Lãi suất vay mua nhà hạ nhiệt

Sau Thông tư 06 lãi suất dần hạ nhiệt nên nhu cầu vay mua nhà đang có xu hướng tăng trở lại. Trên thực tế, lãi suất chưa giảm như kì vọng của người dân, lao động có thu nhập bấp bên còn đăn đo chưa vay mặc dù đang trong giai đoạn mua nhà có lợi nhất.

Muốn mua nhà nhưng chưa dám vay.

Nhà đất đang trong giai đoạn giảm giá như một căn nhà riêng trong hẻm xe hơi tại quận 11, TP.Hồ Chí Minh giá chỉ 4,8 tỷ đồng, rẻ hơn trước đó gần một tỷ đồng. Tuy nhiên, khách hàng cần mua nhà vẫn bỏ qua cơ hội giá rẻ này vì không dám “đánh cược” đi vay mua nhà.

Hiện nay lãi suất vẫn từ 12.5%-13% cao hơn thời điểm trước đó chỉ 9-10%, thu nhập của người lao động bị giảm. Kinh tế – xã hội đang trong tình hình khó khăn chung, xảy ra nhiều biến cố, công việc không ổn định nên nhiều gia đình trẻ không dám vay mua nhà trong lúc này.

Trước kia người lao động ngoài thu nhập cố định còn làm thêm việc khác có đồng ra đồng vào. Nhưng hai năm vừa qua, sau khi dịch bệnh bùng phát người dân chỉ còn lương cứng mà còn bị giảm gần 25% để lo sinh hoạt, hỗ trợ gia đình. Vì vậy để vay số tiền lớn mua nhà là quá liều lĩnh với thu nhập bấp bênh của họ.

Hiện nay các môi giới bất động sản đã bắt đầu rao bán thông tin về nhà đất giá tốt, nhưng nếu là trước dịch thì sẽ có nhiều khách hàng mạnh dạng vay để mua. Với giá cả này đầu tư vài năm bán lại thì chắc có lời. Nhưng bây giờ thu nhập của người dân không còn tốt như trước trong tình hình kinh tế khó khăn, chi phí sinh hoạt liên tục tăng. Đây chưa phải là thời điểm tốt để họ mang hết tiền đi đầu tư nhà đất.

Bên cạnh lo ngại về thị trường bất động sản chưa biết khi nào sẽ nóng lên, theo chia sẻ đến 2025-2026 mới phục hồi bình thường, thu nhập bấp bênh mà lãi suất vay mua nhà vẫn còn cao. Trong diễn biến kinh tế phúc tạp hiện nay dù một số gia đinh có khoản tài chính có thể mua được nhà đất nhưng vẫn chưa dám xuống tiền.

Các nhà đầu tư bất động sản TP.Hồ Chí Minh vẫn chưa dự định vay vốn mua nhà đất vì lãi suất vẫn cao hơn mực họ có thể chi trả hàng tháng dù thời gian qua có giảm.

Lãi suất vay mua nhà vẫn cao

Giai đoạn từ quý II năm 2023 đến nay, hầu hết các ngân hàng đều đã giảm lãi suất huy động khá mạnh chỉ còn 6-7%/năm. Nhóm 4 ngân hàng có lãi suất huy động cao nhất là Vietcombank, VietinBank, BIDV, Agribank áp dụng cho kỳ hạn 12 tháng chỉ còn 5,8%/năm.  Tuy nhiên, lãi suất cho vay mua nhà thực tế vẫn cao từ 11,5-13,5%/năm.

Cụ thể, để háp dẫn khách hàng vay vốn các ngân hàng áp dụng mức lãi suất cho va 6-8% cố định trong 3-6 tháng sau giải ngân. Sau đó, lãi suất đuọc thả nổi theo lãi suất cơ sở cộng với biên độ 3,2-3,5%/năm. Như vậy với nhiều ngân hàng áp dụng mức lãi suất cơ sở dao động từ 9,3-9,8%/năm cho kỳ hạn 6-12 tháng. Khi công thêm biên độ 3,2-3,5%/năm, người đi vay phải trả mức lãi suất thực tế là 12,5%/năm cho kỳ hạn một năm. Vì vây, so với lãi suất huy động cùng kỳ hạn thì lãi suất cho vay tại nhiều ngân hàng cổ phần đang cao gấp hai lần.

Bên cạnh đó khoản vay bất động sản tại mốt số ngân hàng còn áp dụng lãi suất cơ bản tùy theo thời điểm giải ngân hoặc chia theo từng kỳ hạn vay. Cụ thể:

• Kỳ hạn 12 tháng: Lãi suất cơ sở là 9,3%/năm
• Trên 12 tháng:Lãi suất cơ sở là 9,8%/năm

Dù ở hình thức lãi suất nào thì người đi vay mua nhà thực tế vẫn phải trả cao hơn mức 10% đã kỳ vọng trước đó. Đây là yếu tố khiến nhiều khách hàng có nhu cầu mua nhà thực sự vẫn chưa dám vay mua nhà lúc này.

Trong các tháng tới đây, lãi suất cho vay mua nhà dự kiến sẽ có nhiều thay đổi và điều chỉnh giảm. Đồng thời các ngân hàng tất toán các khoản vay với lãi suất cao trước đây để chuyển về mức lãi suất gần giúp lãi suất vay hạ về mức cân bằng.

Xem thêm:

• Vay nhu cầu nhà ở
• Ôm đất vườn tỉnh là “ngồi trên đống lửa”?
• Cơ hội đầu tư Bất động sản Gò Dầu
• Đất Trảng Bàng – Tây Ninh: Tiềm năng & Kinh nghiệm đầu tư