Quản lý “cò đất” hay môi giới tự do từ 1/8

 

Từ ngày 1/8, cá nhân môi giới bất động sản phải hành nghề trong doanh nghiệp. Mỗi cá nhân sẽ tham gia đào tạo, bồi dưỡng kiến thức hàng năm. Đồng thời, các môi giới cần đáp ứng hàng loạt các quy chuẩn.

Hiện tượng lợi dụng tâm lý đám đông, các cá nhân môi giới bất động sản hành nghề tự do thổi giá bất động sản vẫn đang xảy ra trên thị trường.

Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có những quy định chi tiết về cá nhân làm nghề môi giới bất động sản. Giúp giảm được tình trạng thao túng thông tin, lũng đoạn thị trường và lừa đảo từ các “cò đất” tự do.

Quy định hành nghề môi giới bất động sản?

Thời gian trước đây, theo Điều 62 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 quy định cá nhân có chứng chỉ hành nghề có thể kinh doanh môi giới dịch vụ bất động sản độc lập. Bên cạnh đó, “cò đất” đăng ký nộp thuế theo quy định của pháp luật.

Hiện nay, tại Điều 61 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 cho biết các điều kiện mà mỗi cá nhân hành nghề môi giới bất động sản phải đáp ứng:

• Có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản;
• Hoạt động trong doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc một dịch vụ môi giớ bất động sản.

Vì vậy, từ ngày 1/8 “cò đất” hết cơ hội tung hoành khi không còn được hành nghề môi giới bất động sản động lập. Cá nhân phải làm việc trong một doanh nghiệp hoạc thành lập doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới.

Điều kiện cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản

Chứng chỉ hành nghề là một tỏng những điều kiện bắt buộc để cá nhân hành nghề môi giới bất động sản.

Tại Điều 81 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định Bộ Xây dựng chịu trách nhiệm quản lí:

• Cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản;
• Hoạt động môi giới bất động sản;
• Thành lập và tổ chức hoạt động của sàn giao dịch bất động sản.

Điều 70 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 nêu rõ để có chứng chỉ cá nhân cần tham gia kì thi sát hạch.

Điều kiện tham gia kì thi như sau:

• Có giấy chứng nhận hoàn thành khóa học quản lý đào tạo, bồi dưỡng kiến thức hành nghề;
• Trình độ tốt nghiệp trung học phổ thông trở lên;
• Nộ hồ sơ đăng ký dự thi và nộp kinh phí dự thi cho ban tổ chức;

Điều kiện để được cấp chứng chỉ hành nghề:

• Có năng lực hành vi dân sự đầy đủ;
• Đã qua kì thi sát hạch về kiến thức môi giới bất động sản;
• Không bị truy cứu trách nhiệm hình sự, bị tạm giam, đang chấp hành án phạt tù, đang bị áp dụng biện pháp xử lý hành chính đưa vào cơ sở cai nghiện bắt buộc, cơ sở giáo dục bắt buộc hoặc đang bị Tòa án cấm đảm nhiệm chức vụ, cấm hành nghề hoặc làm công việc nhất định.

Ben cạnh đó, các chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản được cấp trước ngày Luật có hiệu lực thi hàng ngày 1/8 thì tiếp tục sử dụng theo thời hạn trên chứng chỉ theo Điều 82 Luật này.

Quyền và nghĩa vụ của cá nhân môi giới bất động sản

Quyền của của cá nhân hành nghề môi giới bất động sản: hưởng tiền thù lao, hoa hồng từ doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản.

Mức thù lao, hoa hồng môi giới bất động sản do hai bên thỏa thuận. Mức thù lao không phụ thuộc vào giá của giao dịch được môi giới bất động sản

Điều 65, Luật này nêu rõ nghĩa vụ của cá nhân hành nghề môi giới bất động sản

• Cung cấp đầy đủ, trung thực hồ sơ, thông tin về bất động sản do cá nhân môi giới và chịu trác nhiệm về hồ sơ, thông tin cung cấp;
• Thực hiện nghĩa vụ vơi Nhà nước;
• Bồi thường thiệt hại do cá nhân gây ra;
• Thực hiện đúng quy chế hoạt động của nơi cá nhân môi giới làm việc;
• Tham gia các buổi đào tạo, bồi dưỡng nâng c+ao kiến thức hành nghề môi giới bất động sản;

Ủy ban nhân dân cấp tỉnh chịu trách nhiệm quản lý hoạt động của doanh nghiệp, sàn môi giới bất động sản và cá nhân môi giới bất động sản tại Điều 81 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

Xem thêm:

• Dự báo thị trường đất nền năm 2024
• Phân khúc căn hộ chung cư năm 2024
• Giá nhà đất các tỉnh neo ở mức nào?
• Vành đai 3 về đích, tác động thị trường nhà đất Long An
• Mở rộng tuyến Quốc lộ kết nối TP.Tân An và cửa khẩu Quốc tế Bình Hiệp
• Tin học Mai Lâm