Giá đất bị ảnh hưởng bởi các nhân tố nào?

Ông Nguyễn Thế Phượng – Phó Chủ tịch Hội Thẩm định giá Việt Nam có chia sẽ, giá đất bị ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố khác nhau, trong đó hai yếu tố cơ bản tác động đến thị trường giá đất như khả năng sinh lời của đất hoặc cung cầu đất đai.

Hiện nay, thị trường nhà đất rơi vào trầm lắng kéo theo giá của các phân khúc bất động sản có xu hướng giảm khiến nhiều nhà đầu tư ngỡ ngàng, thất vọng trước diễn biến của thị trường.

Theo Phó Chủ tịch Hộ Thầm định giá Việt Nam cho biết, giá đất trên thị trường hiện nay chịu sự tác động của các nhân tố như sau:

Đặc điểm tự nhiên của đất: chất đất, chất lượng và trữ lượng khoáng sản, địa điểm, vị trí… Những nhân tố này ảnh hưởng khá lớn đến khả năng sinh lời của đất, nên quyết định rất lớn đến giá đất.

Tuy nhiên đặc điểm tự nhiên của từng loại đất cụ thể ảnh hưởng đến khả năng sinh lợi của đất không giống nhau. Ví dụ:

• Đất sản xuất nông nghiệp: chất đất và địa điểm, vị trí quyết định khả năng sinh lợi của đất và giá đất.
• Đất hầm mỏ: chất lượng, trữ lượng khoáng sản, địa điểm, vị trí sẽ quyết định khả năng sinh lợi của đất và giá đất.
• Đất xây dựng: địa điểm và vị trí có ý nghĩa đặc biệt quan trọng quyết định khả năng sinh lợi và giá đất.

Quy định của Nhà nước: quyền sở hữu, quyền sử dụng đất, việc chuyển nhượng quyền tài sản về đất, thuế và các khoản thu của Nhà nước về đất, các quy định về mục đích sử dụng đất, quy định về mục đích sử dụng đất, quy định về xây dựng công trình kiến trúc trên đất,…đã tác động đến nguồn cung và khả năng sinh lợi của đất, vì vậy tác động đến giá đất.

Công cụ thuế và thu của Nhà nước về đất nếu biết sử dụng một cách hợp lý có thể hỗ trợ điều tiết giá đất trên thị trường giúp phát triển kinh tế-xã hội bền vững.

Sự phát triển kinh tế của đất nước và địa phương: sự biến động của giá đất gắn liền với sự phát triển kinh tế của đất nước trên thị trường hiện nay nhất là sự phát triển kinh tế của địa phương do tính bất động của đất.

Đầu tư hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội của Nhà nước hoặc các nhà đầu tư: đầu tư hạ tầng kỹ thuật như công trình thủy lợi, cầu, đường, công trình cung ứng điện, nước sạch,…hoặc hạ tầng xã hội như trường học, bệnh viện, trung tâm thể dục thể thao…giúp vùng đất đó tăng khả năng sinh lợi hoặc chất lượng sống.

Gia tăng dân số: dân số tăng làm tăng mọi nhu cầu của xã hội tăng theo trong đó có nhu cầu về đất đai: mở rộng quy mô sản xuất kinh doanh, xây dựng mới trường học, bệnh viện. Do nguồn cung đất đai là cố định nên giá đất chắc chăn tăng lên khi dân số tăng.

Môi trường nơi đất tọa lạc: môi trường tự nhiên và môi trường xã hội ảnh hưởng đến giá đất tại vùng đất đó. Đối với những nới có khí hậu, thời tiết khắc nghiệt, ô nhiễm môi trường và tình hình an ninh trật tự xã hội kém thì giá đất sẽ thấp hơn các vùng có môi trường sống tốt.

Xem thêm:

• Thị trường nhà đất 2024 bị ảnh hưởng bới loạt yếu tố
• Long An phấn đấu 71250 căn nhà ở xã hội đến năm 2030
• Long An chi 900 tỉ đồng xây tuyến đường nối QL62 và DT839
• Long An đón Khu công nghiệp mở rộng 5600 tỉ đồng
• Dự báo thị trường bất động sản năm 2024
• Tin học Mai Lâm