7 Cách đầu tư bất động sản cho người ít vốn

Nhiều người cho rằng cần nguồn vốn lớn để đầu tư bất động sản. Tuy nhiên, đã không có ít những câu chuyện thành công trong giới bất động sản khởi nguồn với số tiền ít ỏi. Người đầu tư có thể thành công trong lĩnh vực này với những chiến lược thông minh và tận dụng cơ hội trong lĩnh vực này.

Cần bao nhiêu vốn đầu tư kinh doanh bất động sản?

Khi đầu tư vào thị trường bất động sản sẽ không có câu trả lời cụ thể về số vốn bắt buộc phải đầu tư. Tuy nhiên, đối với những người mới bắt đầu để mua bất động sản cần một khoản vốn lớn.

Các yếu tố ảnh hưởng đến số tiền nhà đầu tư cần chuẩn bị gồm: sản phẩm bất động sản (nhà ở, căn hộ, biệt thự, văn phòng…), vị trí, diện tích, giá trị, khu vực…Bên cạnh đó, cần quan tâm đến các khoản phí phát sinh như: chi phí tư vấn, phí môi giới, phí pháp lý, chi phí bảo dưỡng và sữa chữa, thuế bất động sản…

Nhà đầu tư cần tìm hiểu thật kỹ các bất động sản trên thị trường để tránh mua nhầm các sản phẩm trong diện quy hoạch và chuẩn bị đủ tài chính để nhanh tay có bất động sản tốt trong tay.

7 Cách đầu tư nhà đất cho người ít vốn

Trong thị trường đầu tư bất động sản, không phải nhà đầu tư nào cũng có khả năng thoải mái tìm sản phẩm. 7 cách đầu tư bất động sản cho người ít vốn giúp nhà đầu tư tận dụng cơ hội và thu về lợi nhuận hiệu quả dưới đây:

Đầu tư vào đất nền vùng ven

So với trung tâm thành phố, giá đất tại các khu vực vùng ven thường thấp hơn nhiều. Đây là điều kiện thuận lợi cho những nhà đầu tư ít vốn tiếp cận thị trường bất động sản.

Hiện nay, xu hướng di cư từ thành phố ra ngoại ô đang gia tăng. Cùng với đó, hạ tầng giao thông phát triển, các dự án tiện ích xã hội mở ra nhiều cơ hội mới cho nhà đầu tư ít vốn hiện nay.

bat-dong-san — Đầu tư bất động sản vùng ven

Nhà đầu tư có thể tận dụng tốt số vốn hiện có vào việc đầu tư đất nền vùng ven với cơ hội sinh lời trong tương lai. Những vấn đề cần lưu ý khi đầu tư đất nền vùng ven:

Phân tích kỹ thông tin về dự án
Lựa chọn địa điểm bất động sản phù hợp
Vấn đề pháp lý
Tìm năng phát triển của khu vực có dự án
Khả năng thanh khoản của thị trường

Dựa vào đây, nhà đầu tư có thể tham gia vào thị trường bất động sản tự tin và tận dụng cơ hội đầu tư sinh lời.

Góp vốn đầu tư đất phân lô

Phân khúc đất nền phân lô khi đầu tư đòi hỏi một lượng vốn lớn. Vì vậy nên lựa chọn hình thức góp vốn đầu tư để tham gia vào lĩnh vực này không phải lo lắng về vấn đề tài chính.

Các nhà đầu tư cùng nhau đóng góp vốn để mua đất và phân chia lợi nhuận gọi là hình thức hợp tác kinh doanh. Những vấn đề cần lưu ý với hình thức này là:

Thiết lập hợp đồng rõ ràng và minh bạch
Nêu rõ mức góp vốn của mỗi bên
Quyền lợi, trách nhiệm của mỗi bên
Cách phân chia lợi nhuận

Hình thức góp vốn đầu tư đất nền phân lô giúp giảm bớt gánh nặng tài chính cho nhà đầu tư ít vốn. Tạo cơ hội cho mọi người cùng nhau học hỏi kinh nghiệm. Đồng thời, hình thức này cũng giúp phân chia rủi ro đầu tư và tăng cơ hội thành công của dự án.

