Diễn biến BẤT ĐỘNG SẢN LONG AN cuối năm 2024

Bất động sản Long An có những tín hiệu tăng trưởng tích cực trong thời gian qua nhờ vào việc tập trung đẩy mạnh đầu tư các dự án hạ tầng giao thông trọng điểm. Đặc biệt là sự xuất hiện của loạt dự án được quy hoạch chỉn chu góp phần thay đổi diện mạo khu vực.

Đồng bộ hạ tầng giao thông bất động sản Long An

Theo thống kê vài năm trở lại đây của các đơn vị nghiên cứu thị trường, bất động sản phía Nam có nguồn cung chủ yếu từ các vùng cận TP.Hồ Chí Minh như Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa Vũng Tàu và Long An.

Tuy nhiên, so với các địa phương này Long An vẫn là “vùng trũng” về giá bất động sản. Nhìn ở góc độ thu hút đầu tư, đây chính là yếu tố hấp dẫn các nhà phát triển bất động sản và nhà đầu tư cá nhân.

Bất động sản Long An dần khẳng định vị thế trở thành điểm đến ưu tiên của giới đầu tư vì:

• Ưu thế về giá,
• Sở hữu quỹ đất sạch lớn trong bói cảnh quỹ đất nội bộ tại các thành phố lớn ngày càng chật hẹp,
• Chính sạch thu hút FDI,
• Môi trường đầu tư cởi mở.

Đặc biệt, động lực lớn những năm qua giúp bất động sản Long An tăng tốc là việc đẩy mạnh đầu tư hệ thống hạ tầng giao thông. Nơi đây trở thành “đối trọng” phát triển kinh tế công nghiệp với Bình Dương và Đồng Nai.

Thời gian di chuyển từ Long An đến TP.Hồ Chí Minh được rút ngắn khoảng cách với hạ tầng giao thông hoàn chỉnh. Điều này phù hợp cho những người có nhu cầu nhà ở tại địa phương và cả những người đang sinh sống và làm việc tại TP.Hồ Chí Minh.

Bộ Giao thông vận tải thông qua hàng loạt tuyến đường trọng điểm kết nối Long An – TP.Hồ Chí Minh –  Đồng bằng sông Cửu Long và được UBND tỉnh triển khai đồng bộ. Hệ thống giao thông trong tỉnh Long An và các vùng lân cận ngày càng thông suốt.

Năm 2021, Thủ tướng Chính phủ ban hành Quyết định số 1454 phê duyệt Quy hoạch mạng lưới đường bộ thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050. Trong đó quy hoạch quốc lộ 50B kết nối TP.Hồ chí Minh với các tỉnh Long An và Tiền Giang. Dự án này có tổng vốn đầu tư dự kiến ban đầu khoảng 18.673 tỷ đồng.

Quốc lộ 50B xây mới có tổng chiều dài 55km, rộng 78m có hướng tuyến trùng với tỉnh lộ 827E của Long An. Một số đặc điểm chính của Quốc lộ 50B:

• Điểm đầu: đường Phạm Hùng (huyện Bình Chánh, TP.Hồ Chí Minh),
• Điểm cuối: ngã ba Trung Lương (huyện Châu Thành, tỉnh Tiền Giang),
• Đoạn qua Long An: 35,5km,
• Đoạn qua Tiền Giang: 14km,
• Đoạn qua TP.Hồ Chí Minh: 5,8km,
• Kinh phí giải phóng mặt bằng: 13.800 tỷ đồng.

Những lợi ích mà dự án tỉnh lộ 827E/Quốc lộ 50B mang lại sau khi hoàn thành:

• Tạo trục kết nối giao thông với các tuyến Vành đai 3, Vành đai 4 TP.Hồ Chí Minh.
• Tăng cường kết nối tới các cửa ngõ quốc tế bằng đường biển (cảng Hiệp Phước, cảng nước sâu Thị Vải-Cái Mép, cảng Long An) và đường hàng không (sân bay quốc tế Long Thành)
• Tạo quỹ đất để chỉnh trang, đẩy nhanh tốc độ đô thị hóa,
• Thu hút đầu tư, phát triển các khu dân cư, thương mại, dịch vụ, khu công nghiệp dọc hai bên.

