Hàng loạt CÔNG TRÌNH CÔNG CỘNG sắp được Giải cứu

Hàng loạt công trình công cộng thiết yếu như trường học, bệnh viện, công viên trong các dự án khu đô thị và nhà ở thương mại đang đối mặt với nguy cơ “đứng hình” kéo dài do vướng mắc về thủ tục giao đất. Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa có kiến nghị quan trọng, đề xuất bổ sung cơ chế đột phá trong Luật Đất đai nhằm giải cứu tình trạng này, đảm bảo quyền lợi cư dân và đẩy nhanh phát triển hạ tầng xã hội đồng bộ.

Đây là thông tin nóng hổi được giới chuyên môn và hàng nghìn cư dân đô thị quan tâm đặc biệt.

“Nút thắt” Đất đai: Công trình công cộng bị treo dài hạn

Theo văn bản góp ý của HoREA gửi Dự thảo Nghị quyết quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai, vướng mắc phổ biến nhất hiện nay là việc giao đất hoặc cho thuê đất đối với các công trình phúc lợi xã hội nằm trong khu dân cư do chính chủ đầu tư đã thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất hợp pháp.

Cụ thể, HoREA kiến nghị:

• Cho phép giao đất, cho thuê đất không qua đấu giá đối với đất dành cho y tế, giáo dục, thương mại, dịch vụ, công viên chuyên đề nằm trong các dự án nhà ở thương mại, khu đô thị mà chủ đầu tư đã có quyền sử dụng đất.

Tình trạng này đã kéo dài nhiều năm, khiến các công trình như trường học trong khu đô thị, trạm y tế, công viên không thể hoàn thiện và đưa vào sử dụng. Điều này không chỉ ảnh hưởng đến chất lượng sống của cư dân mà còn gây lãng phí nguồn lực đất vàng và làm chậm tiến trình an sinh đô thị.

Điển hình “Tắc nghẽn”: Dự án CityLand Z751

Vấn đề được HoREA đưa ra ánh sáng thông qua trường hợp điển hình của Công ty TNHH Đầu tư Địa ốc Thành phố (CityLand) tại dự án Khu dân cư CityLand Z751 Khu B&D (số 18 Phan Văn Trị, Gò Vấp, TP HCM).

Dự án quy mô gần 27 ha, đã được phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 và chấp thuận chủ trương đầu tư từ 2013-2014. Tuy nhiên, suốt hơn chục năm, CityLand vẫn chưa được giao đất hoặc cho thuê đất để xây dựng các công trình y tế và giáo dục.

Chủ đầu tư đã nhiều lần đề xuất được đầu tư, xây dựng và quản lý các cơ sở này để hạ tầng xã hội đồng bộ với tiến độ dự án nhà ở. Song, do Luật Đất đai chưa có cơ chế rõ ràng, các hạng mục này vẫn “đứng hình”.

Đề xuất “Gỡ nút thắt”: Cơ hội cho Chủ đầu tư và Cư dân

Để giải quyết triệt để khó khăn này, CityLand và HoREA cùng đề xuất bổ sung cơ chế pháp lý:

“Các dự án thành phần bao gồm lĩnh vực văn hóa, y tế, giáo dục, thể thao thuộc dự án khu nhà ở, khu đô thị đã có văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư trước ngày 1/7/2014 nhưng chưa có quyết định cho thuê đất để thực hiện. Chủ đầu tư được Nhà nước cho thuê đất để thực hiện dự án thành phần đến hết thời gian thuê đất.”

Theo HoREA, đây không phải là trường hợp cá biệt mà là vướng mắc phổ biến tại hầu hết các dự án nhà ở thương mại trên cả nước. Việc bổ sung quy định này sẽ:

• Tháo gỡ chung cho hàng loạt doanh nghiệp và dự án.
• Tạo điều kiện cho chủ đầu tư được giao đất, cho thuê đất để sớm hoàn thành các công trình phúc lợi.
• Phục vụ lợi ích cư dân trong dự án và lợi ích công cộng một cách nhanh chóng, hiệu quả.

Các chuyên gia bất động sản nhấn mạnh, việc duy trì cơ chế đấu giá, đấu thầu đối với các lô đất trường học, y tế, công viên trong khu đô thị là không hợp lý, sẽ kéo dài thời gian thực hiện, ảnh hưởng nghiêm trọng đến lợi ích xã hội. Cơ chế đề xuất không chỉ giúp doanh nghiệp hoàn thiện quy hoạch mà còn giảm gánh nặng cho ngân sách Nhà nước trong việc đầu tư hạ tầng đô thị.

Kiến nghị của HoREA được kỳ vọng sẽ là giải pháp pháp lý đột phá, giúp hàng loạt công trình công cộng thoát khỏi tình trạng “quy hoạch treo”, sớm đi vào hoạt động, đảm bảo hạ tầng đô thị phát triển đồng bộ. Đây là một bước đi thiết yếu để nâng cao chất lượng sống tại các khu đô thị hiện đại.

 

MỸMỸ

Nguồn Lực Việt Nam cung cấp thông tin cập nhật nhanh chóng về thị trường bất động sản, thuế và các vấn đề liên quan. Tuy nhiên, mọi quyết định của độc giả dựa trên những thông tin này đều thuộc trách nhiệm cá nhân. Chúng tôi không chịu trách nhiệm đối với bất kỳ hậu quả, thiệt hại hoặc rủi ro nào phát sinh từ việc áp dụng hoặc thực hiện các thông tin đã cung cấp. Độc giả nên tham khảo ý kiến chuyên gia hoặc tư vấn pháp lý trước khi đưa ra bất kỳ quyết định quan trọng nào.

 

Xem thêm:

• Thị trường nhà đất Long An khởi sắc trong quý I/2024chothuênhà
• 7 Cách đầu tư bất động sản cho người ít vốn
• Minh bạch hoạt động môi giới bất động sản năm 2025
• Đất nền “soán vị” các kênh đầu tư khác
• Hạ tầng vùng ven – động lực thị trường bất động sản 2024
• Tin học Mai Lâm