ĐÁNH THUẾ thật nặng ĐẤT BỎ HOANG

Tình trạng đất đai bị găm giữ, đầu cơ tràn lan, cùng với gần 3.000 dự án “treo” trên cả nước đang kìm hãm kinh tế. Yêu cầu cấp bách: Cần áp dụng chính sách đánh thuế đất bỏ hoang thật nặng để ngăn chặn đầu cơ và buộc chủ đất phải sử dụng hiệu quả, tạo cơ hội tiếp cận nhà ở cho người dân.

Quyết tâm chính trị “Nóng” từ lãnh đạo cao nhất

Tại buổi tiếp xúc cử tri mới đây, Tổng Bí thư Tô Lâm đã thẳng thắn chỉ rõ thực trạng bất cập nghiêm trọng trong quản lý và sử dụng đất đai, nhấn mạnh: Giá đất đang bị thổi lên “kinh khủng” trong khi hàng trăm ngàn hecta đất lại bị để hoang nhiều năm, gây lãng phí nghiêm trọng nguồn lực quốc gia.

Tổng Bí thư khẳng định quyết tâm: Sẽ đánh thuế thật nặng với đất bỏ không để buộc phải đưa vào sử dụng, chấn chỉnh, lập lại trật tự cho thị trường bất động sản (BĐS).

Phát biểu này đã nhận được sự đồng tình tuyệt đối từ các chuyên gia và luật sư.

Góc nhìn Chuyên gia	Nhận định
TS. Trần Xuân Lượng (Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu Đánh giá Thị trường BĐS Việt Nam)	Hoàn toàn ủng hộ, coi đây là cảnh báo mạnh mẽ về sự lãng phí. Gốc rễ nằm ở quản lý nhà nước lỏng lẻo, quy hoạch thiếu minh bạch, đấu giá méo mó, giám sát buông lỏng.
Luật sư Nguyễn Đức Hùng (Giám đốc Công ty Luật TNHH Thiện Duyên)	Tổng Bí thư đã chỉ ra các tồn tại cơ bản: Đầu cơ, thổi giá, thao túng thị trường, và tình trạng dự án “treo”, nhà xây xong để trống gây lãng phí lớn. Việc chấn chỉnh, tăng cường quản lý nhà nước là hết sức cần thiết.
Luật sư Nguyễn Văn Tuấn (Giám đốc công ty Luật TNHH TGS)	Đánh thuế đất để hoang là hợp lý và cần thiết, vì đất đai thuộc sở hữu toàn dân, người sử dụng phải có trách nhiệm khai thác hiệu quả, tránh tình trạng ôm đất chờ giá.

Kiến nghị “Vàng” chống đầu cơ và xử lý đất bỏ hoang

Việc áp dụng thuế nặng lên đất bỏ hoang được coi là công cụ kinh tế chống đầu cơ hiệu quả, đã được nhiều quốc gia áp dụng. Tuy nhiên, để thực thi hiệu quả, các chuyên gia đã đưa ra nhiều hiến kế quan trọng:

Giải pháp cấp bách (ngăn chặn tức thời):

• Tạm dừng áp dụng bảng giá đất mới khi chưa có dữ liệu thực tế và cơ sở minh bạch.
• Kiểm soát chặt đấu giá: Áp dụng khung giá trần – sàn để chống thổi giá.
• Áp dụng Thuế Lũy Tiến: Đánh thuế lũy tiến thật nặng đối với đất bỏ hoang, nhà ở không sử dụng để chặn đầu cơ, buộc tài sản phải quay vòng.

Giải pháp dài hạn (hoàn thiện hệ thống):

• Xây dựng Cơ Sở Dữ Liệu Quốc Gia: Hoàn thiện và minh bạch hóa cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai để quản lý chính xác, loại bỏ “xin – cho”.
• Minh bạch giá giao dịch: Buộc công khai, minh bạch giá giao dịch thực tế trên thị trường.
• Hoàn thiện khung pháp lý:
  • Phải có quy định rõ ràng và chặt chẽ về tiêu chí xác định thế nào là “đất bỏ hoang” hay “nhà ở không sử dụng” để tránh tranh chấp, khiếu kiện.
  • Cần xây dựng các mức thuế phù hợp với từng trường hợp và loại đất cụ thể để đảm bảo công bằng.
  • Phân biệt rõ ràng giữa việc chậm triển khai do nguyên nhân khách quan với hành vi cố tình găm giữ đất.

Luật sư Nguyễn Đức Hùng khẳng định: Chính sách thuế đất bỏ hoang sẽ tăng nguồn cung cho thị trường, nâng cao hiệu quả sử dụng nguồn lực đất đai, và tạo sự công bằng trong việc tiếp cận đất đai, góp phần phát triển kinh tế – xã hội bền vững.

Tóm lại, động thái quyết liệt về chính sách thuế là chìa khóa để khơi thông nguồn vốn, chống thất thoát nguồn lực và thiết lập lại kỷ cương cho thị trường BĐS. Đây không chỉ là giải pháp tài chính mà còn là đòn bẩy quan trọng để bảo vệ quyền lợi của người dân có nhu cầu tạo lập chỗ ở thực sự.

 

MỸMỸ

Nguồn Lực Việt Nam cung cấp thông tin cập nhật nhanh chóng về thị trường bất động sản, thuế và các vấn đề liên quan. Tuy nhiên, mọi quyết định của độc giả dựa trên những thông tin này đều thuộc trách nhiệm cá nhân. Chúng tôi không chịu trách nhiệm đối với bất kỳ hậu quả, thiệt hại hoặc rủi ro nào phát sinh từ việc áp dụng hoặc thực hiện các thông tin đã cung cấp. Độc giả nên tham khảo ý kiến chuyên gia hoặc tư vấn pháp lý trước khi đưa ra bất kỳ quyết định quan trọng nào.

 

Xem thêm:

• Thị trường nhà đất Long An khởi sắc trong quý I/2024chothuênhà
• 7 Cách đầu tư bất động sản cho người ít vốn
• Minh bạch hoạt động môi giới bất động sản năm 2025
• Đất nền “soán vị” các kênh đầu tư khác
• Hạ tầng vùng ven – động lực thị trường bất động sản 2024
• Tin học Mai Lâm