Một số tuyến đường trọng điểm khác tạo thành vùng liên kết vệ tinh lớn, thu hut giá trị đầu tư trong và ngoài nước như:

• Sông Vàm Cỏ liền kề hướng ra biển Đông và đi các tỉnh Đồng bằng sông Cửu Long;
• Đường cao tốc Sài Gòn – Trung Lương nối liền TP.Hồ Chí Minh với TP. Tân An (Long An) và Mỹ Tho (Tiền Giang);
• Đường cao tốc Tân Sơn Nhất – Long An;

Tuyến đường Lương Hòa – Bình Chánh: một phần của tuyến Mỹ Quý Tây – Lương Hòa – Bình Chánh, một trong 6 tuyến đường quan trọng của tỉnh Long An trong định hướng phát triển đến năm 2030.

• Đoạn thành phần qua tỉnh Long an từ sông Vàm Cỏ Đông đến TP.Hồ Chí Minh có tổng chiều dài 6,2km;
• Đoạn từ đường tỉnh 830 đến ranh giới huyện Bình Chánh có chiều dài 4,5km, lộ giới 60m;
• Chủ đầu tư khởi công xây dụng là: Prodezi Long An và Tandoland
• Tổng vốn đầu tư: 1250 tỷ đồng
• Dự kiến hoàn thành cuối năm 2025

Bất động sản Long An liên tục thu hút các “ông lớn”

Theo như thống kê, giá nhà đất Long An so với các địa phương lan cận TP.hồ Chí Minh vẫn giữ nhịp ổn định với giá tương đối mềm, thu hút lượng lớn nhà đầu tư dài hạn.

• Giá căn hộ dao động từ 20-40 triệu đồng/m²
• Đất nền từ 16-55 triệu đồng/ m²
• Giá nhà liền thổ Long An chỉ từ 4,5-8 tỷ đồng/căn
• Biệt thự có giá trung bình từ 8-12 tỷ đồng/căn
• Biệt thự hạng sang, nhìn ra sông dao động từ 18-40 tỷ đồng/căn

Long An là khu vực giá Bất động sản ít xảy ra tình trạng tăng ảo. Biên độ tăng giá dựa vào các yếu tố: nhu cầu mua, thay đổi hạ tầng, kinh tế địa phương.

Bất động sản Long An nhanh chóng thu hút nhiều “ông lớn” đổ về nhờ vào sự phát triển đồng bộ của hệ thống hạ tầng cùng với những lợi thế về giá. Một số cái tên quen thuộc như Trần Anh Group, Tập đoàn Nam Long, Cát Tường Group, Thắng Lợi Group… Hiện nay, xuất hiện thêm nhiều “ông lớn”khác với các dự án vài trăm+ đến cả ngàn ha như: Vỉngroup, Ecopark, MIK, Prodezi Long An.

Hai thị trường được người mua nhà đất quan tâm nhất là Đức Hòa và Bến Lức. Cụ thể, thị trường Đức Hòa dẫn đầu về lượt tìm mua. Hiện nay đã vượt xa các thị trường khác và tiếp tục tăng trưởng gần 12% so với tháng trước.

Nhu cầu tìm mua của huyện Bến Lức tăng 15% +so với tháng trước. Thị trường này tập trung chủ yếu vào loại hình căn hộ và đến nền dưới 2 tỷ đồng. Đây cũng là nơi hiếm hoi có  dự án chung cư cao tầng mở bán.

Nhiều chuyên gia cho rằng, sức cầu chung của thị tường nhà đất Long An có thể khởi sắc vào giai đoạn gần cuói năm 2024. Đây là lúc các sản phẩm đã hoàn thiện pháp lý, dự án hạ tầng hoàn thiện cùng với đó các chủ đầu tư có tiềm lực tài chính.

Hiện nay, tình trạng khan hiếm quỹ đất tại TP.Hồ Chí Minh dẫn đến xu hướng dịch chuyển dòng tiền ra các tỉnh lân cận là điều tất yếu diễn ra. Thực tế này đã xảy ra tại các tỉnh Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa-Vũng Tàu trước đó và sắp tới là Long An – địa điểm hấp hẫn tiếp thep mà các “ông lớn” nhắm tới.

Xem thêm:

• Thu gom nhà đất chờ cơ hội
• Giai đoạn cuối kỳ suy thoái thị trường nhà đất
• Bất động sản quay đầu từ năm 2024
• Cơn sốt đất nền dừng lại, giá nhà đất giảm năm 2023
• Tin học Mai Lâm
• Cơn sốt đất nền dừng lại, giá nhà đất giảm năm 2023
• Tiềm năng giá bất động sản Tây Ninh