ngoài.

Xem thêm:

• Vì sao nhà vùng ven là sự lựa chọn của giới trẻ.
• Thị xã Kiến Tường đạt đô thị loại III
• Phân khúc căn hộ giữ lửa cho thị trường
• Vướng mắc pháp lý các dự án bất động sản
• Khan hiếm nguồn cung nhà xưởng kho bãi
• Tin học Mai Lâm