Ôm đất vườn tỉnh là “ngồi trên đống lửa”?

Theo thực tế cho thấy, thị trường đất vườn các tỉnh lân cận TP.Hồ Chí Minh mặc dù chưa hồi phục rõ nét, nhưng sau khoảng thời gian bất động gần đây đã bắt đầu xuất hiện các giao dịch.

Sau thời gian rời bỏ thị trường bất động sản các tỉnh lân cận TP.Hồ Chí Minh, đến nay các môi giới đã quay đầu tăng tốc rao bán các sản phẩm đất vườn, đất nông nghiệp trở lại.

Bất động sản tỉnh đang có những tín hiệu mới khi các môi giới đăng tin rao bán râm rộ những mãnh đất vườn có giá từ 400-700 triệu đồng sau thời gian dài im ắng.  Mặc dù chưa phát sinh nhiều giao dịch, nhưng động thái này cho thấy sự trở lại của thị trường bất động sản tỉnh ở phân khúc này.

Một số môi giới nhà đất cho biết sau thời gian làm môi giới, họ đã phải tạm nghỉ để buôn bán nhỏ lẻ do thị trường bất động sản tỉnh gặp nhiều khó khăn. Hiện tại, các môi giới đã tiếp tục quay lại thị trường để hoạt động, liên tục đăng các thông tin rao bán đất vườn và hướng dẫn khách đi xem đất.

Ôm đất vườn tỉnh là “ngồi trên đống lửa”

Từ cuối năm 2022 đến đầu năm 2023, hầu như không có giao dịch diễn ra, các môi giới nhà đất có thời gian tạm nghỉ, các hoạt động đầu tư mua bán đất vườn tỉnh im ắng. Gần đây, các môi giới chuyên bán đất vườn bắt đầu “ra quân” nhận sản phẩm rao bán, cho đến đầu tháng 8/2023 có một số giao dịch xuất hiện.

Đất vườn tỉnh đang được người dân địa phương tìm mua nhiều hơn là các khách hàng mua để đầu tư, mà phần lớn nguồn hàng đến từ các nhà đầu tư khu vực TP.Hồ Chí Minh đã mua đất vườn từ trước đó. Tùy vào diện tích, các mảnh đất vườn được rao bán với giá giảm từ 50-150 triệu đồng/mảnh, mỗi mãnh có giá dao động từ 250 triệu đến 1 tỷ đồng.

Thị trường bất động sản tỉnh bắt đầu xuất hiện các giao dịch sau khoảng thời gian dừng chân. Mặc dù chưa phục hồi rõ nét nhưng vẫn chưa xảy ra tình trạng bán lỗ, bán tháo đất vườn. Những nhà đầu tư đất vườn ở Cẩm Mỹ, Định Quán, Long Thành của tỉnh Đồng Nai hay Hàm Thuận Nam, Hàm Thuận Bắc (Bình Thuận),… mua vào với giá trị thấp, không đến mức bị ngộp tài chính như các phân khúc sản phẩm mà nhà đầu tư mua với giá cao. Thêm vào đó khi thị trường bất động sản “đóng băng”, phân khúc đất vườn khó thanh khoản khiến nhà đầu tư muốn bán cũng không được nên họ chấp nhận chờ thị trường hồi phục.

Phân khúc đất nền của thị trường tỉnh vẫn hồi phục chậm hơn khu vực TP.Hồ Chí Minh. Tuy nhiên đã có những tín hiệu tích cực tạo ra niềm tin cho các nhà đầu tư phân khúc đất vườn, đất nông nghiệp ở thị trường trường tỉnh gần đây.

Trước đây, các nhà đầu tư “hái ra tiền” ở phân khúc này. Nhưng hơn một năm nay đất vườn bất động khi không xảy ra giao dịch và giá sụt giảm. Nhiều nhà đầu tư sở hữu đất vườn như “ngồi trên đống lửa” khi bối cảnh chúng của thị trường diễn biến khá chậm.

Thời kỳ đất vườn tăng giá sắp trở lại?

Trong tháng 7 vừa qua, thị trường bắt đầu xuất hiện tín hiệu tăng trưởng trở lại ở tất cả các loại hình bất động sản. Phân khúc phục hồi sớm nhất là dòng sản phẩm phục vụ nhu cầu ở thực, vừa túi tiền hoặc có tiến độ thanh toán linh hoạt. Vì trong một đất nước có dân số liên tục tăng thì việc sở hữu nhà ở là nhu cầu thiết yếu.

Đồng thời, những sản phẩm phân khúc đất nền gần khu vực có cơ sở hạ tầng kèm theo thời gian qua giá giảm cũng có khả năng phục hồi sớm. Theo tâm lý người tiêu dùng gần đây cho thấy họ có dự định mua đất nền trong vòng một năm tới để đầu đầu tư. Nếu nhanh thì đến quý II năm 2024, phân khúc đất nền mới dần nóng lên bởi các chính sách lãi xuất, tín dụng thường đi chậm hơn thị trường nên ít nhất phải trể 3-6 tháng mới là thời điểm của thị trường đất nền.

Xem thêm:

• 5 Lý do “Sốt” Bất động sản Tây Ninh
• Cơ hội đầu tư Bất động sản Gò Dầu
• Thị Trường bất động sản Việt Nam năm 2023
• Tin tức bất động sản