Quỹ NHÀ Ở QUỐC GIA “Chỉ cho thuê”

Một điểm sáng mới đã xuất hiện trên thị trường bất động sản Việt Nam: Quỹ nhà ở quốc gia với nguyên tắc hoạt động độc đáo “chỉ cho thuê, không mua bán”. Đây được xem là lời giải then chốt, bền vững cho bài toán nhà ở xã hội đang “nóng” hơn bao giờ hết tại các thành phố lớn.

Mô hình “độc nhất vô nhị”: Chỉ có “vào”, không có “ra”

Quỹ nhà ở quốc gia vừa được Bộ Xây dựng hoàn thiện dự thảo Nghị định, chuẩn bị trình Chính phủ. Điểm nổi bật nhất của Quỹ chính là mô hình “độc nhất vô nhị”: Chỉ cung cấp nhà cho thuê, không thực hiện các hoạt động mua bán kinh doanh.

Thứ trưởng Bộ Tài chính Đỗ Thành Trung nhấn mạnh, Quỹ được xác định là “chỉ có vào, không có ra”. Mô hình này xuất phát từ tinh thần của Nghị quyết 201/2025/QH15, được hình thành từ ngân sách nhà nước và các nguồn đóng góp hợp pháp khác. Trước đây, Quỹ từng được nghiên cứu theo mô hình công ty TNHH một thành viên, nhưng nay đã chuyển hướng sang mô hình đơn vị sự nghiệp công lập để thực hiện nhiệm vụ chính trị quan trọng mà nhà nước giao phó.

Cơ chế vận hành: Từ vốn nhà nước đến tự chủ tài chính

Ban đầu, Quỹ sẽ nhận hỗ trợ vốn điều lệ và chi phí hoạt động từ ngân sách nhà nước ở cả cấp trung ương và địa phương. Sau khi đi vào hoạt động ổn định và có nguồn thu, Quỹ sẽ tự đảm bảo kinh phí để duy trì và phát triển.

Theo dự thảo Nghị định, Chính phủ sẽ giao Bộ Xây dựng quản lý Quỹ ở cấp trung ương. Các UBND cấp tỉnh cũng sẽ thành lập hoặc ủy thác cho quỹ tài chính khác của địa phương quản lý, đảm bảo hoạt động đồng bộ trên cả nước.

Ý kiến từ các “ông lớn”: Hà Nội, TP.HCM nói gì?

Tại cuộc họp góp ý, các Sở Xây dựng từ Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh đã có những ý kiến đóng góp sâu sắc.

• Sở Xây dựng Hà Nội đánh giá cao mô hình này, cho rằng việc nhà nước đảm nhận công tác cho thuê sẽ tạo ra giá trị dài hạn và giúp quay vòng quỹ nhà ở hiệu quả trong bối cảnh quỹ đất ngày càng khan hiếm. Sở cũng kiến nghị cần có cơ chế kiểm soát chất lượng dự án ngay từ đầu để tránh tình trạng “thoát hàng” hoặc giảm chất lượng công trình gây thất thoát ngân sách.
• Sở Xây dựng TP. Hồ Chí Minh đề xuất cần có các mục riêng biệt cho Quỹ nhà ở quốc gia và Quỹ địa phương, đồng thời bổ sung cơ chế phối hợp giữa các quỹ. Đặc biệt, Sở kiến nghị tạo lập quỹ nhà ở bằng cách sử dụng cả quỹ nhà tái định cư, tương tự như mô hình TP.HCM đã áp dụng thành công. Sở cũng đề xuất cơ chế linh hoạt để xác định đối tượng thuê, đặc biệt là những người lao động đang thuê trọ, chiếm số lượng lớn tại các đô thị.

Giải pháp bền vững cho tương lai

Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh khẳng định sẽ tiếp thu đầy đủ các ý kiến để hoàn thiện dự thảo. Sự ra đời của Quỹ nhà ở quốc gia, với nguyên tắc “chỉ cho thuê”, được kỳ vọng sẽ là một giải pháp đột phá, bền vững, không chỉ giải quyết nhu cầu nhà ở trước mắt mà còn tạo ra một nguồn cung ổn định, lâu dài cho người dân có thu nhập thấp và trung bình, đặc biệt là tại các đô thị đông dân.

Liệu mô hình độc đáo này có thực sự trở thành “chìa khóa vàng” cho bài toán nhà ở xã hội? Hãy cùng chờ đợi những bước đi tiếp theo của Quỹ nhà ở quốc gia.

Xem thêm:

• Dự báo thị trường đất nền năm 2024
• Phân khúc căn hộ chung cư năm 2024
• Giá nhà đất các tỉnh neo ở mức nào?
• Vành đai 3 về đích, tác động thị trường nhà đất Long An
• Mở rộng tuyến Quốc lộ kết nối TP.Tân An và cửa khẩu Quốc tế Bình Hiệp
• Tin học Mai Lâm