Góp vốn đầu tư bất động sản theo nhóm

Một trong các cách đầu tư bất động sản cho người ít vốn là góp vốn đầu tư theo nhóm. Nhóm đầu tư hoạt động theo nguyên tắc là cùng nhau góp vốn để mua và quản lý bất động sản.

Với hình thức này, mỗi thành viên trong nhóm sẽ đóng góp một khoản vốn nhất định tương đương với mức cổ phần mà họ nắm giữ. Lợi nhuận từ việc đầu tư sẽ được chia đều theo tỷ lệ cổ phần của các thành viên. Lưu ý, việc quản lý và phân chia lợi nhuận cần rõ ràng và công bằng tránh xung đột.

Thuê nhà nguyên căn và cho thuê lại

Đây là hình thức kinh doanh khá phổ biến và được nhiều nhà đầu tư áp dụng hiện nay. Nhà đầu tư có nguồn thu nhập ổn định và hưởng lợi nhuận từ việc tăng giá thuê nhà theo thời gian.

Quy trình thuê và cho thuê lại:

– Cần tìm một ngôi nhà nguyên căn phù hợp để thuê, thỏa thuận về giá cả và điều kiện với chủ nhà. Sau đó thực hiện ký hợp đồng rõ ràng và minh bạch

– Tiến hành cải tạo lại ngôi nhà (nếu cần) để có không gian sống tiện nghi hơn.

– Tìm kiếm những người có nhu cầu thuê nhà và cho họ thuê lại.

Lưu ý khi đầu tư hình thức này cần có kỹ năng quản lý tài sản, kỹ năng giao tiếp & kỹ năng đàm phán để thu hút khách hàng. Đầy sẽ là nguồn thu nhập ổn định trong thời gian dài.

Mua nhà cũ, cải tạo và cho thuê hoặc chuyển nhượng

Những lợi ích của hình thức kinh doanh này như giúp bạn tiết kiệm ngân sách hơn mua nhà mới. Sau khi cải tạo và nâng cấp ngôi nhà tạo giá trị thẩm mỹ và tăng giá trị của ngôi nhà trên thị trường. Thu hut khách thuê hoặc mua với mức giá cao hơn nhiều hơn so với chi phí ban đầu bỏ ra.

Lưu ý các vấn đều sau khi lựa chọn cách đầu tư này:

Năm bắt xu hướng thị trường
Nhận biết đúng giá trị của ngôi nhà
Hiểu rõ về quy định của pháp luật liên quan
Lựa chọn đơn vị thi công thiết kế uy tính để cải tạo ngôi nhà

Tận dụng đòn bảy kinh tế

Đây là phương pháp đầu tư quan trọng trong lĩnh vực bất động sản. Nhà đầu tư có thể sử dụng vốn vay để mua thêm sản phẩm nhằm tăng khả năng sinh lời. Áp dụng đúng cách, phương pháp này có thể sinh lợi nhuận vượt trội so với việc sử dụng vốn chủ sở hữu. Khi sử dụng đòn bảy tài chính, việc quản lý rủi ro là vô cùng quan trọng.

Nhà đầu tư cần cân nhắc thật kỹ trước khi quyết định lựa chọn bất kỳ phương pháp nào khi chưa có kinh nghiệm. Để đảm bảo an toàn và sinh lời hiệu quả, nên đa dạng các hình thức đầu tư thay vì dồn hết tất cả vào một nơi.

Xem thêm:

Thị trường trong nước

7 Cách đầu tư bất động sản cho người ít vốn

Cần bao nhiêu vốn đầu tư kinh doanh bất động sản?