Đất nền quay đầu tăng giá vào năm 2024?

So với các phân khúc khác trong thị trường bất động sản, thời điểm sản phẩm đất nền phục hồi sẽ chậm hơn nhiều vì nhiều tố và có thể chờ đến cuối năm 2024 mới quay đầu tăng giá.

Nhà đầu tư “săn” đất nền kiếm lời trong tương lai

Thị trường bất động sản kể từ giữa năm 2022 rời vào tình trạng trầm lăng, thanh khoản và giá bán cũng bắt đầu giảm. Đặc biệt là đối với phân khúc đất nền có tính đầu cơ cao càng giảm mạnh. Thị trường nhà đất thậm chí xảy ra tình trạng các nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính lớn bán tháo sản phẩm. Theo nhiều chuyên gia trong ngành bất động sản đánh giá khi đó thị trường rất khó khăn.

Hiện nay, thị trường xuất hiện nhiều chính sách phục hồi như giảm lãi suất, kéo dài thời gian thanh toán, các dự án dần được tháo gỡ pháp lý, hạ nhiệt giá bán… Từ các giải pháp trên thời gian qua thị trường đã có nhiều chuyển biến khởi sắc. Bất động sản bắt đầu rục rịch có thanh khoản trở lại ở một số địa phương.

Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA), Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) – TS. Nguyễn Văn Đính cho biết trong thời gian gần đây thị trường bất động sản ghi nhận những dấu hiệu tốt hơn. Chính là nhờ sự vào cuộc quyết liệt của Chính Phủ. Thị trường quý I gần như đóng băng chỉ có hơn 2000 giao dịch, nguồn cung khi đó liên tục sụt giảm nghiêm trọng. Tuy nhiên, sang quý II thị trường nhà đất có nhiều dự án chào bán trở lại với khoảng 3700 giao dịch thành công. Con số giao dịch trở nên đáng chú ý hơn trong hai tháng đầu quý III khi tiếp tục tăng với hơn 5000 giao dịch thành công và nguồn cung mở bán tăng khoảng 300 dự án trên toàn quốc.

Theo như khảo sát từ lực lượng môi giới cho thấy các nhà đầu tư bắt đầu quan tâm và tìm kiếm đất nền. Tại những khu vực ven các thành phố lớn, đặc biệt là các địa phương đã và đang đầu tư phát triển mạnh mẽ về hạ tầng và có tốc độ đô thị hóa cao có giá bán dần tăng trở lại, hy vọng thị trường sớm phục hồi và tăng trưởng trong tương lai.

Phân khúc đất nền đảo chiều tăng giá vào năm sau?

Tổng giám đốc công ty đầu tư bất động sản Việt An Hòa – Ông Trần Khánh Quang cho biết trong nửa cuối năm 2023 thị trường nhà đất tháo gỡ được cơ bản những vướng mắc pháp lý. Cả thị trường bất động sản hay phân khúc đất nền đã có những dấu hiệu về chuyển biến giao dịch.

Đất nền hiện nay dường như đã chạm đáy nhưng về lâu dài sức hút của phân khúc này rất khó để giảm. Bên cạnh đó, những khó khăn của thị trường được tháo gỡ, lãi suất giảm thì các kênh huy động vốn được khơi thông. Lúc này kéo nhu cầu tìm mua phân khúc này tăng lên và giá bán sẽ tiếp tục biến động trong thời gian tới.

Tuy nhiên so với các dạng sản phẩm khác, đất nền có thời điểm phục hồi chậm hơn bới nhiều yếu tố có thể đến cuối năm 2024 mới quay đầu tăng giá. Nguyên nhân của tình trạng này do tín dụng mở dành cho đầu tư bất động sản vẫn ở mức rất thấp, dù lãi suất trong thời gian qua có giảm nhưng mức độ vẫn chưa thể trở về năm 2021 vẫn còn cần từ 3 đến 4 quý. Bên cạnh đó tâm lý người mua các sản phầm thuộc loại hình đầu tư vẫn còn thấp so với việc phục vụ nhu cầu ở thực.

Theo như dự báo thị trường đất nền có sự đảo chiều vào cuối năm 2024. Tuy nhiên, đối với những nhà đầu tư sử dụng đòn bảy tài chính chưa nên tham gia vào thị trường đất nền khi còn nhiều rủi ro. Còn những nhà đầu tư có dòng tiền mạnh thì thời điểm hiện nay có thể bắt đầu tìm kiếm cơ hội.

Xem thêm:

• Thị trường bất động sản vượt qua khó khăn
• Mua nhà cuối năm 2023 là thời điểm tốt?
• Lúc này đầu tư căn hộ chung cư có lợi nhuận?
• Thị trường nhà đất 2024 hồi phục khi sửa đổi, bổ sung Luật
• Thị trường nhà đất thoát nguy cơ “mất phanh”
• Tin học Mai Lâm