“Sốt” thị trường nhà đất quay trở lại năm 2025

Dựa trên các nhận định của chuyên gia cùng với diễn biến của thị trường, vào giai đoạn 2025-2026 cơn sốt đất nền có thể lặp lại.

Chuyên gia tài chính – Ông Đinh Thế Hiển chia sẽ nhận định trong diễn đàn mới đây, bắt đầu từ quý 3/2024 trở đi, thị trường nhà đất phục hồi rõ nét. Hiện nay, dòng tiền của các nhà đầutư các nhân bắt đầu quay lại thị trường nhà đất. Điểm giải ngân của nhà đầu tư mạnh nhất từ quý 3 đến quý 4 năm 2024. Trong đó, thanh khoản tại thị trường nhà đất TP.Hồ Chí Minh và vùng lân cận phục hồi sớm nhất trong năm. Trong năm 2024, đất nền mua chờ tăng giá chưa có dấu hiệu phục hồi trong năm nay. Tuy nhiên, điểm rơi có thể vào giai đoạn 2025-2026.

Một loạt hạ tầng quy mô được đầu tư như vành đai 3, các tuyến cao tốc là động lực rất lớn giúp kết nối thị trường nhà đất có đà phục hồi trong giai đoạn tới. Trong đó, các khu vực được hưởng lợi từ động lực hạ tầng này như:

• Phía Tây một số khu vực như Bến Lực, Cần Giuộc (Long An),
• Phía Đông có Long Thành, Nhơn Trạch (Đồng Nai), Phú Mỹ, Châu Đức (Bà Rịa-Vũng Tàu).

Gần đây, có nhiều chỉ báo cho thấy thị trường nhà đất cho thấy đà giảm bắt đầu chững lại. Một số chuyên gia cho rằng giai đoạn 2025-2026 cơn sốt đất có thể quay lại.

Phân khúc đất nền đang “nóng” nhất thị trường nhà đất trong giai đoạn năm 2020-2022. Thời gian sau đó, phân khúc này trở nên ảm đạm nhất nhất vì không hướng tới nhu cầu thực. Mặc dù giá đất nền giảm mạnh ở nhiều nơi nhưng không có giao dịch, kéo dài từ nữa cuối năm 2022 đến cuối năm 2023.

Tại thị trường phía Nam trong đầu năm 2024, phân khúc đất nền tạm ngừng đà giảm. Mặc dù giao dịch chưa thực sự khởi sắc nhưng cũng không giảm thêm. Một số chuyên gia trong ngành dự báo đà tăng giá của phân khúc đất nền khởi sắc trở lại vào giữa năm 2025. Từ thời điểm hiện tại đến nữa đầu năm 2024, thị trường nhà đất khởi đầu của một chu kỳ phục hồi và tăng trưởng tiếp theo.

Phân khúc đất nền theo các chuyên gia có tính chu kỳ. Dựa theo xu hướng tìm kiếm những năm qua đến tháng 3 và tháng 5 là lúc nhu cầu tìm kiếm đất nền tăng. Phân khúc đất nền được các nhà đầu tư ưu tiên lựa chọn sử hữu những lợi thế:

• Có sổ hoặc thuộc vào các dự án pháp lý hoàn thiện,
• Hạ tầng giao thông đồng bộ,
• Vị trí liền kề các khu dân cư, khu công nghiệp
• Thuận tiện kết nối về trung tâm thành phố.

Hiện nay, giá đất nền một số khu vực có điều chình nhưng lại đang gặp phải các vấn đề liên quan đến nguồn vốn, lãi vay. Do đó, thị trường ghi nhận phục hồi nhanh hơn liên quan đến biến động hạ tầng. Các khu vực còn lại gặp nhiều khó khăn, đặc biệt là đất nền tỉnh lẽ.

Thời gian lâu dài, sức hút của đất nền sẽ rất khó giảm. Phân khúc đất nền được lòng nhà đầu tư nhờ nhiều yếu tố. Điển hình, tâm lý nhà đầu tư chuộng nhà gắn liền với đất và nhu cầu tích lũy tài sản an toàn cùng với khả năng sinh lợi từ đất nền vẫn ở mức cao.

Xem thêm:

• Thị trường nhà đất Long An khởi sắc trong quý I/2024
• 7 Cách đầu tư bất động sản cho người ít vốn
• Minh bạch hoạt động môi giới bất động sản năm 2025
• Đất nền “soán vị” các kênh đầu tư khác
• Hạ tầng vùng ven – động lực thị trường bất động sản 2024
• Tin học Mai Lâm