Phải “Cày” 26 năm mới đủ mua NHÀ!

Tại Hội thảo “Thị trường bất động sản Việt Nam: Nhận diện những vấn đề bất cập và giải pháp” vừa diễn ra, các chuyên gia đã chỉ ra hàng loạt vấn đề nghiêm trọng của thị trường. Đáng chú ý, giá mua nhà đất tăng quá nhanh, tỷ lệ đầu cơ cao và sự thiếu minh bạch đang đè nặng lên giấc mơ an cư của đại đa số người dân Việt Nam.

TS.Cấn Văn Lực, Chuyên gia Kinh tế trưởng BIDV, nhận định thị trường đang dần phục hồi nhưng vẫn tiềm ẩn nhiều rủi ro. Đặc biệt, dòng vốn tín dụng đổ vào bất động sản tăng mạnh, mặc dù thúc đẩy tăng trưởng nhưng cũng đẩy tỷ trọng cho vay lên cao, gây căng thẳng nếu thị trường có biến động về lãi suất hoặc thanh khoản.

Việt Nam: 26 năm tích lũy mới đủ mua nhà – Gấp đôi mức bình quân thế giới

Nỗi lo lớn nhất của người dân chính là giá mua nhà đất tăng vượt tầm kiểm soát, bỏ xa mức thu nhập.

TS.Cấn Văn Lực phân tích, trung bình một người Việt phải mất hơn 26 năm tích lũy mới mua được một căn nhà. Con số này không chỉ gây sốc mà còn cao gấp đôi so với mức bình quân của thế giới.

Nguyên nhân một phần đến từ sự mất cân đối nghiêm trọng giữa cung và cầu:

• Lệch pha cung – cầu: 63% dự án thuộc phân khúc cao cấp, trong khi nhà ở bình dân và trung cấp (phân khúc mà người có thu nhập trung bình cần nhất) lại thiếu hụt trầm trọng.
• Chi phí đầu vào tăng mạnh: Gây áp lực lên giá thành sản phẩm.

Đầu cơ hoành hành: 80% giao dịch ‘sang tay’ trong vòng một năm

Bên cạnh vấn đề giá mua nhà, TS. Cấn Văn Lực cũng thẳng thắn chỉ ra hiện tượng gom hàng và thổi giá vẫn diễn ra phổ biến. Tình trạng này khiến giá bất động sản bị đẩy lên cao hơn giá trị thực, làm méo mó thị trường và khó tiếp cận hơn với người mua nhà ở thực.

“Tỷ lệ đầu cơ cao khi 80% giao dịch được sang tay trong vòng một năm,” ông Lực nhấn mạnh. Tỷ lệ này cao bất thường khi so sánh với các nước phát triển, nơi thời gian sang tay thường là từ ba đến năm năm.

Để kiềm chế tình trạng đầu cơ, vị chuyên gia đề nghị:

• Áp thuế với người sở hữu căn nhà thứ 2, thứ 3: Cần nghiên cứu lộ trình áp dụng để hạn chế hoạt động đầu cơ, trả lại sự công bằng cho thị trường.
• Linh hoạt tỷ lệ cho vay: Thay vì siết chặt, có thể cho phép vay đến 70 – 80% trị giá tài sản nếu việc định giá tài sản được thực hiện minh bạch và sát thực tế.

‘Bóng tối’ thông tin tạo kẽ hở cho đầu cơ, đẩy giá mua nhà tăng cao

Góp thêm góc nhìn, ông Lê Đình Chung, thành viên Tổ công tác nghiên cứu thị trường VARS, nhận định nguyên nhân sâu xa dẫn đến tình trạng trên là do thị trường bất động sản thiếu minh bạch thông tin.

Hệ thống thông tin dữ liệu về mua nhà ở và thị trường bất động sản hiện nay:

• Chưa đầy đủ, thống nhất và cập nhật kịp thời.
• Thiếu hệ thống dữ liệu về giá chuẩn.
• Dữ liệu về quy hoạch, dự án đủ điều kiện mở bán chưa được công khai đầy đủ và dễ tiếp cận.

Ông Chung nhận định, sự thiếu minh bạch này không chỉ tạo kẽ hở cho các đối tượng đầu cơ mà còn là nguyên nhân gián tiếp làm giá nhà tăng cao, vượt khả năng của người mua nhà ở thực.

Những phân tích từ các chuyên gia là hồi chuông cảnh tỉnh về một thị trường bất động sản Việt Nam đang phát triển nóng nhưng chưa bền vững. Để thực hiện hóa giấc mơ an cư cho người dân và kiểm soát rủi ro, việc tăng cường minh bạch thông tin, kiểm soát đầu cơ bằng công cụ thuế và cân đối lại nguồn cung nhà ở bình dân là những giải pháp cấp thiết hàng đầu.

 

MỸMỸ

Nguồn Lực Việt Nam cung cấp thông tin cập nhật nhanh chóng về thị trường bất động sản, thuế và các vấn đề liên quan. Tuy nhiên, mọi quyết định của độc giả dựa trên những thông tin này đều thuộc trách nhiệm cá nhân. Chúng tôi không chịu trách nhiệm đối với bất kỳ hậu quả, thiệt hại hoặc rủi ro nào phát sinh từ việc áp dụng hoặc thực hiện các thông tin đã cung cấp. Độc giả nên tham khảo ý kiến chuyên gia hoặc tư vấn pháp lý trước khi đưa ra bất kỳ quyết định quan trọng nào.

 

Xem thêm:

• Thị trường nhà đất Long An khởi sắc trong quý I/2024chothuênhà
• 7 Cách đầu tư bất động sản cho người ít vốn
• Minh bạch hoạt động môi giới bất động sản năm 2025
• Đất nền “soán vị” các kênh đầu tư khác
• Hạ tầng vùng ven – động lực thị trường bất động sản 2024
• Tin học Mai Lâm