Từ 1/8, điều kiện mua đất nền dự án là gì?

Đất nền dự án không thược 105 thành phố, thị xã xấm phân lô bắt buộc hoàn thành công trình hạ tầng, kỹ thuật sau đó mới chuyển nhượng cho người dân.

Tại Điều 31 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có hiệu lực từ 1/8 quy định điều kiện để dự án đất nền chuyển nhượng quyên sử dụng đất.

Theo quy hoạch các dự án phải hoàn thành việc đầu tư xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật. Đảm bảo các dịch vụ cung cấp đầy đủ điện, nước, thoát nước, thu gom rác thải…

Dự án không có tranh chấp, có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Trường hợp có tranh chấp thì đã được giải quyết bằng bản án, quyết định, phán quyết. Một số điều kiện khác người dân cần lưu ý khi lựa chọn mua bán đất nên dự án:

• Quyền sử dụng đất không bị kê biên;
• Dự án không thuộc trường hợp luật cấm giao dịch;
• Không trong thời gian bị đình chỉ hoặc tạm đình chỉ giao dịch;
• Dự án không thuộc 105 thành phố, thị xã bị cấm phân lô đất nền;
• Không thuộc trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất để đầu tư dự án nhà ở.

Chủ đầu tư cần có văn bản thông báo cho cơ quan quản lý về việc đủ điều kiện được chuyển nhượng trước khi  thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người dân xây nhà ở.

Dự án đủ điều kiện mua bán bao gồm:

• Công khai thông tin về giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
• Xác nhận đủ điều kiện chuyển nhượng của cơ quan quản lý;
• Xác nhận hoàn thành đầu tư công trình hạ tầng quy hoạch;
• Xác nhận chủ đầu tư hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất đai;
• Công khai các hạn chế về quyền sử dụng đất và việc thế chấp dự án (nếu có).

Theo các chuyên gia đánh giá, những quy định mới thay đổi chặt chẽ “cuộc chơi” của thị trường bất động sản. Đặc biệt là phân khúc đất nền ở 105 thành phố, thị xã trên cả nước.

Luật hiện hành hiện nay chỉ ngăn chặn phân lô, bán nền tại các khu vực sau đây:

• Các phường của các đô thị loại đặc biệt và đô thị loại I trực thuộc Trung ương;
• Khu vực có yêu cầu cao về kiến trúc cảnh quan, khu vực trung tâm và xung quanh các công trình là điểm nhấn kiến trúc trong đô thị;
• Mặt tiền các tuyến đường cấp khu vực trở lên và các tuyến đường cảnh quan chính trong đô thị

Điều 32 của Luật này yêu cầu chủ đầu tư dự án bất động sản phải là bên chuyển nhượng đất phân lô bán nền. Chủ đầu tư phải hoàn thành các quyết định xử phạt trong trường hợp bị xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đầu tư, xây dựng, đất đai, nhà ở, kinh doanh bất động sản, thuế mới được ký hợp động chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người dân.

Xem thêm:

• Thị trường nhà đất Long An khởi sắc trong quý I/2024chothuênhà
• 7 Cách đầu tư bất động sản cho người ít vốn
• Minh bạch hoạt động môi giới bất động sản năm 2025
• Đất nền “soán vị” các kênh đầu tư khác
• Hạ tầng vùng ven – động lực thị trường bất động sản 2024
• Tin học Mai Lâm