Bất động sản TÂY NINH nóng bỏ xa TP.HCM và Bình Dương

Tây Ninh (trước đây là Long An cũ) đang nổi lên như một điểm nóng mới của thị trường bất động sản phía Nam, khi mặt bằng giá căn hộ tại địa phương này chứng kiến tốc độ tăng trưởng phi mã, vượt trội so với TP HCM và các tỉnh lân cận.

Tốc độ tăng giá ‘không tưởng’: Tây Ninh vươn lên vị trí thứ ba

Theo báo cáo mới nhất từ CBRE Việt Nam, giá căn hộ Tây Ninh hiện đạt mức trung bình 42 triệu đồng/m2. Mức giá này giúp Tây Ninh trở thành địa phương có giá nhà ở cao thứ ba khu vực phía Nam, chỉ sau TP HCM và Bình Dương cũ.

Đáng chú ý, xét về tốc độ tăng trưởng, thị trường bất động sản Tây Ninh đã ghi nhận mức tăng ấn tượng 45% chỉ sau một năm, bỏ xa mức tăng bình quân 10-21% của các thị trường vệ tinh khác.

• Giá sơ cấp (căn hộ chào bán): Tăng hơn 45%.
• Giá thứ cấp: Tăng khoảng 15%, cao hơn Bình Dương (13%) và chỉ kém TP HCM cũ (18%).

Cá biệt, số liệu từ DKRA Consulting cho thấy, mặt bằng giá chung cư Tây Ninh cao nhất trong tháng 11 đã chạm mốc 57 triệu đồng/m2, tăng tới 135% so với mức 24 triệu đồng/m2 cùng kỳ năm ngoái.

Vì sao giá bất động sản Tây Ninh tăng mạnh đến vậy?

Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam, nhận định đà tăng giá bất động sản Tây Ninh chủ yếu đến từ sự dịch chuyển cơ cấu sản phẩm:

“Đà tăng giá mạnh tại Tây Ninh chủ yếu do hơn một nửa căn hộ đang triển khai tại nhiều dự án thuộc nhóm trung cấp và cận cao cấp, kéo mặt bằng chung thị trường đi lên.”

Trước đây, Tây Ninh (cùng với Đồng Nai) chủ yếu cung cấp sản phẩm bình dân. Tuy nhiên, từ nửa đầu năm nay, hàng loạt dự án trung và cận cao cấp đã xuất hiện, cải thiện đáng kể về quy mô và chất lượng.

• Xu hướng dịch chuyển: Các dự án mới mở bán tại Tây Ninh cuối năm nay đều nghiêng về phân khúc cao cấp, đẩy giá tăng cao.
• Dự án tiêu biểu:
  • Nam Long: Phân khu cao tầng Solaria Rise tại khu đô thị Waterpoint, giá khoảng 40 triệu đồng/m2.
  • Ecopark: Dự án Sky Retreat, giá quanh 55-60 triệu đồng/m2.

Cơ hội và rủi ro trên thị trường nhà ở Tây Ninh

Tây Ninh hiện đang trở thành điểm sáng mới ở phân khúc căn hộ với gần 4.000 sản phẩm đang triển khai, giá trung bình 40 triệu đồng/m2.

Tuy nhiên, dù giá căn hộ Tây Ninh tăng mạnh, tỷ lệ hấp thụ tại địa phương này vẫn chưa thực sự bứt phá. Tỷ lệ giao dịch thành công rổ hàng sơ cấp chỉ đạt bình quân 62%, cao hơn Đồng Nai (46%) nhưng thấp hơn đáng kể so với TP HCM (83%) và Bình Dương (76%).

Cơ hội lớn: CBRE dự báo đến năm 2026, khu vực phía Nam sẽ có hơn 30.000 căn hộ chào bán, trong đó 80% đến từ các tỉnh vệ tinh như Bình Dương cũ và Tây Ninh. Nguồn cung mới dự kiến tiếp tục đẩy giá nhà ở Tây Ninh tăng thêm khoảng 23%, cao hơn mức 11-14% của TP HCM và Đồng Nai.

Rủi ro tiềm ẩn: Các chuyên gia khuyến cáo cần thận trọng khi nguồn cung, đặc biệt là phân khúc cao cấp, đang phình to quá nhanh. Nếu sức mua của người dân địa phương không theo kịp, nguy cơ dư thừa sản phẩm cao cấp có thể xuất hiện.

Để thị trường bất động sản Tây Ninh phát triển bền vững, các chuyên gia khuyến nghị địa phương cần điều tiết nguồn cung hợp lý và chú trọng vào nhu cầu ở thực thay vì chỉ tập trung vào lợi nhuận kỳ vọng.

MỸMỸ

Nguồn Lực Việt Nam cung cấp thông tin cập nhật nhanh chóng về thị trường bất động sản, thuế và các vấn đề liên quan. Tuy nhiên, mọi quyết định của độc giả dựa trên những thông tin này đều thuộc trách nhiệm cá nhân. Chúng tôi không chịu trách nhiệm đối với bất kỳ hậu quả, thiệt hại hoặc rủi ro nào phát sinh từ việc áp dụng hoặc thực hiện các thông tin đã cung cấp. Độc giả nên tham khảo ý kiến chuyên gia hoặc tư vấn pháp lý trước khi đưa ra bất kỳ quyết định quan trọng nào.

 

Xem thêm:

• Thị trường nhà đất Long An khởi sắc trong quý I/2024chothuênhà
• 7 Cách đầu tư bất động sản cho người ít vốn
• Minh bạch hoạt động môi giới bất động sản năm 2025
• Đất nền “soán vị” các kênh đầu tư khác
• Hạ tầng vùng ven – động lực thị trường bất động sản 2024
• Tin học Mai Lâm