Đất nền “soán vị” các kênh đầu tư khác

Thị trường bất động sản bắt đầu chu kỳ mới với những con số tích cực. Trong đó, phân khúc đất nền là kênh đầu tư hiệu quả trong thời điểm này. Do ưu điểm về suất đầu tư hợp lý và giá trị sử dụng cao.

Báo cáo tích cực từ thị trường bất động sản

Trong hai tháng đầu năm 2024, Tổng cục Thống kê công bố báo cáo về tình hình kinh tế với thị trường bất động sản có những chỉ số tích cực. Theo đó, hoạt động kinh doanh bất động sản như nhu cầu tìm kiếm và các doanh nghiệp quay lại thị trường ghi nhận những tín hiệu tích cực. So với cùng kỳ năm 2023, doanh nghiệp bất động sản mới thành lập có tỉ lệ đến 100,4%, cụ thể là 552 doanh nghiệp. Đồng thời, doanh nghiệp quay trở lại hoạt động là 843 doanh nghiệp, bằng 138,7%.

Dù mức giá phan khúc chung cư được thiết lập ở mức cao nhưng vẫn ghi nhận lượng quan tâm khá lớn. Tại Hà Nội, phân khúc căn hộ có xu hướng tăng giá nhiều hơn ở TP.Hồ Chí Minh. Hiện nay, căn hộ tại Hà Nội có mức độ tăng giá khoảng 15% so với cùng kỳ năm 2023. Nguyên nhân chính là nguồn cung khan hiếm, các sản phẩm mới tung ra thị trường thấp. Bất chấp mặt bằng giá tăng cao, nhu cầu tìm mua và sơ hữu nhà ở căn hộ vẫn rất cao.

Trong tháng 1 năm 2024, trên cả nước tỉ lệ người tìm kiếm nhà đất tăng 66% so với thời điểm năm 2023. Hai địa phương dẫn đầu là Hà Nội và TP.Hồ Chí Minh về lượng người tìm kiếm mua bất động sản. Chủ yếu tập trung vào phân khúc chung cư với tỷ lệ hai địa phương trên lần lượt là 71% và 59%. Bên cạnh đó, đất nền thuộc phân khúc thấp tầng cững ghi nhận lượng tìm kiếm cao. Cụ thể, lượng tìm kiếm trong tháng 1 năm 2024 tại Hà Nội với phân khúc đất nền tăng 110%, đất dự án tăng 77% so với cùng kỳ năm 2023.

Phân khúc đất nền đạp gió rẽ sóng

Thị trường bất động sản đầu năm 2024 tăng trở lại, phân khúc đất nền hòa vào không khí sôi động đó. Hiện nay, đất nền được đánh giá là sản phẩm đáng đầu tư bới các ưu thế nội tại cộng hưởng cùng các yếu tố khách quan của thị trường. Với những nhà đầu tư sành sỏi, các kênh đầu tư như ngân hàng, chứng khoán, vàng đều không còn hấp dẫn. Vàng liên tục lập định khiến các nhà đầu tư dè chừng. Mặt khác, lãi suất huy động lại xuống mức thấp kỹ luc. Trong khi đó, giá chung cư từ năm 2022 trở lại đây đã 3 lần tăng giá. Lần gần nhất tăng 4-5% từ cuối năm 2023. Phân khúc hạng trung có giá sơ cấp từ 40-60 triệu đồng/m². Còn lại, phân khúc cao cấp từ 65-90 triệu đồng/m², phân khúc cao cấp hơn có giá từ 100 triệu đồng/m² trở lên.

Như vậy, bước đi không ngoan với nhiều nhà đầu tư là chuyển dòng đồng tiền sang kênh đầu tư đất nền. Phân khúc đất nền có giá trị sử dụng lớn được quan tâm đặc biệt. Đất nền gần khu công nghiệp có pháp lý rõ rang cùng chi phí cho suất đầu tư hợp lý là lựa chọn của đại đa số nhà đầu tư.

Trong năm 2024, phân khúc đất nền sẽ trở thành sản phẩm đáng đầu tư nhất. Những dự án đất nền được chú ý nhiều có mức đầu tư rơi vào khoảng 1-2 tỷ cùng với pháp lý ràng sẽ phù hợp với nhiều khách hàng. Những kênh đầu tư hiện nay đang trong bối cảnh dần mất sức hút, đất nền lúc này vươn lên trở thành kênh hút dòng tiền của các nhà đầu tư. Tâm lý của người Việt ưa chuộng nhà gắn liền với đất và đất nền là kênh tích lũy tài sản an toàn. Do đó, phân khúc này vẫn là kênh đầu tư bền vũng. Đồng thời, dòng sản phẩm này sinh lợi cao, tính pháp lý minh bạch, ổn định hơn các phân khúc khác.

Xem thêm:

• Hạ tầng vùng ven – động lực thị trường bất động sản 2024
• Quy định mới về bán, cho thuê trong thị trường bất động sản
• Dự báo thị trường đất nền năm 2024
• Phân khúc căn hộ chung cư năm 2024
• Giá nhà đất các tỉnh neo ở mức nào?
• Tin học Mai Lâm