Căn hộ chung cư “SOÁN NGÔI” đất nền

Thị trường bất động sản Việt Nam đang trải qua những biến động đáng chú ý trong những năm gần đây, với sự chuyển dịch rõ rệt giữa các phân khúc đầu tư. Trong khi đất nền từng là kênh đầu tư “vua” trong nhiều năm, thì hiện nay căn hộ chung cư đang dần chiếm ưu thế nhờ mức giá hợp lý, tiện ích hiện đại và tiềm năng sinh lời ổn định. Tuy nhiên, phân khúc đất nền vẫn giữ được sức hút đối với những nhà đầu tư dài hạn. Bài viết này sẽ phân tích những cơ hội dài hạn trong thị trường đất nền, cùng những biến động cần lưu ý để giúp nhà đầu tư có chiến lược phù hợp trong giai đoạn hiện nay.

Căn hộ chung cư “soán ngôi” đất nền

Trong quý III/2024, thị trường bất động sản Hà Nội đã chứng kiến sự thay đổi lớn khi giá căn hộ chung cư tăng mạnh 64% so với quý II/2019, gấp đôi mức tăng của TP. HCM. Với mức giá trung bình sơ cấp gần 60 triệu đồng/m2, căn hộ chung cư đang trở thành lựa chọn đầu tư hấp dẫn, thay thế cho đất nền vốn là kênh đầu tư “vua” trong những năm qua.

Theo chuyên gia kinh tế cao cấp, cho biết phân khúc căn hộ chung cư đã dần thay thế đất nền. Trước đây, đất nền tại các khu vực xa trung tâm hay các ngõ nhỏ vẫn có sức hút lớn đối với nhà đầu tư, nhưng hiện nay, nhu cầu về căn hộ chung cư với tiện ích hiện đại và chi phí hợp lý đang chiếm ưu thế. Điều này đã khiến thị trường đất nền không còn là lựa chọn đầu tư chính cho nhiều nhà đầu tư.

Bên cạnh đó, việc nhu cầu thuê nhà ngày càng tăng, đặc biệt tại các khu vực có vị trí thuận tiện, khiến đầu tư vào căn hộ để cho thuê trở thành một kênh sinh lời hấp dẫn. Giá thuê căn hộ chung cư tăng nhanh trong thời gian qua, mang đến cơ hội tạo dòng tiền ổn định cho các nhà đầu tư. Thực tế, giá chung cư dự báo sẽ tiếp tục tăng trong thời gian tới, tạo cơ hội cho các nhà đầu tư kiếm lời cao.

Cơ hội dài hạn và những biến động cần lưu ý

Mặc dù đất nền không còn là lựa chọn đầu tư “vua”, nhưng phân khúc này vẫn có tiềm năng, đặc biệt đối với những nhà đầu tư dài hạn. Tuy nhiên, thị trường đất nền hiện nay đang ở mức giá cao, đòi hỏi nhà đầu tư phải có nguồn vốn lớn, cùng chiến lược đầu tư rõ ràng để hạn chế rủi ro.

Đất nền vẫn là một kênh đầu tư hấp dẫn, nhưng không phải là thời điểm tốt để tham gia nếu không có chiến lược rõ ràng. Giá đất nền hiện nay đang ở mức cao, và đầu tư vào phân khúc này đòi hỏi một nguồn lực tài chính lớn, điều này có thể gây rủi ro nếu không tính toán kỹ lưỡng.

Theo bà Như Huy, Giám đốc Nguonlucvietnam.vn,, với sự thay đổi trong Luật Đất đai 2024, thị trường đất nền sẽ có nhiều biến động, từ nguồn cung đến hoạt động giao dịch. Tuy nhiên, ông dự báo rằng từ quý I/2026 đến quý IV/2026, thị trường đất nền sẽ ổn định hơn, bước vào chu kỳ phát triển bền vững. Đây là cơ hội cho những nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn.

Ông Lê Đình Chung, Thành viên Tổ công tác thị trường của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, cũng cho rằng hiện nay “sóng” đất nền chỉ mang tính cục bộ tại một số khu vực ven Hà Nội. Tuy nhiên, đến quý II/2025, thị trường đất nền sẽ phát triển đồng đều hơn tại nhiều khu vực khác nhau.

Cần tầm nhìn dài hạn và chiến lược rõ ràng

Để đầu tư vào đất nền hiệu quả trong thời điểm hiện tại, nhà đầu tư cần có tầm nhìn dài hạn và chuẩn bị tâm lý cho việc thu hồi vốn trong ít nhất từ 1 đến 3 năm. Thị trường đất nền hiện đang ổn định và không còn biến động mạnh như trước, vì vậy việc kỳ vọng vào những cú “lướt sóng” nhanh chóng có thể gặp nhiều rủi ro. Nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng và xác định rõ mục tiêu đầu tư để tối ưu hóa lợi nhuận trong dài hạn.

Cơ hội đầu tư căn hộ chung cư và đất nền

Mặc dù đất nền không còn giữ vững vị thế là kênh đầu tư “vua”, nhưng đây vẫn là một phân khúc tiềm năng, đặc biệt đối với những nhà đầu tư dài hạn. Trong khi đó, căn hộ chung cư đang trở thành lựa chọn ưu tiên với nhu cầu thuê nhà ngày càng lớn và giá cả tiếp tục tăng. Các nhà đầu tư thông minh cần theo dõi sát sao sự thay đổi của thị trường bất động sản, đặc biệt là xu hướng chuyển dịch sang căn hộ chung cư và tiềm năng tăng trưởng của đất nền trong các khu vực ổn định trong tương lai.

MỸMỸ

Xem thêm:

• Tài sản gắn liền với đất có bắt buộc ghi trong SỔ ĐỎ, năm 2024?
•  Diễn biến BẤT ĐỘNG SẢN LONG AN cuối năm 2024
• Làm rõ việc thi hành LUẬT ĐẤT ĐAI cuối năm 2024
• Luật mới ảnh hưởng như nào đến ĐẤT NỀN PHÍA NAM?
• DIiễn biến THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN từ nay đến cuối năm 2024
• Tin học Mai Lâm