Người dân cho thuê nhà có phải thành lập doanh nghiệp từ 1/8

Từ ngày 1/8, Luật Kinh doanh bất động sản 2024 có hiệu lực quy định như sau: Tổ chức, kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh nghiệp. Tuy nhiên, đối với những cá nhân cho thuê nhà quy mô nhỏ không phải thành lập doanh nghiệp. Nhưng phải kê khai nộp thuê theo quy định của pháp luật.

Luật Kinh doanh bất động sản năm 2024 tại Điều 9 quy định điều kiện đối với tổ chức, cá nhân khi kinh doanh bất động sản (cho thuê nhà).

Theo đó, tại Khoản 1, Điều 9 quy định tổ chức, cá nhân khi kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp hoặc thành lập hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã theo quy định của pháp luật về hợp tác xã, có ngành, nghề kinh doanh bất động sản (gọi chung là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản).

Tuy nhiên, theo quy đinh tại khoản 3 và 4 Điều 9, có 2 trường hợp không phải thành lập doanh nghiệp kinh doanh bất động sản như sau:

• Trường hợp 1: đối với các cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ (cho thuê nhà) chỉ cần kê khai nộp thuế theo quy định của pháp luật mà không phải thành lập doanh nghiệp.
• Trường hợp 2: tổ chức, cá nhân bán nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng không nhằm mục đích kinh doanh hoặc bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng dưới mức quy mô nhỏ thì không phải tuân thủ các quy định của Luật này nhưng phải kê khai nộp thuế theo quy định của pháp luật; trường hợp cá nhân bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng thì còn phải thực hiện công chứng, chứng thực theo quy định tại khoản 5 Điều 44 của Luật này.

Các tổ chức, cá nhân khi kinh doanh dịch vụ bất động sản (cho thuê nhà) thành lập doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản thì phải đáp ứng một số điều kiện như sau:

• Thứ nhất, cá nhân tổ chức không trong thời gian cấm hoạt động kinh doanh bất động sản, bị tạm ngưng, bị đình chỉ hoạt động theo bản án, quyết định của Tòa án và các quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Bảo đảm tỷ lệ dư nợ tín dụng, dư nợ trái phiếu doanh nghiệp trên số vốn chủ sở hữu.
• Thứ hai, vốn chủ sở hữu doanh nghiệp kinh doanh bất động sản qua dự án bất động sản không thấp hơn 20% tổng vốn đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất dưới 20ha và không thấp hơn 15% tổng vốn đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất từ 20ha trở lên. Đảm bảo khả năng huy động vốn để thực hiện dự án đầu tư.
• Cuối cùng, trường hợp doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đồng thời thực hiện nhiều dự án thì có vốn chủ sở hữu đủ phân bổ để đảm bảo tỷ lệ nêu trên của từng dự án để thực hiện toàn bộ dự án.

Xem thêm:

• Thị trường nhà đất Long An khởi sắc trong quý I/2024chothuênhà
• 7 Cách đầu tư bất động sản cho người ít vốn
• Minh bạch hoạt động môi giới bất động sản năm 2025
• Đất nền “soán vị” các kênh đầu tư khác
• Hạ tầng vùng ven – động lực thị trường bất động sản 2024
• Tin học Mai Lâm