Lúc này đầu tư căn hộ chung cư có lợi nhuận?

Bất chấp thị trường bất động sản hiện nay đang khó khăn, phân khúc căn hộ chung cư vẫn liên tục tăng giá. Theo các chuyên gia nhận định, nhà đầu tư vào các sản phẩm này nên cân nhắc khi trường hợp kém thuận lợi xảy ra có thể xảy ra lỗ trong thời gian ngắn. Tuy nhiên, khi thị trường ổn định chung cư cho thuê tốt, giá bán tăng từ 10% sẽ sinh lời.

Theo báo cáo của Bộ Xây Dựng vào quý III, giá bán căn hộ chung cư tại Hà Nội mở bán trên thị trường sơ cấp trung bình tăng theo quý gần 7% và theo năm tăng 14%, đạt khoảng 50,8 triệu đồng/m². Việc điều chỉnh giá bán theo xu hướng tăng do nguồn cung mới chiếm tỷ trọng áp đảo thuộc phân khúc cao cấp trên 90% thị trường. Bên cạnh đó, chủ đầu tư điều chỉnh tăng giá và mở bán thêm quỹ sản phẩm ở các tầng cao hơn.

Từ quý trước giá bán căn hộ chung cư trên thị trường thứ cấp trung bình vẫn duy trì theo xu hướng tăng với 2,7% theo quý và 0,8% theo năm, đạt khoảng 32 triệu đồng/m². Tại Hà Nội, tất cả các quận trên địa bàn ghi nhận giá bán thứ cấp trong quý III tăng so với quý II, trong số đó các quận Đống Đa, Thanh Xuân, Tây Hồ, Nam Từ Liêm và huyện Gia Lâm tăng khoảng 3%.

Tại TP.Hồ Chí Minh, trong quý III số lượng căn hộ mở bán mới đa phần đến việc mở bán giai đoạn tiếp theo của các dự án trước đó. Nguồn cung mới trong 9 tháng đầu năm nay chiến khoảng 60% đến từ một dự án khu đô thị ở phía Đông.

Nguồn cung mới của quý III  thuộc phân khúc cao cấp chiếm 96%, phần còn lại thuộc phân khúc hạng sang chiếm 4%, các sản phẩm đến từ giai đoạn tiếp theo của dự án tại khu đô thị mới Thủ Thiêm.Thị trường căn hộ TP.Hồ Chí Minh trong quý III có giá bán sơ cấp chiếm 60 triệu đồng/m².

Giá căn hộ của thị trường thứ cấp tăng 3% so với quý trước, trung bình đạt 45 triệu đồng/m². Trong khi đó giá bán gần như giữ nguyên so với quý II ở phân khúc hạng sang và bình dân.

Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam – Bà Dương Thùy Dung cho biết sau khoảng thời gian không tăng và giảm nhẹ thì hiện nay giá bán căn hộ đã tăng khoảng 2%.

Giá bán tại Hà Nội và TP.Hồ Chí Minh đều tăng trong quý III. Tuy nhiên, giá ở Hà Nội tăng mạnh hơn, so với cùng kỳ năm ngoái đã tăng 14% do nguồn cung tăng nhưng vẫn thiên về căn hộ cao cấp.

Bên cạnh các yếu tố tiện ích mà căn hộ chung cư mạng lại thì ở thời điểm này người mua quan tâm nhiều hơn về chính sách thanh toán, ưu đãi và giá bán. Vì vậy, ưu thế nghiêng về các dự án giảm giá với chính sách thanh toán tốt thì có tốc độ bán nhanh hơn.

Trưởng phòng Bất động sản, Công ty Tư vấn đầu tư và Quản lý gia sản FIDT – ông Tạ Thanh Tùng cho biết khi thị trường ổn định tức là không bị thanh khoản kém hoặc đóng băng thì giai đoạn trước khi nhận bàn giao căn hộ là lúc mang lại nhiều lợi nhuận.Sau đó, vào những giai đoạn như dự án cất nóc, nhận bàn giao thì người mua có thể chuyển nhượng và lợi nhuận từ 25-50% giá trị đã thanh toán cho chủ đầu tư.

Trong trường hợp những người mua đầu tư muốn giữ căn hộ lâu dài, theo thống kê của các công ty bất động sản , nếu căn hộ giữ lại dưới 3 năm thì mỗi năm có thể đạt mức tăng giá 10%, dưới 6 năm tăng khoảng 8%/năm. Bên cạnh đó, căn hộ chung cư sau khi nhận bàn giao còn tạo ra dòng tiền với hiệu suất khoảng 4-6%/năm.

Cuối cùng, người mua cần lưu với một số căn hộ chung cư gặp vấn đề về pháp lý xuất phát từ chính chủ đầu tư dự án như không nhận được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và táiản găn liền với đất. Tất cả những vấn đề này làm ảnh hưởng đến kế hoạch đầu tư và lợi nhuận.

Xem thêm:

• Thị trường nhà đất 2024 hồi phục khi sửa đổi, bổ sung Luật
• Thị trường nhà đất thoát nguy cơ “mất phanh”
• Vì sao nhà vùng ven là sự lựa chọn của giới trẻ
• Thị xã Kiến Tường đạt đô thị loại III
• Phân khúc căn hộ giữ lửa cho thị trường
• Tin học Mai Lâm