GIÁ NHÀ CAO ảnh hưởng thế nào đến người dân?

Giá nhà cao là rào cản lớn đối với người mua nhà hiện nay dù nhu cầu vẫn tăng mạnh

Tại Hội nghị “Bất động sản Việt Nam – VRES 2024”, TS Cấn Văn Lực, Thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách tài chính – tiền tệ quốc gia, đã chỉ ra rằng giá nhà cao vẫn là lực cản lớn đối với người mua nhà, mặc dù nhu cầu về nhà ở vẫn không ngừng tăng và lãi suất vay đang có xu hướng giảm mạnh. Theo ông Lực, mặc dù lãi suất cho vay đã giảm đáng kể so với năm 2023, thuận lợi cho thị trường bất động sản, nhưng giá nhà đất vẫn tiếp tục neo ở mức cao, khiến đa phần người dân không thể tiếp cận.

Giá bất động sản tiếp tục leo thang, ảnh hưởng đến khả năng chi trả của người dân

Dù lãi suất vay thấp, số lượng người vay mua nhà vẫn chưa tăng đáng kể. Thống kê mới nhất cho thấy, tính đến hết tháng 9/2024, dư nợ tín dụng bất động sản đạt 3,15 triệu tỷ đồng, chiếm gần 21% tổng dư nợ nền kinh tế. Tuy nhiên, trong khi tín dụng cho vay kinh doanh bất động sản tăng mạnh, tới 16%, thì cho vay ở lĩnh vực nhà ở lại chỉ tăng 4,6%. Điều này phản ánh rõ ràng rằng, dù điều kiện vay tốt, người dân vẫn chưa đủ khả năng tài chính để tham gia vào thị trường bất động sản.

TS Cấn Văn Lực nhấn mạnh rằng, để thị trường bất động sản phát triển ổn định và người dân có thể tiếp cận nhà ở dễ dàng hơn, các doanh nghiệp bất động sản cần chủ động điều chỉnh giá bán hoặc áp dụng các biện pháp khuyến mại hợp lý để ổn định giá ở một số phân khúc. Điều này không chỉ giúp giảm bớt áp lực tài chính cho người mua mà còn tạo ra cơ hội để thị trường phát triển bền vững.

Bất động sản vẫn là rào cản lớn đối với người mua nhà

Theo bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc cấp cao CBRE Hà Nội, hiện nay giá căn hộ chung cư tại Hà Nội đã tăng vọt lên trung bình 64 triệu đồng/m2 trong quý 3/2024, tăng gần 26% so với cùng kỳ năm trước. Điều này không chỉ khiến giá nhà ở mới cao mà còn kéo theo giá nhà thứ cấp tăng mạnh, đạt 46 triệu đồng/m2, gây khó khăn lớn cho người có thu nhập trung bình trong việc sở hữu nhà.

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), cũng cảnh báo rằng, hiện tượng đẩy giá bất động sản lên quá cao đã dẫn đến sự thiếu ổn định trong tâm lý thị trường. Khi giá nhà đất tăng lên quá mức, không ít người mua không thể chịu nổi mức giá này, khiến giao dịch thực tế giảm mạnh.

Giải pháp giảm giá nhà và tăng nguồn cung nhà ở xã hội

Theo ông Đính, có hai giải pháp chính để giải quyết tình trạng này: Thứ nhất, cần hạn chế các tác nhân đẩy giá bất động sản lên quá cao, gây nhiễu loạn thị trường. Thứ hai, cần đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội, đáp ứng nhu cầu nhà ở cho người dân có thu nhập thấp và trung bình. Một trong những biện pháp hữu hiệu để điều chỉnh thị trường là điều tiết thông qua chính sách thuế bất động sản, giúp giảm đầu cơ và kiềm chế đà tăng giá nhà đất. Chính sách này cũng khuyến khích chủ sở hữu các dự án bất động sản bỏ hoang cho thuê hoặc bán, từ đó gia tăng nguồn cung ra thị trường.

Sự bất hợp lý trong giá nhà và cung cầu thị trường

Thị trường bất động sản Việt Nam đang đứng trước sự bất hợp lý lớn về giá cả. Nguồn cung nhà ở đang thiếu trầm trọng, đặc biệt là phân khúc nhà ở cho người có thu nhập trung bình. Trong khi đó, phân khúc căn hộ cao cấp lại dư thừa, làm mất cân đối nguồn cung trên thị trường. Theo các chuyên gia, tình trạng thổi giá và đầu cơ bất động sản đang làm cho giá nhà đất tại các thành phố lớn như Hà Nội và TP.HCM trở nên không phù hợp với thu nhập của người dân.

Nhu cầu cải cách và điều chỉnh chính sách thị trường bất động sản

Báo cáo của Đoàn giám sát Quốc hội cho thấy, sau đại dịch Covid-19, thị trường bất động sản Việt Nam rơi vào khó khăn nghiêm trọng. Giai đoạn 2022-2023, nguồn cung bất động sản giảm mạnh, trong khi giá nhà đất vẫn tăng không ngừng, gây khó khăn cho người dân trong việc sở hữu nhà ở. Điều này dẫn đến sự xuất hiện của nhiều khu đô thị bỏ hoang và các dự án chậm triển khai, gây lãng phí nguồn lực đất đai và vốn đầu tư.

Để khắc phục tình trạng này, Đoàn giám sát Quốc hội khuyến nghị Chính phủ và các cơ quan liên quan cần tiếp tục rà soát và điều chỉnh các chính sách phát triển thị trường bất động sản một cách an toàn, lành mạnh. Việc đa dạng hóa nguồn cung, tập trung vào phát triển nhà ở xã hội và điều chỉnh giá bất động sản về giá trị thực tế là những biện pháp quan trọng để tạo ra sự ổn định cho thị trường, bảo vệ quyền lợi của người dân.

Hướng đi cho thị trường ổn định

Tình trạng giá bất động sản quá cao đang là rào cản lớn đối với những người có nhu cầu mua nhà để ở, đặc biệt là đối với người dân có thu nhập trung bình. Việc giảm giá bất động sản và tăng cường nguồn cung nhà ở xã hội là những giải pháp quan trọng cần được thúc đẩy để cân bằng cung cầu và tạo điều kiện cho người dân có thể sở hữu nhà ở một cách hợp lý.

MỸ MỸ

Xem thêm:

• Bất động sản Tiền Giang – Phát triển “Thủ phủ” miền Tây?
• Đất Trảng Bàng – Tây Ninh: Tiềm năng & Kinh nghiệm đầu tư
• 5 Lý do “Sốt” Bất động sản Tây Ninh
• Tin học Mai Lâm
• Đất bán Tây Ninh xã Gia Lộc huyện Trảng Bàng
• Đất bán Tây Ninh sổ hồng riêng chỉ 4,2triệu/m2
• Bất động sản Tiền Giang sôi nổi thị trường