Quy định về điều kiện, hạn mức đền bù khi đất nông nghiệp bị thu hồi năm 2024

Luật Đất đai 2024, Điều 96 quy định về đền bù khi Nhà nước thu hồi đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân.

Vào kỳ hợp thứ 7 Quốc hội khóa XV vừa thông qua Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đất đai, Luật Kinh doanh bất động sản và Luật các tổ chức tín dụng có hiệu lực từ ngày 1/8/2024.

Theo Luật đất đai 2024 tại Điều 95, hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất nông nghiệp có đủ các điều kiện được đền bù khi Nhà nước thu hồi được bồi thường bằng các hình thức sau:

• Đất nông nghiệp,
• Bằng tiền,
• Đât có mục đích sử dụng khác với loại đất thu hồi,
• Bằng nhà ở

Hạn mức đền bù

Hạn mức đền bù đất nông nghiệp đối với hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất khi Nhà nước thu hồi được quy định như sau:

• Tại điều 176 và Điều 177 của Luật đất đai 2024 quy định diện tích đất nông nghiệp được bồi thường bao gồm diện tích trong hạn mức và diện tích đất do được nhận thừa kế.
• Đối với diện tích đất nông nghiệp do nhận chuyển quyền sử dụng đất vượt hạn mức trước ngày 1/7/2014. Việc đền bù, hỗ trợ thực hiện theo quy định của Chính phủ.
• Đối với đất nông nghiệp sử dụng trước ngày 1/7/2004, trong đó người sử dụng đất là hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp. Tuy nhiên, không đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của Luật này. Việc đền bù được thực hiện theo quy định của Chính phủ.

Quy định về điều kiện

Theo Luật Đất đai 2024 tại khoản 1 Điều 96, hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất nông nghiệp được đền bù về đất khi Nhà nước thu hồi cần đáp ứng điều kiện quy định tại Điều 95 Luật Đất đai 2024 như sau:

• Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn lièn với đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;
• Có quyết định giao đất hoặc quyết định cho thuê đất hoặc quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
• Có một trong các giấy tờ về quyền sử dụng đất làm căn cứ để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư đang sử dụng đất theo quy định tại Điều 137 Luật Đất đai 2024;
• Nhận chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật từ người có quyền sử dụng đất hợp pháp nhưng chưa hoàn thành thủ tục đăng ký đất đai;
• Được sử dụng đất theo thỏa thuận trong hợp đồng thế chấp để xử lý nợ; văn bản công nhận kết quả đấu giá quyền sử dụng đất mà người trúng đấu giá đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật

Xem thêm:

• Thị trường nhà đất Long An khởi sắc trong quý I/2024
• 7 Cách đầu tư bất động sản cho người ít vốn
• Minh bạch hoạt động môi giới bất động sản năm 2025
• Đất nền “soán vị” các kênh đầu tư khác
• Hạ tầng vùng ven – động lực thị trường bất động sản 2024
• Tin học Mai Lâm