Sốt đất bao giờ quay trở lại?

Với nền kinh tế đã, đang và sắp diễn ra thì khả năng cuối năm 2024 thị trường mới khôi phực lại như bình thường. Nhưng để mua bán đầu tư nhồn nhịp và sôi động trở lại, cơn “sốt đât”  xảy ra phải đến năm 2027-2028.

Giá đất nền, căn hộ giảm nhẹ trong tháng đầu năm

Trong bối cảnh kinh tế thế giới gặp nhiều khó khăn sau đại dịch covid 19, nhiều nước có mức lạm pháp khá cao. Tuy nhiên kinh tế Việt Nam năm 2022 vẫn có nhiều điểm sáng tích cực. Đồng tiền Việt Nam có tính ổn định cao trên thế giới trong năm vừa qua cũng như GDP ước tăng 8,02% so với năm 2021. Cùng lúc đó lạm pháp bình quân chỉ mức 3,15% thấp hơn nhiều so với Quốc hội giao mục tiêu là 4%.

Dự báo mức lạm pháp không quá lớn trong năm 2023 chỉ khoảng 3,5%. Đồng thời trong đầu năm nay các ngân hàng thống nhất áp dụng mức lãi suất huy động là 9,5%/năm tại các kỳ hạn. Bên cạnh đó để hỗ trợ doanh nghiệp vượt qua khó khăn ngân hàng cam kết lãi suất cho vay giảm 0,5%-2%.

Theo nhận định trong tháng đầu năm 2023 thị trường BĐS vẫn dễ thở dù giao dịch khá ít chủ yếu vẫn là những nhà đầu tư tham gia vào cuộc chơi bắt đáy. Trong trường hợp này giao dịch chỉ xảy ra khi nhà đầu tư có tiền mặt và chủ đất đồng ý giảm giá. Tuy nhiên, chỉ có giá đất nền và căn hộ chung cư giảm khoảng 15%-20% còn giá nhà phố vẫn không giảm.

Nền kinh tế Việt Nam đã bớt khó khăn từ quý II và sẽ có sự tăng trưởng tích cực vào những tháng cuối năm 2023 khi các dự án đầu tư giải ngân và nguồn vốn đầu tư nước ngoài bắt đầu thấm dần vào nền kinh tế. Như vậy những tháng cuối năm nay các dự án bất động sản sẽ bắt đầu có tín hiệu bán trở lại

Với nền kinh tế đã, đang và sắp diễn ra thì khả năng cuối năm 2024 thị trường mới khôi phực lại như bình thường. Nhưng để mua bán đầu tư nhồn nhịp và sôi động trở lại, cơn “sốt” bất động sản xảy ra phải đến năm 2027-2028.

Về thị trường địa ốc năm nay khá lạc quan dù còn nhiều áp lực nhưng có cơ hồi phục hồi, các giao dịch xuất hiện nhịp nhàng trở lại vào những tháng cuối năm 2023. Dù nguồn cung ra thì trường bắt đầu nhiều hơn nhưng sẽ không có sự đột biến về nguồn cầu vì những tháng đầu năm nay thị trường không sôi động như những năm trước đó.

Về giá bán trên thị trường thời gian qua giảm nhẹ sau đó đi ngang do lực cầu chưa được đáp ứng và giảm dần vì thu nhập và việc làm khó khăn.

Về sản phẩm chung cư căn hộ phân khúc thập lại không theo đà giảm giá mà thậm chí tiếp tục tăng vì nguồn cung không được cải thiện. Đất nền thuộc khu vực giá tăng đột biến vào thời gian trước đó tiếp tục giảm để về mức phù hợp. Ngược lại những vùng chưa có dự án đầu tư nhiều khả năng tăng giá.

Sốt đất cục bộ và nhanh hạ nhiệt

Trong năm 2022 thị trường bất động sản một số địa phương sôi động, tuy nhiên năm 2023 không xảy ra sốt đất tương tự. Quá trình để bùng lên những cơn sốt đất cần hội tụ nhiều yếu tố về cung cầu, thông tin, hạ tầng, dòng vốn…và thời gian đó cần khoảng từ 4-5 năm.

Như vậy, dự báo rằng cơn sốt đất có thể trở lại giao dịch sôi động vào năm 2027-2028 khi đó giá nhà đất sẽ tăng mạnh.

Tuy nhiên vào thời điểm này khi dòng vốn đầu tư công được giải ngân, cơ sở hạ tầng các dự án, các tuyến giao thông liên tỉnh kết nối như Long An và TP.Hồ Chí Minh hoàn thiện tạo cơ hội cho giá đất ở một số khu vực đó tăng mạnh. Trong thời gian ngắn có thể xuất hiện một số cơn sốt đất nhỏ lẽ, cục bộ diễn ra. Sau đó nhanh hạ nhiệt giá sẽ dừng tăng và thị trường đi ngang kéo dài vài năm.

Xem thêm: Đầu tư BĐS gì tại Long An thời điểm này?

Xem thêm: Tin tức sốt đất thời gian tới