Quốc hội thông qua Sửa đổi Luật Kinh doanh bất động sản 28/11

Đại biểu Quốc hội bỏ phiếu với 465 ý kiến tán thành, con số này chiếm 94,13% tổng số đại biểu. Chính thức thông qua sửa đổi Luật Kinh doanh bất động sản.

Quốc hội tiến hành lấy ý kiến biểu quyết vào sáng nay (28/11) về việc sửa đổi Luật kinh doanh bất động sản. Đại biểu Quốc hội bỏ phiếu với 465 ý kiến tán thành, con số này chiếm 94,13% tổng số đại biểu. Chính thức thông qua sửa đổi Luật Kinh doanh bất động sản.

Bố cục Luật được thông qua bao gồm 10 chương với 83 điều. Trong đó, Luật quy định về kinh doanh bất động sản, quyền và nghĩa vụ của tổ chức và cá nhân trong kinh doanh bất động sản và quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản.

Tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản tại Việt Nam là đối tượng áp dựng của Luật này. Luật này có hiệu lực thi hành từ ngày 1 tháng 1 năm 2025 đối với các cơ quan, tổ chức, cá nhân có liên quan đến kinh doanh bất động sản.

Ông Vũ Hồng Thanh – Chủ nhiệm Ủy ban Kinh tế báo cáo trước Quốc hội nhiều nội dung trong Luật kinh doanh đã được tiếp thu, chỉnh lý và sửa đổi được thông qua lần này.

Đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài, đảm bảo đồng bộ giữa dự thảo Luật đất đai (sửa đổi) và Điều 10, Điều 15 Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi). Theo nội dung luật quy định người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam (thể hiện qua quy định của pháp luật về quốc tịch) sẽ có quyền kinh doanh bất động sản như được mua, thuê, thuê mua nhà ở và công trình xây dựng như một công dân Việt Nam sống trong nước. Còn lại, nếu là người dân gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài nhưng không phải là công dân Việt Nam theo quy định của pháp luật về quốc tịch thì vẫn giữ nguyên chính sách cũ.

Quy định đặt cọc trong kinh doanh nhà ở với những dự án công trình xây dựng hình thành trong tương lai. Theo sửa đổi Luật Kinh doanh bất động sản quy định, chủ đầu tư dự án không được thu quá 5% tiền đặt cọc theo giá bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn trong công trình từ khách hàng khi nhà ở, công trình xây dựng có đủ điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định của Luật. Trên thỏa thuận đặt cọc cần nêu rõ giá bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn trong công trình xây dựng.

Vấn đề thanh toán trong mua bán nhà ở trên giấy, dù trong quá trình thảo luận có đưa ra nhiều ý kiến trái chiều nhau nhưng theo luật hiện hành thì phương án thánh toán vẫn được giữ nguyên. Theo Luật Kinh doanh bất động sản đã sửa đổi quy định bên bán bên cho thuê mua không được thu quá 95% giá trị hợp đồng nếu bên mua, bên thuê mua chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của luật về đất đai.

Tuy nhiên đối với hình thức thuê mua nhà ở trên giấy, Luật Kinh doanh bất động sản vừa được Quốc hội thông qua bổ sung quy định thanh toán so với luật hiện hành như sau: Cho tới khi bàn giao nhà, khách hàng chỉ cần thanh toán 50% giá trị nhà ở, công trình thuê mua đó. Số tiền còn lại chưa thanh toán được tính thành tiền thuê hằng tháng để trả cho bên thuê mua trong thời hạn nhất định.

 Xem thêm: 

• Giá đất bị ảnh hưởng bởi các nhân tố nào?
• Thị trường nhà đất 2024 bị ảnh hưởng bới loạt yếu tố
• Long An phấn đấu 71250 căn nhà ở xã hội đến năm 2030
• Long An chi 900 tỉ đồng xây tuyến đường nối QL62 và DT839
• Long An đón Khu công nghiệp mở rộng 5600 tỉ đồng
• Tin học Mai Lâm