Dự báo thị trường bất động sản năm 2024

Thị trường bất động sản hiện nay vẫn còn rất nhiều vướng mắc cần được tháo gỡ, tuy nhiên căn cứ vào những giải pháp và chính sách gần đây có thể kỳ vọng rằng nữa cuối năm 2024 thị trường dần phục hồi trở lại và tăng trưởng theo xu hướng an toàn và bền vững.

Các vướng mắc dần được tháo gỡ.

Tình hình Thị trường bất động sản 10 tháng đầu năm 2023 vừa được Hiệp hội Bất động sản TP.Hồ Chí Minh (HoREA) báo cáo. Nhìn tổng thể thị trường theo báo cáo cho thấy hiện nay ngành bất động sản vẫn còn rất khó khăn nhưng có xu hướng giảm dần theo thời gian. Cụ thể dữ liệu cho thấy:

• Quý I năm 2023 tăng trưởng âm 16,2%
• Quý II năm 2023 tăng trưởng âm 11,58% nhưng đã giảm 4,62% so với quý I.
• Quý III năm 2023 vẫn tăng trưởng âm 8,71% nhưng đã giảm thêm 2,87% so với quý II
• Đến tháng 9 năm 2023 thị trường bất động sản dần cải thiện khó khăn đã giảm 42,3% so với quý I.

Nguồn cung nhà ở tại TP.Hồ Chí Minh vào 9 tháng đầu năm 2023 có 13 dự án nhà ở thương mại với 15.020 căn đủ điều kiện để huy động vốn bao gồm 13.767 căn chung cư và 1.253 căn nhà thấp tầng.

Phân khúc nhà ở cao cấp chiếm 66,37% với 9969 căn hộ, phần còn lại chiếm 33,63% là phân khúc nhà ở trung cấp có 5051 căn. Tuy nhiên với phân khúc nhà ở bình dân vừa túi tiền người lao động rơi vào tình trạng không có và nhà ở xã hội cũng không có thêm.

Thực trạng thị trường cho thuê như nhà ở, văn phòng, mặt bằng  và dịch vụ vẫn còn rất khó khăn. Theo Chủ tịch HoREA – Ông Lê Hoàng Châu cho biết thị trường bất động sản cả nói chung và các thành phố lớn nói riêng tiếp tục bị lệch pha giữa cung và cầu, thiếu dự án mở bán dẫn đến thiếu nguồn cung nhà ở, đặc biệt là phân khúc nhà ở giá bình dân và nhà ở xã hội.

Theo báo cáo của HoREA, từ năm 2017 giá nhà vẫn liên tục tăng và giữ mức cao sẽ vượt ngoài khả năng tài chính của người lao động có mức thu nhập trung bình, người sống tại đô thị có mức thu nhập thấp cùng các cán bộ, công chức, viên chức nhà nước, cán bộ lực lượng vũ trang và người nhập cư. Lý do vì mỗi căn hộ giá bình dân trung bình từ 2 đến 3 tỷ đồng, với những người mua có thu nhập thấp khi tiết kiệm khoảng 100 triệu đồng/năm thì cũng cần đến khoảng 25 năm để mua được nhà.

Kỳ vọng phục hồi thị trường bất động sản

Chủ tịch HoREA – Ông Lê Hoàng Châu cho biết dù thị trường bất động sản vẫn còn nhiều khó khăn và vướng mắc nhưng căn cứ vào chính sách và giải pháp có thể kỳ vọng hồi phục thị trường bất động sản trở lại và xu hướng phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững.

Ban Chấp hành Trung ương chỉ đạo Nghị quyết số 18-NQ/TW ngày 16/06/2022 sửa đổi Luật đất đai và các luật có liên quan. Theo như chỉ đạo nhằm đảm bảo tính đồng bộ và thống nhất giữa các cơ quan có thẩm quyền để nỗ lực giải quyết các vướng mắt pháp lý của thị trường.

Đồng thời, Quốc hội đang xem xét dự thảo sửa đổi Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản, Luật các tổ chức tín dụng, Luật đấu giá tài sản. Khi các Luật nêu trên được ban hành đảm bảo được tính đồng bộ, thống nhất có khả thi áp dụng sát với thực tế giúp tháo gỡ vướng mắt cho thị trường.

Tiếp theo, Tổ công tác của Thủ tướng Chính phủ do Bộ trưởng Bộ Xây dựng – Ông Nguyễn Thanh Nghị làm tổ trưởng và các ủy ban nhân dân cấp tỉnh cùng vào cuộc mạnh mẽ góp phần phát huy được nguồn lực đất đai giúp tiếp cận thuận lợi vào thị trường vốn, tín dụng và tháo gỡ được vướng mắc pháp lý khoảng 1000 dự án trên cả nước.

Các doanh nghiệp bất động sản nỗ lực tái cơ cấu đầu tư, cơ cấu lại sản phẩm nhà ở hướng về nhu cầu ở thực tạo điều kiện kéo giảm giá nhà về mức hợp lý thì thị trường nhà đất có kỳ vọng phục hồi và phát triển trở lại từ nữa cuối năm 2024.

Xem thêm:

• 8 Phương pháp hồi phục thị trường bất động sản
• Đất nền quay đầu tăng giá vào năm 2024?
• Thị trường bất động sản vượt qua khó khăn
• Mua nhà cuối năm 2023 là thời điểm tốt?
• Lúc này đầu tư căn hộ chung cư có lợi nhuận?
• Tin học Mai Lâm