CHUNG CƯ hạ nhiệt, NHÀ ĐẦU TƯ lo “vỡ trận”?

Sau Tết Nguyên đán, thị trường chung cư chứng kiến xu hướng giá cả chững lại, khiến nhiều nhà đầu tư từng đu đỉnh vào cuối năm 2024 không khỏi lo lắng về khả năng “vỡ trận” thua lỗ. Liệu đây có phải là dấu hiệu cho thấy sự chững lại của phân khúc chung cư, hay chỉ là sự tạm thời trong bối cảnh thị trường đang có nhiều biến động?

Lo ngại không thoát hàng, nhà đầu tư chạy đua giảm giá

Một số nhà đầu tư bất động sản đang gặp khó khăn trong việc thoát hàng sau khi đã đầu tư mạnh vào các căn hộ chung cư. Cụ thể trong tháng 10/2024, các căn hộ chung cư tại quận Long Biên có giá khoảng 70 triệu đồng/m2 (tương đương từ 4,2 – 5 tỷ đồng/căn), nhưng đến đầu năm 2025, thị trường không còn giữ được đà tăng trưởng mạnh mẽ.

Thực tế, giá cả đã có dấu hiệu chững lại và thậm chí có thể giảm thêm. Điều này gây áp lực lớn đối với nhà đầu tư, nhất là khi họ phải đối mặt với nghĩa vụ trả nợ ngân hàng.

Hiên nay, một vài nhà đầu tư lựa chọn rao bán các căn hộ với mức giá cao hơn so với giá mua ban đầu khoảng 300-400 triệu/căn. Nhưng vẫn gặp khó khăn trong việc tìm kiếm khách hàng thực sự có nhu cầu. Lượng khách hàng tiềm năng giảm mạnh, và phần lớn các liên hệ đến chủ yếu là từ các môi giới, thay vì khách hàng thực sự muốn mua. Tình hình này làm gia tăng sự lo lắng của nhà đầu tư, khi giá trị tài sản của họ có nguy cơ giảm và khó có thể chuyển nhượng với mức giá kỳ vọng.

Thị trường chung cư: Khó thoát hàng và xu hướng chờ đợi của người mua

Theo một môi giới chung cư, kể từ cuối năm 2024 đến nay, lượng khách hỏi mua chung cư đã giảm rõ rệt. Nhiều người cho rằng mức giá hiện tại đã quá cao và quyết định “chờ đợi” để xem tình hình thị trường trong những tháng tới.

Hiện tại, người mua có tâm lý chờ đợi, nghe ngóng thêm về xu hướng giá. Không ít khách mong muốn mua khi giá giảm sâu hơn, đặc biệt là sau khi các vấn đề pháp lý được tháo gỡ, số lượng dự án ra mắt thị trường tăng lên.

Sự chững lại của giá chung cư đang kích thích tâm lý “chờ đợi” của người mua, khiến thị trường trở nên ảm đạm. Trong bối cảnh này, không chỉ nhà đầu tư mà ngay cả người mua nhà ở thực cũng có thể không vội vàng quyết định xuống tiền.

Giá chung cư khó giảm sâu, xu hướng ổn định và chuyển dịch dòng tiền

Nhìn nhận về thị trường chung cư năm 2024 là một năm tăng giá mạnh của phân khúc này, nhưng dự báo giá sẽ không còn tăng nóng trong năm 2025. Thay vào đó, thị trường có xu hướng ổn định hơn và không còn tình trạng “sốt nóng”. Phân khúc nhà riêng, nhà phố, đất nền có thể sẽ tiếp tục thu hút dòng tiền của các nhà đầu tư.

Thị trường căn hộ hiện đã có sự cải thiện về nguồn cung, do đó giá sẽ không còn tăng mạnh như giai đoạn trước. Tuy nhiên giá chỉ có thể giảm khi nguồn cung dư thừa, và hiện tại, thị trường vẫn đang thiếu hụt nguồn cung nhà ở.

Ngoài ra, theo dự báo của chuyên gia, gần 67% nguồn cung mới trên thị trường trong năm 2024 thuộc phân khúc cao cấp và hạng sang. Điều này cho thấy, thị trường căn hộ chung cư sẽ tiếp tục duy trì mức giá cao, nhưng không có đột biến về giá như trước.

Thị trường chung cư năm 2025 có thể không còn “sốt” như năm 2024, và nhà đầu tư cần phải hết sức cẩn trọng trong việc lựa chọn chiến lược đầu tư. Trong khi giá chung cư có thể không giảm sâu ngay lập tức, dòng tiền có thể dịch chuyển sang các phân khúc khác như nhà phố, đất nền.

Đối với những nhà đầu tư đã mua căn hộ ở mức giá cao vào cuối năm 2024, việc thay đổi chiến lược bán hàng và chấp nhận lỗ nhẹ có thể là giải pháp để thoát khỏi tình trạng “vỡ trận” khi thị trường không còn giữ đà tăng trưởng mạnh.

MỸMỸ

Nguồn Lực Việt Nam cung cấp thông tin cập nhật nhanh chóng về thị trường bất động sản, thuế và các vấn đề liên quan. Tuy nhiên, mọi quyết định của độc giả dựa trên những thông tin này đều thuộc trách nhiệm cá nhân. Chúng tôi không chịu trách nhiệm đối với bất kỳ hậu quả, thiệt hại hoặc rủi ro nào phát sinh từ việc áp dụng hoặc thực hiện các thông tin đã cung cấp. Độc giả nên tham khảo ý kiến chuyên gia hoặc tư vấn pháp lý trước khi đưa ra bất kỳ quyết định quan trọng nào.

 

Xem thêm:

• Thị trường nhà đất Long An khởi sắc trong quý I/2024chothuênhà
• 7 Cách đầu tư bất động sản cho người ít vốn
• Minh bạch hoạt động môi giới bất động sản năm 2025
• Đất nền “soán vị” các kênh đầu tư khác
• Hạ tầng vùng ven – động lực thị trường bất động sản 2024
• Tin học Mai Lâm