Tài sản gắn liền với đất có bắt buộc ghi trong SỔ ĐỎ, năm 2024?

Theo như quy định hiện hành, tài sản gắn liền với đất bao gồm nhà ở và công trình xây dựng. Vậy, Sổ đỏ có bắt buộc ghi thông tin tài sản gắn liền với đất?

Tài sản gắn liền với đất bao gồm nhà ở và công trình xây dựng căn cứ theo khoản 2 Điều 131 Luật Đất đai 2024. Chủ sở hữu là người yêu cầu đăng ký thông tin tài sản gắn liền với đất. Vì vậy, Sổ đỏ không bắt buộc ghi thông tin tài sản gắn liền với đất.

Tuy  nhiên, nếu tài sản chưa đăng ký và thể hiện trong sổ đỏ, người dân sẽ chưa được ghi nhận quyền sở hữu tài sản đó. Do sổ đỏ là chứng thư pháp lý để xác nhận quyền sở hữu tài sản hợp pháp.

Điều 10 Thông tư 10/2024/TT-BTNMT quy định về nội dung thể hiện tài sản gắn liền với đất trên sổ đỏ:

Tài sản nhà ở không phải căn hộ chung cư:

• Nhà ở riêng lẻ ghi như sau: Nhà biệt thự, Nhà liền kề, Nhà ở độc lập. Đối với nhà ở riêng lẻ được xây dựng theo dự án thì trên sổ đỏ ghi tên nhà ở theo dự án đầu tư xây dựng được chấp thuận hoặc quyết định của chủ đầu tư.
• Nhà chung cư, nhà chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp mà chủ đầu tư chưa bán. Trường hợp này có nhu cầu cấp sổ đỏ cho tòa nhà: Sổ đỏ ghi tên nhà chung cư theo dự án đầu tư xây dựng nhà ở đã được chấp thuận/quyết định chủ trương đầu tư
• Công trình xây dựng không phải căn hộ: tên công trình theo dự án đầu tư/quy hoạch xây dựng chi tiết/giấy phép đầu tư/giấy phép xây dựng được thể hiện trên sổ đỏ.
• Trong trường hợp có nhiều hạng mục khác nhau thì thể hiện lần lượt từng hạng mục công trình theo quyết định phê duyệt dự án đầu tư/quyết định đầu tư dự án/ giấy phép đầu tư/giấy chứng nhận đầu tư/giấy chứng nhận đăng ký đầu tư.

Tài sản là chung cư, căn hộ du lịch, căn hộ văn phòng kết hợp lưu trú, văn phòng làm việc, cơ sở thương mại, dịch vụ… (gọi chung căn hộ):

• Sổ đỏ ghi các thông tin sau: tên tài sản được chủ sở hữu xác định hoặc được ghi trên hợp đồng mua bán, tên công trình/nhà chung cư.

Thông tin đặc điểm của tài sản được ghi trên sổ đỏ

• Nhà ở riêng lẻ: Diện tích xây dựng, diện tích sử dụng, kết cấu, cấp công trình
• Căn hộ thuộc sở hữu của chủ đầu tư: Diện tích sàn, diện tích sử dụng, cấp công trình theo nội dung mua bán mà hợp đồng đã ký, bản vẽ hoàn công (đơn vị m², làm tròn đến chữ số thập phân)

Bên cạnh đó, thông tin về hình thức sở hữu tài sản gắn liền với đất cũng được ghi trên sổ đỏ:

• Sở hữu riêng: tài sản của một chủ sở hữu
• Sở hữu chung: tài sản từ hai chủ sở hữu trở lên…

Ngoài ra, trên sổ đỏ còn ghi thông tin về thời hạn sử hữu tài sản gắn liền với đất, Thông tin địa chỉ tài sản, Thông tin hạn chế quyền sở hữu.

Xem thêm:

• Thị trường nhà đất Long An khởi sắc trong quý I/2024
• 7 Cách đầu tư bất động sản cho người ít vốn
• Minh bạch hoạt động môi giới bất động sản năm 2025
• Đất nền “soán vị” các kênh đầu tư khác
• Hạ tầng vùng ven – động lực thị trường bất động sản 2024
• Tin học Mai Lâm