Làm rõ việc thi hành LUẬT ĐẤT ĐAI cuối năm 2024

Bộ Tài Nguyên và Môi trường tổ chức Hội nghị vào ngày 6-9 phổ biến các Nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai năm 2024.

Tại đây, Bộ nêu rõ những khó khăn trong quá trình thi hành các Nghị định, Thông tư lĩnh vực đất đai ở nhiều địa phương như chưa thống nhất trong cách hiểu, đặc biệt là quy định về giá đất và bồi thường tái định cư. Trong thời gian nhanh nhất cần tháo gỡ những vướng mắc trong việc triẻn khai văn bản do nhiều nguyên nhân khác nhau.

Cục trưởng Cục Quy hoạch và Phát triển tài nguyên đất – ông Đào Trung Chính cho biết về những vấn đề trên như sau:

• Việc điều chỉnh bảng giá đất tại khoản 1, điều 257, Luật Đất đai 2024 theo trình tự, thủ tục tuân thủ quy định tại Nghị định 71/2024.
• Quá trình điều chỉnh về mặc kỹ thuật phải tuân thủ các yếu tố gồm bảo đảm nguyên tắc thị trường. Đảm bảo nguyên tắc Nhà nước đại diện chủ sở hữu toàn dân về đất đai quyết định về giá đất.
• Có trách nhiệm tiếp thu, giải trình với các ý kiến của đối tượng chịu tác động của bảng giá đất. Đảm bảo khi trình HĐND quyết định bảng giá đất cần hài hòa, nâng cao hiệu lực, hiệu quả công tác quản lý của Nhà nước.
• Đồng thời tránh thất thu ngân sách Nhà nước, không là ảnh hưởng đến doanh nghiệp

Theo ông Đào Trung Chính, các địa phương cần điều chỉnh bảng giá đất. Vì bảng giá đất của Luật Đất đai 2013 đang còn hiệu lực, nằm trong giới hạn khung giá đất của Chính phủ. Trong thời gian thực hiện bảng giá đất này nếu có biến động phổ biến trên thị trường quá 20% thì các địa phương phải điều chỉnh cho thíc hợp.

Nguyên tác điều chỉnh bảng giá đất phải đảm bảo

• Hài hòa giữa thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất với tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
• Hài hòa giữa các đối tượng sử dụng đất và Nhà nước.

Tại hội nghị, ông Vũ Sỹ Kiên – Phó Cục trưởng Cục Quy hoạch và Phát triển tài nguyên đất cho rằng điểm nổi bật của Nghị định số 88/2024 về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất là quy định về việc bồi thường bằng đất có mục đích sử dụng khác với loại đất thu hồi hoặc bằng nhà ở.

Trường hợp tiền bồi thường, hỗ trợ về đất nhỏ hơn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất phải nộp khi được giao đất, thuê đất có mục đích sử dụng khác với loại đất thu hồi hoặc tiền mua nhà ở thì người có đất thu hồi phải nộp phần chênh lệch.

Tỉ lệ quy đổi, điều kiện bồi thường bằng đất có mục đích sử dụng khác với loại đất thu hồi hoặc bằng nhà ở để bồi thường cho người có đất thu đồi được UBND cấp tỉnh căn cứ quỹ đất, quỹ nhà và tình hình thực tế tại địa phương để quy định.

Xem thêm:

• Mở rộng tuyến Quốc lộ kết nối TP.Tân An và cửa khẩu Quốc tế Bình Hiệp
• Thị trường nhà đất Long An từng ngày nóng lên
• Cơ hội săn hàng bất động sản năm 2024
• Tiến độ dự án khu công nghiệp 2500 tỉ ở Tiền Giang
• Chấm dứt “Cò đất” thổi giá làm loạn
• Tin học Mai Lâm