Giá đền bù đất nông nghiệp sẽ tăng từ 1/8

Từ ngày 1/8/2024, Luật Đất đai 2024 bắt đầu có hiệu lực. Người dân được bảo vệ quyền lợi từ nhiều điểm mới liên quan đến việc đền bù khi thu hồi đất nông nghiệp.

Từng phân khúc bất động sản bị ảnh hưởng từ nhiều điểm mới khi Luật chính thức có hiệu lực từ 1/8/2024. Đặc biệt, mức giá đền bù đất nông nghiệp khi Nhà nước thu hồi dự báo sẽ tằng từ thời điểm 1/8.

Cụ thể, theo quy định tại khoản 6, Điều 111, Luật Đất đai 2024 như sau: Đối với người dân bị thu hồi đất nông nghiệp mà đủ điều kiện được đền bù mà có nhu cầu bồi thường bằng đất ở/nhà ở và địa phương có điều kiện về quỹ đất ở, nhà ở thì sẽ được bồi thường bằng đất/nhà ở tái định cư.

Như vậy, nếu người dân có nhu cầu và quỹ đất địa phương cho phép thì hộ gia đình, cá nhân bị thu hồi đất nông nghiệp có thể được bồi thường bằng đất ở/nhà ở.

Tại khoản 5, Điều 91, Luật Đất đai 2024 quy định thêm một điểm mới là người dân được bố trí tái định cư xong mới ra được quyết định thu hồi đất.

Cùng với đó, một điểm sáng trong Luật mới là hộ gia đình nhiều thế hệ bị thu hồi đất sẽ được giao thêm đất. Cụ thể tại khoản 4, Điều 111, Luật Đất đai 2024, những trường hợp dưới đây sẽ được xem xét hỗ trợ giao đất ở có thu tiền sử dụng đất/bán, cho thuê hoặc cho thuê mua nhà ở:

• Hộ gia đình có nhiều thế hệ/nhiều cặp vợ chồng cùng sống trên một thửa đất ở bị thu hồi mà đủ điều kiện để tách thành từng hộ riêng,
• Nhiều hộ gia đình chung quyền sử dụng 01 thửa đất bị thu hồi mà diện tích đất được bồi thường không đủ để giao riêng cho từng hộ gia đình

Bên cạnh đó, theo Luật đất đai mới người dân được đền bù đất nông nghiệp được hưởng một số khoản phí như:

• Chi phí hỗ trợ di dời vật nuôi,
• Chi phí hỗ trợ tháo dỡ, di dời tài sản gắn liền với đất…

Luật Đất đai 2024 bỏ quy định về khung giá đất và sẽ được định giá theo nguyên tắc thị trường. Theo đó, khi bỏ khung giá đất, mỗi địa phương sẽ căn cứ vào giá đất tối thiểu-tối đa do Chính phủ ban hành hiện nay để tự quyết định Bảng giá đất và điều chỉnh Bảng giá mỗi năm 01 lần cho phù hợp (thay vì 05 năm/lần). Như vậy, bảng giá được quy định gần với giá thị trường mà giá đền bù được tính theo giá đất cụ thể. Từ đó kéo theo giá đền bù tăng so với hiện nay, trong đó có đất nông nghiệp.

Theo Đại diện Bộ Tài nguyên và Môi trường cho rằng Luật Đất đai 2024 có hiệu lực sớm sẽ tránh trường hợp thu hồi đất tràn lan, hài hòa lợi ích các bên.

Luật có hiệu lực sớm hơn 05 tháng so với trước đó sẽ mang lại nhiều lợi ích cho người dân. Cụ thể, người dân sẽ được hưởng thêm nhiều quyền lợi về bồi thường, đền bù tái định cư khi bị thu hồi đất.

Xem thêm:

• Thị trường nhà đất Long An khởi sắc trong quý I/2024
• 7 Cách đầu tư bất động sản cho người ít vốn
• Minh bạch hoạt động môi giới bất động sản năm 2025
• Đất nền “soán vị” các kênh đầu tư khác
• Hạ tầng vùng ven – động lực thị trường bất động sản 2024
• Tin học Mai Lâm