Thị trường BẤT ĐỘNG SẢN quý I/2025: BĐS NGHỈ DƯỠNG “hạ nhiệt”

 

Thị trường bất động sản Việt Nam trong quý I/2025 chứng kiến sự phục hồi mạnh mẽ so với cùng kỳ năm 2023, tuy nhiên, bức tranh toàn cảnh lại cho thấy sự phân hóa rõ rệt giữa các phân khúc. Trong khi đất nền “sốt nóng” ở nhiều khu vực và chung cư tiếp tục đà tăng trưởng ổn định, phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng lại đối mặt với sức cầu yếu, thanh khoản chậm và khả năng tăng giá còn nhiều thách thức.

Đất nền “nóng bỏng”: Miền Bắc dẫn đầu tăng trưởng

Thị trường đất nền khu vực miền Bắc ghi nhận sự bùng nổ với mức tăng giá ấn tượng. Cụ thể:

• Bắc Giang: Tăng 80%
• Hưng Yên: Tăng 55%
• Bắc Ninh: Tăng 46%
• Hà Nội: Tăng 42%
• Hải Phòng: Tăng 21%
• Hải Dương: Tăng 100%

Ở miền Nam, mức tăng trưởng giá đất nền có phần khiêm tốn hơn:

• Đồng Nai: Tăng 30%
• Bình Dương: Tăng 25%
• TP.HCM: Tăng 5%

Tại miền Trung, đất nền Đà Nẵng và các vùng lân cận có mức tăng nhẹ từ 5% đến 25%. Tuy nhiên, Hội An lại ghi nhận sự giảm giá mạnh lên đến 22%.

Một số nhận định về sự phân hóa này, nhấn mạnh rằng nhu cầu tìm kiếm đất nền ở miền Nam chủ yếu tập trung ở các huyện gần TP.HCM, nhưng giá bán vẫn chưa có biến động lớn.

Chung cư tiếp tục xu hướng tăng giá tại Hà Nội và TP.Hồ Chí Minh

Phân khúc chung cư tại hai thành phố lớn là Hà Nội và TP.HCM tiếp tục duy trì đà tăng trưởng giá. Mức giá trung bình hiện tại:

• Hà Nội: 63 triệu đồng/m2
• TP.HCM: 59 triệu đồng/m2

Báo cáo từ Hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cho thấy căn hộ chung cư chiếm ưu thế trong giao dịch, đóng góp 72% tổng lượng giao dịch trong quý I/2025. Tuy nhiên, tỷ lệ hấp thụ có dấu hiệu chậm lại do nguồn cung chủ yếu tập trung ở Hà Nội, trong khi sức cầu tại đây đang có sự điều chỉnh sau giai đoạn tăng trưởng “nóng”.

Bất động sản nghỉ dưỡng: sức cầu thấp, khó khăn phục hồi

Trái ngược với sự sôi động của đất nền và chung cư, phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng đang đối mặt với nhiều thách thức. Sức cầu tiếp tục duy trì ở mức thấp, đà giảm giá có thể kéo dài và chưa có dấu hiệu phục hồi rõ rệt trong ngắn hạn.

Nguồn cung biệt thự nghỉ dưỡng sơ cấp trong quý I/2025 có tăng 8% so với cùng kỳ năm trước, nhưng vẫn ở mức thấp so với năm 2019. Khu vực miền Trung và miền Nam chiếm ưu thế về nguồn cung, với hơn 76% tổng nguồn cung toàn quốc. Tuy nhiên, sức cầu vẫn yếu, và lượng tiêu thụ chỉ tăng 1,1 lần so với quý I/2024, tập trung vào các dự án có giá dưới 10 tỷ đồng/căn, pháp lý hoàn thiện và tiến độ thi công đảm bảo.

Mặt bằng giá sơ cấp trong phân khúc nghỉ dưỡng tiếp tục đi ngang, dù các chính sách ưu đãi như cam kết chia sẻ lợi nhuận, hỗ trợ lãi suất và ân hạn nợ gốc vẫn được áp dụng. Thị trường vẫn gặp nhiều khó khăn về thanh khoản và khả năng tăng giá, do niềm tin của nhà đầu tư và động lực phục hồi còn yếu.

Trong phân khúc nhà phố và shophouse nghỉ dưỡng, nguồn cung tăng 18% so với cùng kỳ, nhưng chủ yếu là hàng tồn kho từ các dự án cũ. Mặc dù ngành du lịch có tín hiệu khởi sắc, thị trường vẫn ảm đạm. Sức cầu chung giảm hơn 54%, và giao dịch tập trung vào sản phẩm có pháp lý hoàn thiện, tiến độ xây dựng đảm bảo, với mức giá 5 – 10 tỷ đồng/căn.

Dự báo thị trường bất động sản nghỉ dưỡng quý II/2025

Dự báo trong quý II/2025, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng sẽ tiếp tục đối mặt với nhiều thách thức về thanh khoản và khả năng phục hồi. Giá bán sơ cấp dự kiến sẽ duy trì ổn định, và các chính sách hỗ trợ từ chủ đầu tư vẫn sẽ được áp dụng.

Mỹ Mỹ

Nguồn Lực Việt Nam cung cấp thông tin cập nhật nhanh chóng về thị trường bất động sản, thuế và các vấn đề liên quan. Tuy nhiên, mọi quyết định của độc giả dựa trên những thông tin này đều thuộc trách nhiệm cá nhân. Chúng tôi không chịu trách nhiệm đối với bất kỳ hậu quả, thiệt hại hoặc rủi ro nào phát sinh từ việc áp dụng hoặc thực hiện các thông tin đã cung cấp. Độc giả nên tham khảo ý kiến chuyên gia hoặc tư vấn pháp lý trước khi đưa ra bất kỳ quyết định quan trọng nào.

 

Xem thêm:

• Thị trường nhà đất Long An khởi sắc trong quý I/2024chothuênhà
• 7 Cách đầu tư bất động sản cho người ít vốn
• Minh bạch hoạt động môi giới bất động sản năm 2025
• Đất nền “soán vị” các kênh đầu tư khác
• Hạ tầng vùng ven – động lực thị trường bất động sản 2024
• Tin học Mai Lâm