Nhà đầu tư bất động sản xuống tiền loại hình nào năm 2024?

Thị trường nhà đất đang có xu hướng phục hồi trở lại khi dòng tiền của các nhà đầu tư đang đổ về bất động sản thương mại. Đặc biệt là các dự án đã bàn giao có mật độ dân cư đông đúc.

Bất động sản thương mại được ưu ái hiện nay

Trong nửa cuối năm 2024, ưu thế sẽ nghiêng về các loại hình bất động sản thương mại với khả năng đáp ứng được nhu cầu cuối cùng.

Hiện nay, người mua nhà đất có mục tiêu chính:

• Tích lũy tài sản chống trượt giá
• Kỳ vọng tăng giá
• Nhu cầu sử dụng cuối.

Với nhu cầu sử dụng cuối ngoài để ở, người mua có thể dùng để cho thuê, làm nơi sản xuất kinh doanh. Do đó, nhiều nhà đầu tư đang có tiền nhàn rỗi lựa chọn xuống tiền vào nhóm nhà đất với nhiều khả năng khai thác kinh doanh. Hướng đi này tạo ra dòng tiền trên chính nó với mức lợi nhuận ít nhất 4%/năm.

Phân khúc chung cư và shophouse đang đáp ứng tốt hai mục tiêu mà người mua cần là sử dụng cuối và tích lũy dài hạn. Tuy nhiên, để khai thác ngay thì các dự án mới mở bán hay đang triển khai chưa thể đáp ứng được. Các dự án chiếm ưu thế lúc này:

• Dự án đã bàn giao, mới đưa vào sử dụng
• Dự án giàu tiềm năng tăng giá về lâu
• Dự án vừa khai thác thương mại hiệu quả từ nhóm dân cư mới hình thành, chuyển về sinh sống.

Theo các chuyên gia, khi lãi suất tiết kiệm thấp thì dữ tiền dễ bị mất gía, ngược lại lãi suất cho vay đang rất tốt với mức cố định 2-3 năm chỉ 6-8%/năm. Nếu người mua lựa chọn vay lúc này để xuống tiền mua đất đến thời điểm 2026-2027 hết thời gian lãi, khuyến mãi thì thị trường cũng đã tốt lên.

Trong bối cảnh này, các nhà đầu tư lựa chọn phân khúc bất động sản thương mại như căn hộ cho thuê hay shophouse kinh doanh. Xu hướng hiện nay khai thác dòng tiền ổn định làm kênh ký gửi dòng tiền.

Đặc biệt, trong thời điểm này các chủ đầu tư tích cực kích cầu bằng nhiều chính sách ưu đãi, chiết khấu hay kéo dài tiến độ thanh toán…Điều này giúp nhà đầu tư có thêm nhiều cơ hội xuống tiền vào bất động sản giá tốt.

Những chính sách này không chỉ phù hợp cho các nhà đầu tư dài vốn mà ngay cả người mua có vốn hạn chế vẫn có thể xuống tiền mua shophouse.

Thận trọng lựa chọn khi xuống tiền

Shophouse khó kỳ vòng sẽ tăng giá trong vòng 1-2 năm. Tuy nhiên để tạo ra nguồn thu nhập ổn định nhà đầu tư có thể lựa chọn các sản phẩm của phân khúc này.

Shophouse có đặc thù chính là gắn liền với khả năng khai thác, khả năng khai thác lại phụ thuộc vào nhu cầu của cư dân xung quanh. Vì vậy, để phát huy đúng giá trị nhà đầu tư cần lựa chọn shophouse nằm trong khu dân cư hiện hữu, có khả năng phát triển lên đô thị.

Các sản phẩm shophouse có tốc độ tăng giá tốt hơn các phân khúc khác. Nhưng để mang lại giá trị lớn thì các tiện ích dịch vụ phải tốt và đầu tư mạnh tay. Những shophouse có hai, ba mặt tiền lớn trở thành sản phẩm đắc địa, thuận lợi kinh doanh.

 

Xem thêm:

• Thị trường nhà đất Long An khởi sắc trong quý I/2024
• 7 Cách đầu tư bất động sản cho người ít vốn
• Minh bạch hoạt động môi giới bất động sản năm 2025
• Đất nền “soán vị” các kênh đầu tư khác
• Hạ tầng vùng ven – động lực thị trường bất động sản 2024
• Tin học Mai Lâm