Những trường hợp mua bán nhà cần chuyển khoản từ ngày 1/8.

Các dự án bắt buộc người mua bán nhà thanh toán bằng chuyển khoản cho chủ đầu tư, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản.

Tại điều 48, Luật kinh doanh bất động sản năm 2023 có hiệu lực từ 1/8 quy định về thanh toán trong kinh doanh bất động sản.

Theo quy định tại Việt Nam, các chủ đầu tư dự án, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản hay dịch vụ địa ốc phải nhận tiền thanh toán thông qua tài khoản ngân hàng theo hợp đồng từ khách hàng mua bán nhà. Hợp đồng cần nêu rõ các thỏa thuận việc phạt, bồi thường thiệt hại vì chậm thanh toán hay chậm bàn giao giữa các bên.

Như vậy, đối với các chủ đầu tư, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản bắt buộc khách hàng thanh toán qua ngân hàng.

Còn đối với các cá nhân sau đây không bắt buộc thanh toán bằng chuyển khoản khi mua bán nhà:

• Kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ
• Bán nhà ở,
• Công trình xây dựng,
• Diện tích sàn trong công trình không nhằm mục đích kinh hoặc bán,
• Cho thuê, cho thuê mua nhà ở.

Theo Luật kinh doanh bất động sản hiện hành sẽ không bắt buộc việc thanh toán qua ngân hàng khi có giao dịch mua bán nhà, chuyển nhượng bất động sản. Các chuyên gia cho rằng, việc này khiến xuất hiện tình trạng trốn thuế, phát sinh tiêu cực trong các giao dịch.

Nhận định của các chuyên gia dòng tiền giao dịch mua bán nhà của các doanh nghiệp đầu tư, kinh doanh bất động sản được kiểm soát theo quy định mới giúp thị trường minh bạch hơn.

Bên cạnh đó, tại Điều 47 của Luật này quy định giá giao dịch thực tế của tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản đúng với trong hợp đồng. Đồng thời, chịu trách nhiệm nếu giá hợp đồng không đúng với thực tế.

Trước đây, diễn ra tình trạng phổ biến mua bán nhà, bất động sản kê khai hai giá. Giá ghi trên hợp đồng chuyển nhượng thấp hơn nhiều giá thực tế chuyển nhượng để giảm số thuế phải nộp, nhằm trốn tránh nghĩa vụ. Việc này gây thất thu ngân sách của nhà nước rất lớn.

Theo Hiệp hội Bất động sản TP.Hồ Chí Minh thông kê, tính đến năm 2022, có khoảng 30.000 trường hợp giao dịch mua bán nhà đất cần rà soát lại việc kê khai chuyển nhượng bất động sản.

Xem thêm:

• Thị trường nhà đất Long An khởi sắc trong quý I/2024
• 7 Cách đầu tư bất động sản cho người ít vốn
• Minh bạch hoạt động môi giới bất động sản năm 2025
• Đất nền “soán vị” các kênh đầu tư khác
• Hạ tầng vùng ven – động lực thị trường bất động sản 2024
• Tin học Mai Lâm