“Cửa Sáng” cho ĐẤT sai thẩm quyền

Nhiều hộ gia đình, cá nhân đang gặp phải tình trạng đất được giao không đúng thẩm quyền, gây khó khăn trong việc xác lập quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, theo Luật Đất đai năm 2024, những trường hợp này vẫn có cơ hội được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) nếu đáp ứng đủ các điều kiện quy định.

Cơ sở pháp lý:

Khoản 1 Điều 140 Luật Đất đai năm 2024 quy định rõ về việc cấp sổ đỏ cho đất được giao không đúng thẩm quyền. Cụ thể, nếu đất đã được sử dụng ổn định trước ngày 15/10/1993 và được UBND cấp xã xác nhận không có tranh chấp, người sử dụng đất sẽ được cấp sổ đỏ. Điều này tạo điều kiện thuận lợi cho những hộ gia đình, cá nhân đã sử dụng đất từ lâu nhưng chưa được công nhận quyền sử dụng đất.

Hồ sơ xin cấp sổ đỏ:

Để được cấp sổ đỏ, cần chuẩn bị các giấy tờ sau:

• Đơn đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 04/ĐK.
• Giấy tờ quy định tại Điều 137, Khoản 1, Khoản 5 Điều 148, Khoản 1, Khoản 5 Điều 149 của Luật Đất đai (nếu có).
• Giấy tờ về giao đất không đúng thẩm quyền hoặc giấy tờ về việc mua, nhận thanh lý, hóa giá, phân phối nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất theo quy định tại Điều 140 của Luật Đất đai (nếu có).
• Giấy tờ liên quan đến xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai đối với trường hợp có vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai;
• Văn bản xác định các thành viên có chung quyền sử dụng đất của hộ gia đình đang sử dụng đất đối với trường hợp hộ gia đình đang sử dụng đất;
• Mảnh trích đo bản đồ địa chính thửa đất (nếu có);
• Chứng từ đã thực hiện nghĩa vụ tài chính, giấy tờ liên quan đến việc miễn, giảm nghĩa vụ tài chính về đất đai, tài sản gắn liền với đất (nếu có).

Nghĩa vụ tài chính:

Khi được cấp sổ đỏ, người được cấp sẽ phải thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước, bao gồm tiền sử dụng đất. Mức tiền này sẽ được tính dựa trên diện tích đất và mục đích sử dụng đất, theo quy định của Luật Đất đai và bảng giá đất của UBND cấp tỉnh.

Luật Đất đai năm 2024 đã tạo điều kiện thuận lợi hơn cho việc cấp sổ đỏ đối với đất được giao không đúng thẩm quyền. Tuy nhiên, người dân cần nắm rõ các quy định và chuẩn bị đầy đủ hồ sơ để quá trình xin cấp sổ đỏ diễn ra thuận lợi. Nếu có thắc mắc, hãy tham khảo ý kiến của các chuyên gia pháp lý để được tư vấn cụ thể.

MỸMỸ

Nguồn Lực Việt Nam cung cấp thông tin cập nhật nhanh chóng về thị trường bất động sản, thuế và các vấn đề liên quan. Tuy nhiên, mọi quyết định của độc giả dựa trên những thông tin này đều thuộc trách nhiệm cá nhân. Chúng tôi không chịu trách nhiệm đối với bất kỳ hậu quả, thiệt hại hoặc rủi ro nào phát sinh từ việc áp dụng hoặc thực hiện các thông tin đã cung cấp. Độc giả nên tham khảo ý kiến chuyên gia hoặc tư vấn pháp lý trước khi đưa ra bất kỳ quyết định quan trọng nào.

Xem thêm:

• Thị trường nhà đất Long An khởi sắc trong quý I/2024chothuênhà
• 7 Cách đầu tư bất động sản cho người ít vốn
• Minh bạch hoạt động môi giới bất động sản năm 2025
• Đất nền “soán vị” các kênh đầu tư khác
• Hạ tầng vùng ven – động lực thị trường bất động sản 2024
• Tin học Mai Lâm