BĐS CÔNG NGHIỆP Long An và Tiền Giang năm 2026

Năm 2026 đánh dấu bước ngoặt khi các dự án hạ tầng trọng điểm như Vành đai 3 và Cao tốc Bến Lức – Long Thành chính thức đi vào vận hành. Việc quỹ đất tại TP.HCM và Bình Dương ngày càng khan hiếm đã đẩy dòng vốn FDI đổ mạnh về “cặp bài trùng” Long An và Tiền Giang. Vậy đâu là lựa chọn tối ưu cho nhà đầu tư BĐS công nghiệp?

Long An: “Thủ phủ công nghiệp” mới với lợi thế giáp ranh

Long An hiện đứng thứ 2 cả nước về diện tích các KCN (theo quy hoạch 2030), chỉ sau Bình Dương.

• Vị trí chiến lược: Là “gạch nối” duy nhất giữa Đông Nam Bộ và ĐBSCL. Các huyện Đức Hòa, Bến Lức, Cần Giuộc gần như đã trở thành các quận vệ tinh của TP.HCM.
• Hạ tầng bứt phá: Đường ĐT827E (Quốc lộ 50B) và việc nâng cấp ĐT830C giúp rút ngắn thời gian di chuyển từ các KCN đến cảng Hiệp Phước và Cát Lái chỉ còn 30-45 phút.
• Giá thuê đất (Tham khảo 2026): Dao động từ 160 – 280 USD/m² tùy khu vực. Mức giá này cao hơn Tiền Giang nhưng bù lại là sự sẵn sàng về hạ tầng xã hội và dịch vụ logistic.

Tiền Giang: “Ngôi sao đang lên” với dư địa tăng giá lớn

Nếu Long An là thị trường đã định hình, thì Tiền Giang chính là “vùng trũng” đầu tư với nhiều dư địa.

• Trọng điểm quy hoạch: Tập trung vào 2 cực: Vùng công nghiệp Tân Phước (10.000 ha) và Vùng kinh tế biển Gò Công (5.000 ha).
• Lợi thế chi phí: Giá thuê đất tại các KCN như Long Giang hay Gia Thuận vẫn cực kỳ cạnh tranh, chỉ từ 130 – 170 USD/m². Đây là yếu tố then chốt thu hút các doanh nghiệp sản xuất thâm dụng lao động hoặc cần diện tích lớn.
• Kết nối vùng: Tuyến Cao tốc Trung Lương – Mỹ Thuận và dự án cầu kết nối trục động lực TP.HCM – Long An – Tiền Giang đang xóa bỏ rào cản về địa lý.

Bảng so sánh trực diện BĐS Công nghiệp Long An và Tiền Giang

Đầu tư vào đâu?

• Nên chọn Long An khi: Bạn là nhà đầu tư ưu tiên sự an toàn, cần vị trí logistics đắc địa để phục vụ thị trường nội địa TP.HCM và xuất khẩu qua các cảng lớn. Phù hợp xây dựng kho bãi cho thuê (Ready-built factory).
• Nên chọn Tiền Giang khi: Bạn tìm kiếm suất đầu tư vốn thấp, kỳ vọng biên độ lợi nhuận cao trong 3-5 năm tới khi các cụm công nghiệp tại Tân Phước lấp đầy. Phù hợp cho các dự án sản xuất quy mô lớn cần tối ưu chi phí vận hành.

Cả Long An và Tiền Giang đều sở hữu những quân bài chiến lược để dẫn dắt thị trường BĐS công nghiệp phía Nam. Quyết định cuối cùng phụ thuộc vào quy mô vốn và chiến lược dài hạn của bạn.

MỹMỹ

Nguồn Lực Việt Nam cung cấp thông tin cập nhật nhanh chóng về thị trường bất động sản, thuế và các vấn đề liên quan. Tuy nhiên, mọi quyết định của độc giả dựa trên những thông tin này đều thuộc trách nhiệm cá nhân. Chúng tôi không chịu trách nhiệm đối với bất kỳ hậu quả, thiệt hại hoặc rủi ro nào phát sinh từ việc áp dụng hoặc thực hiện các thông tin đã cung cấp. Độc giả nên tham khảo ý kiến chuyên gia hoặc tư vấn pháp lý trước khi đưa ra bất kỳ quyết định quan trọng nào.

Xem thêm:

• Thị trường nhà đất Long An khởi sắc trong quý I/2024chothuênhà
• 7 Cách đầu tư bất động sản cho người ít vốn
• Minh bạch hoạt động môi giới bất động sản năm 2025
• Đất nền “soán vị” các kênh đầu tư khác
• Hạ tầng vùng ven – động lực thị trường bất động sản 2024
• Tin học Mai Lâm