Luật mới ảnh hưởng như nào đến ĐẤT NỀN PHÍA NAM?

Từ 1/8, Luật mới chờ ban hành Thông tư, hướng dẫn khiến các hồ sơ đất nền tại TP.Hồ Chí Minh bị “treo”. Dẫn đến nhiều khó khăn trong giao dịch nhà đất ở giai đoạn này.

Cả thị trường địa ốc nói chung và phân khúc đất nền nói riêng trước thời điểm các Luật liên quan bất động sản sắp có hiệu lực được kì vọng rất lớn vào sức cầu. Nhiều nhà đầu tư trong tâm thế “chốt lời” khi Luật mới bắt đầu có hiệu lực.

So với thời điểm năm 2023, thời gian qua thị trường đất nền phía Nam dần có tín hiệu tốt hơn nhưng chưa rõ nét. Theo các môi giới bất động sản, giao dịch nhà đất chưa có đột phá. Trải qua tháng 7 âm lịch cùng thời điểm với Luật mới vận hành chưa mượt mà, thị trường chưa có dấu hiệu ảnh hưởng bởi Luật mới. Các nguồn hàng trước đó vẫn được rao bán, tuy nhiên sức cầu không phân bổ đồng đều giữa các khu vực.

Thị trường đất nền phía Nam chưa có diễn biến mới sau khoảng thời gian Luật có hiệu lực. Vốn là phân khúc được nhiều nhà đầu tư quan tâm nhưng phục hồi khá chậm. Theo hầu hết các chia sẽ của chuyên gia trong ngành, đất nền trở về quỹ đạo phục hồi từ năm 2025. Thời điểm này Luật mới có độ ngấm kéo theo thị trường cần thêm thời gian để bắt kịp.

Hiện nay, thị trường bất động sản phía Nam đang đợi các hướng dẫn, Thông tư của Luật mới. Các hoạt động mua bán, đầu tư cũng chạm đi vì điều này. Từ đầu tháng 8 đến nay, các văn phòng đăng kí đất đai hay công chứng có phần chậm nhịp sau thời gian nhộn nhịp.

Cục Thuế TP.Hồ Chí Minh nếu rõ lý do hồ sơ đất đai bị “treo” từ ngày 1/8. Theo đó, các địa phương có hồ sơ đất đai bị ách tắc chưa xử lý được do quy định về cách tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất có sự thay đổi.

UBND TP.Hồ Chí Minh thống nhất chủ trương điều chỉnh, bổ sung bảng giá đất 2020-2024. Bảng giá phù hợp với đất theo nguyên tắc thị trường và tình hình thực tế. Sở TN-MT quyết định bảng giá đất dự thảo áp dụng từ ngày 1/8 có điều chỉnh tăng cao so với bảng giá đất hiện hành theo Quyết định số 02/2020.

Trường hợp UBND TP.Hồ Chí Minh tiếp tực cho phép áp dụng bảng giá đất 2020-2024, không có hệ số K. Việc tính thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản không thể thực hiện đúng theo quy định pháp luật.

*Hệ số K (tỷ lệ phần trăm tính tiền thuê đất đối với trường hợp được Nhà nước cho thuê đất hằng năm)

Cục thuế TP.Hồ Chí Minh kiến nghị với UBND thành phố này sớm ban hành Quyết định điều chỉnh, bổ sung Quyết định số 02/2020 cho phù hợp với tình hình thực tế. Cần sớm có hướng dẫn, chỉ đạo việc áp dụng các văn bản theo quy định của pháp luật như bảng giá đất, hệ số điều chỉnh giá đất, tỷ lệ phần trăm tính thu tiền thuê đất… Điều này giúp cơ quan thuế kị thời tính nghĩa vụ tài chính về đất đai đối với các hồ sơ phát sinh từ ngày 1/8 đến này Quyết định do UBND TP.Hồ Chí Minh ban hành có hiệu lực thi hành.

Xem thêm:

• Mở rộng tuyến Quốc lộ kết nối TP.Tân An và cửa khẩu Quốc tế Bình Hiệp
• Thị trường nhà đất Long An từng ngày nóng lên
• Cơ hội săn hàng bất động sản năm 2024
• Tiến độ dự án khu công nghiệp 2500 tỉ ở Tiền Giang
• Chấm dứt “Cò đất” thổi giá làm loạn
• Tin học Mai Lâm