Giai đoạn cuối kỳ suy thoái thị trường nhà đất

Cuối quý III năm 2023, thị trường nhà đất có những thay đổi khác với giai đoạn trước khi không có ghi nhận sản phẩm nào bị cắt giảm giá sâu, giá bán sơ cấp bắt đầu tăng nhẹ từ 2% đến 5%. Thị trường nhà đất lúc này đã chạm đáy và có thể dần hồi phục trong thời gian tới.

Chính phủ, bộ ngành và địa phương từ đầu năm đến nay liên tục có những động thái kích thích nền kinh tế cả nước trong đó có ngành bất động sản.

Ngân hàng Nhà nước Việt Nam hạ lãi suất điều hành liên tiếp 4 lần từ tháng 3 năm 2023 đến nay giúp đưa mức lãi suất tái chiết khấu về 3,5% và lãi suất tái cấp vốn về 4,5%.

Khi lãi suất huy động bắt đầu hạ nhiệt kéo theo lãi suất cho vay đang giảm về gần mức đầu năm 2022. Ngân hàng đang chào mức lãi suất ưu đãi sản xuất kinh doanh trung bình từ 6,5%/năm đến 7,5%/năm. Các khoản vay mới mua bất động sản được nhiều ngân hàng chào với mức ưu đãi từ 7,5% đến 8,5% và lãi suất thả nổi trung bình 11% đến 12%.

Các hạng mục đầu tư công 2023 được phê duyệt ngân sách lên đến mức 700.000 tỷ đồng. Vốn đầu tư công sau ba quý lần đầu tiên được giải ngân khoảng 363.310 tỷ đồng, đạt 51,38% kế hoạch. Có thể thấy Chính phủ tập trung vào đầu tư công mạnh mẽ với kỳ vọng mở ra cơ hội thúc đẩy nền kinh tế sớm phục hồi.

Thông tư 06 ban hành chính sách cho phép nhà đầu tư vay để trả trước hạn khoản vay cũ tại ngân hàng khác. Sau nhiều lần hiệu chỉnh khách nhau, Thông tư 06 đã mang đến những giá trị hỗ trợ các doanh nghiệp và cá nhân tháo gỡ khó khăn trong việc tiếp cận vốn.

Đến cuối tháng 9/2023, các ngân hàng đang cạnh tranh khá quyết liệt về lãi suất cho vay kỳ hạn ngắn (6 tháng đến 1 năm). Cụ thể, ngân hàng có mức cho vay thấp nhất kỳ hạn 6 tháng là Viettinbank với 5,6%, BIDV với 6%, Vietcombank với 6,9%.

Nghị định 10 ban hành với kỳ vọng tháo gỡ điểm nghẽn pháp lý nhiều năm của ngành bất động sản. Cụ thể nghị định thực hiện bổ sung và sửa đổi một số điều hướng dẫn thi hành Luật đất đai liên quan đến nội dung condotel, officetel có thể được cấp sổ đỏ.

Tính đến ngày 28/9/2023, Ngân hàng Nhà nước liên tục hút tiền về với giá trị gần 90.000 tỷ đồng thông qua kênh phát hành tín phiếu. Động thái này giúp giảm áp lực tỷ giá, toàn bộ nền kinh tế không bị gián đoạn thanh khoản và đảm bảo lãi suất thực có xu hướng tiếp tục giảm.

Thị trường bất động sản trong 9 tháng đầu năm tiếp tục khan hiếm nguồn cung mới với tỷ lệ hấp thụ giảm sâu trung bình dưới 20%. Các chính sách giúp thị trường bất động sản tháo gỡ khó khăn trong việc thúc đẩy thị trường phục hồi chưa phát huy hiệu quả rõ rệt. Thị trường nhà đất chịu ảnh hưởng tiêu cực của nền kinh tế trong nước và thế giới.

Tuy nhiên,thị trường nhà đất vẫn nhận được những tín hiệu tích cực như lãi suất huy động giảm về mức thấp nhất kể từ năm 2020. Từ đây kéo theo lãi suất cho các khoản vay mới điều chỉnh giảm về mức tương đương đầu năm 2022. Mặc dù, so với cùng kỳ các năm trước khủng hoảng thì tỉ lệ hấp thụ chung của toàn thị trường vẫn đang ở mức thấp, nhưng tỷ lệ hấp thụ đã tăng dần theo từng quý năm 2023. Trong thời gian tới nếu tỷ lệ hấp thụ vẫn duy trì tăng ổn địn thì kỳ vọng ngành bất động sản sẽ dần ấm lên.

Theo chuyên gia hiện nay bất động sản đã đi vào giai đoạn cuối của kỳ suy thoái khi thị trường nhà đất gần như đã chạm đáy.

Nguyên Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu Quản lý Kinh tế Trung ương (CIEM) – PGS.TS. Trần Kim Chung cho biết hiện nay thị trường nhà đất vào giai đoạn không lên cũng không xuống, nhưng cơ hội vẫn nhiều hơn thách thức. Đặc biệt cơ hội lớn nhất của thị trường nhà đất Việt Nam là Chính phủ hoàn thiện các quy hoạch và pháp luật liên quan đến ngành. Bên cạnh đó, mối quan hệ Việt Mỹ dần nâng cấp.

Thời điểm này, thị trường nhà đất chỉ tốt lên chứ không thể khó khăn hơn nữa khi thách thức lớn nhất đã đi qua. Dù vậy, vào tháng 11 thị trường tốt lên như thế nào phụ thuộc vào các Luật liên quan đến ngành sẽ được sửa đổi và thông qua như Luật đầu tư, Luật doanh nghiệp, Luật kinh doanh bất động sản, Luật nhà ở.

Xem thêm:

• Cơn sốt đất nền dừng lại, giá nhà đất giảm năm 2023
• Tiềm năng giá bất động sản Tây Ninh
• Thị trường bất động sản phục hồi qua 3 tín hiệu
• Tin học Mai Lâm
• Thị trường bất động sản biến động giá mạnh
• Thị trường bất động sản vượt đáy