Dự báo thị trường đất nền năm 2024

Trong năm 2024, tại một số khu vực dự báo phân khúc đất nền có thể tăng giá nhẹ. Tuy nhiên, đất nền đến 2025 mới chính thức bước vào chu kỳ tăng giá.

Phân khúc đất nền năm 2024

Thông qua khảo sát tâm lý người tiêu dùng bất động sản, trong 1.000 người có 65% số người sẽ tiếp tục mua bất động sản vào năm 2024.

Trong số đó, khoảng 1/3 số người mua quan tâm đến đất nền. Dù vậy, phân khúc này vẫn có lượng giao dịch sụt giảm mạnh. Kế đến, chiếm 26% là nhà riêng, nhà liền kề, chung cư là 24%, nhà phố chiếm 9% và biệt thự 6%.

Sức hút của sản phẩm đất nền hiện nay:

• Mức giá đất nền dưới 2 tỷ đồng: chiếm 42%, đứng nhất lượng quan tâm của người mua.
• Mức giá dao động từ 2-4 tỷ đồng: chiếm 24% đứng thứ hai về mức độ quan tâm.
• Mức giá khoảng 4-6 tỷ đồng: chiếm 10%.
• Khoảng giá 6-10 tỷ đồng: 9%
• Trên 15 tỷ đồng: 15%

Khi tâm lý người mua, bán bất động sản tích cực hơn, đây sẽ là cơ hội cho thị trường năm 2024 phát triển. Bên cạnh đó, khắc phục được những khó khăn còn tồn động trong năm 2023.

Viện Kinh tế xây dựng nhận định, phân khúc đất nền năm 2024 tình hình giao dịch vẫn chưa thể sôi dộng trở lại. Nguyên nhân phân khúc đất nền cần thêm thời gian hồi phục vì khả năng thanh khoảng trong năm 2023 thấp. Đồng thời tâm lý của nhà đầu tư vẫn còn cẩn trọng trong việc đưa ra quyết định đầu tư.

Áp dụng Luật Kinh doanh bất động sản mới cho đất nền

Luật kinh doanh bất động sản mới quy định siết chặt hoạt động phân lô bán nền có thể tác động tới nguồn cung. Cùng với đó là tâm lý người mua và cả giá cả của những sản phẩm này trong thời gian tới.

Luật kinh doanh bất động sản mới có hiệu lực vào năm 2025 có thể khiến mức độ quan tâm của người mua với đất nền sụt giảm. Lúc này, điều chỉnh giảm giá mặt bằng đất nền, đặc biệt là những lô đất to.

Tuy nhiên, giá bất động sản phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác như tăng trưởng kinh tế, hạ tầng triển khai, thu nhập người mua. Nhìn nhận vấn đề trong dài hạn, giá đất có thể tiếp tục tăng lên và giao dịch sẽ bắt đầu trở lại. Bên cạnh đó, phân khúc đất nền rất đa dạng về diện tích, mức giá, khu vực mà bất kì ai cũng có thể đầu tư.

Thị trường đất nền phục hồi chậm hơn so với những dự báo trước đó. Phân khúc này chỉ thực sự rõ nét về sức cầu từ giữa năm 2024 trở đi. Mặc dù nhà đầu tư vẫn có nhu cầu lớn với các sản phẩm đất nền, nhưng những rào cản về tâm lý cùng rủi ro về lợi nhuận khiến họ e ngại. Hàng loạt những dự án hạ tầng đã và đang triển khai sẽ tác động đến thị trường đất nền trong vòng 2 đến 3 năm nữa.

Dựa vào những nghiên cứu kéo dài về chu kỳ lặp lại của bất động sản, cơn sốt đất có thể quay lại vào năm 2025-2026. Hiện tại đến nữa đầu năm 2024 là bước khởi đầu của chu kỳ phục hồi tăng trưởng tiếp theo của thị trường.

Xem thêm:

• Phân khúc căn hộ chung cư năm 2024
• Giá nhà đất các tỉnh neo ở mức nào?
• Vành đai 3 về đích, tác động thị trường nhà đất Long An
• Mở rộng tuyến Quốc lộ kết nối TP.Tân An và cửa khẩu Quốc tế Bình Hiệp
• Thị trường nhà đất Long An từng ngày nóng lên
• Tin học Mai Lâm