Minh bạch hoạt động môi giới bất động sản năm 2025

Nhằm đảm bảo quyền lợi của nhà đầu tư và người mua thì việc minh bạch các hoạt động môi giới bất động sản trong giao dịch nhà đất là giải pháp đảm bảo thị trường vận hành an toàn, lành mạnh.

Theo Hội Môi giới BĐS Việt Nam thống kê hiện nay Việt Nam có khoảng 300.000 cá nhân môi giới đang hoạt động tại các tổ chức. Tuy nhiên, trong đó chỉ có khoảng 40.000 cá nhân có chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS, số còn lại chủ yếu hoạt động với vai trò kết nối thực hiện giao dịch BĐS.

Minh bạch hoạt động môi giới bất động sản

Tại các địa phương, hầu hết các môi giới hoạt động ở các sản giao dịch bất động sản, công ty môi giới là cá nhân hành nghề tự do. Thực tế các môi giới đều không được đào tạo, không có kiến thức hành nghề và không chịu bất kỳ sự quản lý của cơ quan Nhà nước nào.

Các môi giới bất động sản hoạt động thiếu chuyên nghiệp, không trung thực cộng với phí dịch vụ cao (từ 2-3% giá trị của sản phẩm). Một số chiêu thức quảng cáo sản phẩm trên mạng xã hội, website để tìm kiếm khách hàng:

• Đăng nhà giá ảo, không bán nhà thật;
• Đăng thông tin rao bán nhà này nhưng sử dụng hình ảnh của nhà khác;
• Đăng thông tin rao bán nhà tại một dự án nhưng lại tư vấn cho khách mua nhà tại một dự án khác…

Những chiêu thức hoạt động môi giới bất động sản thời gian qua đã và đang ảnh hưởng tiêu cực đến thị trường. Nhà đầu tư dần mất niềm tin, mất đi hình ảnh của lực lượng môi giới chân chính.

Mặc dù các cơ quan có thẩm quyền vào cuộc với các quy định cá nhân môi giới vi phạm. Tuy nhiên việc quản lý hoạt động môi giới còn nhiều dang dở. Đây là ngành nghề gần như không có rào cản nào khi gia nhập và rút lui. Từ thực tế cho thấy, cần có cơ chế pháp luật về vai trò và trách nhiệm của lực lượng môi giới. Các hoạt động tư vând, cung cấp thông tin, thủ tục pháp lý của sản phẩm, dự án cần minh bạch. Nhằm bảo về quyền lợi của nhà đầu tư và người mua khi tham gia giao dịch bất động sản. Đặc biết là khẳng định lại hình ảnh của lực lượng môi giới bất động sản là ngành nghề chân chính trong xã hội.

Luật hoạt động môi giới BĐS

Hoạt động môi giới bất động sản được siết chặt nhờ Luật Kinh doanh BĐS 2023 (sửa đổi) được thông qua và sẽ có hiệu lực từ ngày 1/1/2025.

Theo Điều 61 Luật này quy định:

• Cá nhân hành nghề môi giới bất động sản phải có chứng chỉ hành nghề;
• Phải hành nghề trong một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sản giao dịch bất động sản hoặc một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản;

Theo Điều 48 Luật này quy định: Yêu cầu chủ đầu tư dự án, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ BĐS nhận tiền thanh toán theo hợp đồng kinh doanh bất động sản từ khách hàng thông qua tài khoản mở tại tổ chức tín dụng trong nước hoặc chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động hợp pháp tại Việt Nam

Như vậy,khi các môi giới có chứng chỉ hành nghề hoạt động trong công ty kinh doanh bất động sản, thù lao và hoa hồng được chuyển khoản qua ngân hàng để kiểm soát công khai, minh bạch. Những quy định mới sẽ loại bỏ những môi giới không chuyên, tạo môi trường bất động sản lành mạch, minh bạch giúp Nhà nước chống thất thu thuế.

Để thích nghi với các quy định siết chặt của Luật Kinh doanh BĐS, Nguồn Lực Việt chủ động nắm vững các quy định mới liên quan đến thị trường BĐS để áp dụng. Công ty chúng tôi không ngừng trao dồi kiến thức, đàm phán giao dịch, sử dụng công nghệ tối ưu trong qua trình làm việc. Bên cạnh đó, Nguồn Lực Việt tích cực tham gia các sự kiện của ngành BĐS để tìm kiếm cơ hội mới trong phân khúc thị trường BĐS khác nhau.

Xem thêm:

• Đất nền “soán vị” các kênh đầu tư khác
• Hạ tầng vùng ven – động lực thị trường bất động sản 2024
• Quy định mới về bán, cho thuê trong thị trường bất động sản
• Dự báo thị trường đất nền năm 2024
• Phân khúc căn hộ chung cư năm 2024
• Tin học Mai Lâm

CÔNG TY TNHH NGUỒN LỰC VIỆT – HC