Phân khúc căn hộ giữ lửa cho thị trường

Thực trạng thị trường hiện nay giao dịch căn hộ đóng vai trò “giữ lửa” của thị trường bất động sản. Đồng thời, luân chuyển dòng tiền thị trường, việc mua căn hộ chuyển nhượng trở thành kênh đầu tư bền vững tại những đô thị lớn.

Theo Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (gọi tắt là VARS) báo cáo trong quý III năm 2023 ghi nhận trên cả nướchơn 250 dự án nhà ở mở bán, chủ yếu các sản phẩm mở bán trong giai đoạn tiếp theo của dự án. Những dự án trên đã cung cấp ra thị trường khoảng 20.000 sản phẩm. Bên cạnh các dự án cũ mở bán giai đoạn tiếp theo, thị trường ghi nhận một số địa phương như Cần Thơ, Lào Cai, TP.Hồ Chí Minh, Hài Phòng mở bán các dự mới tạo nguồn cung mới cho ngành bất động sản.

Nguồn cung chiếm 54% tổng lượng cung nhà đất cả nước phần lớn là các sản phẩm thấp tầng, đất nền. Bên cạnh đó, thị trường bất động sản khu vực phía Nam tập trung chủ yếu nguồn cung mới chiếm đến 40% cả nước. Phân khúc dẫn đầu nguồn cung căn hộ mới trong quý là căn hộ trung cấp với giá từ 25 đến 50 triệu/m²  chiếm 58% tổng nguồn cung căn hộ mở bán và căn hộ cao cấp giá từ 50 đến 80 triệu/m² chiếm 26% tổng nguồn cung căn hộ mở bán. Tuy nhiên, vẫn khan hiếm nguồn cung căn hộ bình dân chỉ xuất hiện ở một số tình thành có giá dưới 25 triệu/m².

Phân khúc nhà ở xã hội trên thị trường theo VARS cho biết xảy ra khan hiểm nguồn cung tại mốt số tỉnh thành như Hải Phòng, Đà Nẵng khi vừa tung ra sản phẩm đã hết ngay nhưng Bắc Ninh chỉ mới bán được 1/3 dù đã chào đón nhiều lần. Tuy nhu cầu về nhà ở xã hội rất lớn nhưng cần tính toán kỹ càng việc lên kế hoạch phát triển để giúp doanh nghiệp phục hồi trong giai đoạn khó khăn. Đồng thời phát triển nhà ở xã hội hỗ trợ người lao động có thu nhập thấp có cơ hội an cư.

Trong giai đoạn quý III năm 2023 lượng tiêu thụ gấp 1,5 lần so với quý trước với khoảng 5770 giao dịch, gần 28% tổng nhu cầu mở bán mới, so với cùng kỳ năm 2022 đạt khoảng 90%.

Hàng loạt động thái quyết liệt của Chính phủ thẩm thấu vào thị trường bất động sản giúp phục hồi lượng giao dịch. Trong đó, lượng giao dịch căn hộ chung cư chiếm gần 90% thị trường từ các dự án được xây dựng bởi các chủ đầu tư uy tính. Trong bối cảnh nguồn cung phân khúc này đang vô cùng khan hiếm các sản phẩm này đáp ứng được cả nhu cầu ở thực và đầu tư nên đứng đầu về lực cầu.

Tại Hà Nội, phân khúc trung bình, giá căn hộ chung cư khoảng 53 triệu đồng/m², so với quý trước đã tăng 2% do nguồn cung nơi đây ngày càng khan hiếm. Các dự mới chào bán hoặc dự án cũ mở bán giai đoạn tiếp theo đều không giảm mà có xu hướng tăng giá.

Căn hộ chung cư phân khúc trung bình tại TP.Hồ Chí Minh có giá 68 triệu đồng/m² đã tăng 1,5 lần so với hai quý trước đó. Do nguồn cung tập trung chủ yếu các dự án bán giá cao, một số chào bán với mức giá 300 triệu đồng/m².

Các chủ đầu tư hiện nay tiếp tục cuộc đua với nhau về chính sách ưu đãi để thu hút  người mua nhà và các đại lý môi giới. Nhiều dự án căn hộ chung cư do các chủ đầu tư uy tín phát triển chào bán thị trường với chính sách ưu đãi đột phá nhận lại lượng quan tâm lớn. Đây là điểm sáng hiện nay của thị trường bất động sản.

Xem thêm:

• Vướng mắc pháp lý các dự án bất động sản
• Khan hiếm nguồn cung nhà xưởng kho bãi
• Thu gom nhà đất chờ cơ hội
• Giai đoạn cuối kỳ suy thoái thị trường nhà đất
• Bất động sản quay đầu từ năm 2024
• Tin học Mai Lâm