NHÀ ĐẦU CƠ “Cắt Lỗ” căn hộ vì áp lực tài chính

Cuối năm 2024, thị trường bất động sản Việt Nam xuất hiện tình trạng các nhà đầu cơ “lướt sóng” chung cư phải “cắt lỗ” do gặp áp lực tài chính. Theo báo cáo từ Hiệp hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), số lượng giao dịch căn hộ “sang tay” ngày càng gia tăng, ngay cả khi chưa hoặc mới ký kết hợp đồng mua bán.

Tại Diễn đàn Thị Trường Bất Động Sản Việt Nam 2025, ông Lê Đình Chung, Thành viên Tổ công tác Nghiên cứu Thị Trường của VARS, cho biết nhu cầu mua nhà ở thực của người dân ngày càng cao. Đặc biệt, phân khúc nhà ở xã hội và nhà ở thương mại vừa túi tiền đang trở thành lựa chọn chính của nhiều gia đình. Trong khi đó, nhu cầu đối với nhà ở cao cấp và hạng sang cũng đang tăng trưởng, nhờ sự mở rộng của tầng lớp trung lưu và thượng lưu, mặc dù vẫn chiếm tỷ lệ nhỏ trong tổng nhu cầu.

Sự phục hồi của nhu cầu đầu tư và tâm lý thận trọng của nhà đầu tư

Nhu cầu đầu tư bất động sản đang phục hồi khoảng 40%, với tâm lý thận trọng hơn từ phía các nhà đầu tư. Tuy nhiên, vẫn tồn tại một lượng lớn nhà đầu cơ, đặc biệt là những người lướt sóng căn hộ ngắn hạn. Trái ngược với xu hướng này, đầu tư căn hộ cho thuê dài hạn đang ngày càng được quan tâm hơn.

Ông Chung cũng nhận định, giá căn hộ trong thời gian qua đã tăng mạnh, khó kiểm soát. Cụ thể, thị trường căn hộ tại Hà Nội dẫn đầu về tốc độ tăng trưởng giá, với mức tăng lên đến 72,4% so với kỳ gốc. Các thị trường khác như Đà Nẵng và TP.HCM ghi nhận mức tăng lần lượt là 49,9% và 34,3%.

Lượng giao dịch tăng trưởng ổn định 2024

Về tổng quan, VARS dự báo thị trường bất động sản năm 2024 sẽ tiếp tục ghi nhận sự tăng trưởng ổn định, nhờ vào nguồn cung được cải thiện cả về chất lượng và số lượng. Nhu cầu mua bất động sản, bao gồm cả nhu cầu ở thực và đầu tư, vẫn đang rất cao và tiếp tục tăng mạnh cùng với quá trình đô thị hóa và phát triển kinh tế.

Cả năm 2024, toàn thị trường ghi nhận hơn 47.000 giao dịch thành công, với tỷ lệ hấp thụ đạt 72%, gấp gần ba lần so với năm 2023. Riêng trong quý IV, thị trường ghi nhận hơn 20.000 giao dịch, gấp gần bốn lần so với cùng kỳ năm ngoái. Phân khúc căn hộ tiếp tục chiếm ưu thế, chiếm 75% tổng số giao dịch trên toàn thị trường. Các dự án mới cũng ghi nhận tỷ lệ hấp thụ tốt, đạt trên 70%, với một số dự án thậm chí đạt tỷ lệ hấp thụ hơn 90% ngay khi mở bán chính thức.

Nhà đầu cơ “cắt lỗ” do áp lực tài chính

Đặc biệt, hơn 50% giao dịch sơ cấp hiện nay đến từ nhu cầu đầu tư. Tuy nhiên, trong đó vẫn tồn tại một lượng đầu cơ không nhỏ. Các sản phẩm căn hộ, dù chưa ký hợp đồng mua bán, vẫn được “sang tay” khi nhà đầu cơ gặp phải áp lực tài chính. Càng về cuối năm, tình trạng chuyển nhượng này càng gia tăng, khi nguồn cung bất động sản cải thiện và nhiều nhà đầu cơ buộc phải “cắt lỗ” để giảm thiểu tổn thất.

Với xu hướng này, thị trường bất động sản 2024 tiếp tục diễn ra sôi động, mặc dù có sự phân hóa rõ rệt giữa các phân khúc, đặc biệt là giữa nhu cầu ở thực và đầu cơ. Việc tăng cường nguồn cung và hoàn thiện hành lang pháp lý sẽ là yếu tố then chốt để thúc đẩy sự phát triển bền vững của thị trường trong năm tới.

Mỹ Mỹ

Nguồn Lực Việt Nam cung cấp thông tin cập nhật nhanh chóng về thị trường bất động sản, thuế và các vấn đề liên quan. Tuy nhiên, mọi quyết định của độc giả dựa trên những thông tin này đều thuộc trách nhiệm cá nhân. Chúng tôi không chịu trách nhiệm đối với bất kỳ hậu quả, thiệt hại hoặc rủi ro nào phát sinh từ việc áp dụng hoặc thực hiện các thông tin đã cung cấp. Độc giả nên tham khảo ý kiến chuyên gia hoặc tư vấn pháp lý trước khi đưa ra bất kỳ quyết định quan trọng nào.

Xem thêm:

• Thị trường nhà đất Long An khởi sắc trong quý I/2024chothuênhà
• 7 Cách đầu tư bất động sản cho người ít vốn
• Minh bạch hoạt động môi giới bất động sản năm 2025
• Đất nền “soán vị” các kênh đầu tư khác
• Hạ tầng vùng ven – động lực thị trường bất động sản 2024
• Tin học Mai Lâm